כיצד למצוא דירות להשכרה?
בעלי בתים רבים משתמשים בהם כדי לפרסם סוויטות ודירות זמינות להשכרה, ולעתים קרובות תוכלו לצמצם את החיפוש על פי מרחק, מחיר וזמינות.
חיפוש דירה יכול להיות מרגש, במיוחד אם זו הפעם הראשונה שאתה עושה זאת. אולם לדעת היכן לחפש יכול להיות קשה. למרבה המזל יש הרבה משאבים זמינים. המקום הטוב ביותר לחפש בו השכרות הוא באינטרנט, אך ישנם גם משאבים קהילתיים שבהם אתה יכול להשתמש ואנשים שיכולים לעזור בחיפוש שלך.
חלק 1 מתוך 3: שימוש במשאבים מקוונים
- 1בדוק בעיתון הקהילה שלך. ברוב העיתונים המקומיים יש קטעים מודפסים או מקוונים המוקדשים לעלוני קהילה, פרסומות ורישומים מסווגים. בעלי בתים ומנהלי בניינים משתמשים בהם לעתים קרובות כאשר יש יחידות או סוויטות להשכרה.
- עותקים של עיתונים מקומיים לרוב זמינים לעיון בחינם בספריות.
- 2עיין באתרים מסווגים מקוונים. לצד רשימות מסווגות של קהילות מקומיות, ישנם גם מודעות מקוונות בינלאומיות הניתנות להתאמה אישית לערים ספציפיות. בעלי בתים רבים משתמשים בהם כדי לפרסם סוויטות ודירות זמינות להשכרה, ולעתים קרובות תוכלו לצמצם את החיפוש על פי מרחק, מחיר וזמינות. אתרי רישום מסווגים לבדיקה כוללים:
- קרייגסליסט
- מסווגות Kijiji ו- eBay
- אודלה
- PennySaver
- מודעות מסווגות
- גומטרי
- ממחזר
- אדוס
- הובלי
- 3השתמש באתר חיפוש דירה. יש המון אתרים וכלים המוקדשים לעזור לאנשים למצוא דירות. אלה יהיו אתרים עצמאיים שבהם בעלי בתים מפרסמים משרות פנויות או כלי אינטרנט המשלבים רישומים ממקורות שונים. אתרים טובים לבדוק כוללים:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- מוקדים חמים
- פדמפר
- ForRent.com
- שכור ג'ונגל
- MyNewPlace
בעלי בתים ומנהלי בניינים משתמשים בהם לעתים קרובות כאשר יש יחידות או סוויטות להשכרה. - 4עיין באתרים מיוחדים עבור דיור בר השגה. יש הרבה אתרי קהילה וממשלה שיכולים לעזור לך למצוא דיור בר השגה אם אתה זקוק או אתה מקבל סיוע כספי. האתרים ישתנו בהתאם למדינה ולאזור, אך ישנם כמה מונחי חיפוש פשוטים שבהם אתה יכול למצוא את מבוקשך:
- נסה לחפש מונחים כמו "דיור בר השגה" בתוספת האזור אליו אתה מחפש
- עיין באתרי שירותים חברתיים
- חפש "דיור בעל הכנסה נמוכה" באזור מגוריך
חלק 2 מתוך 3: הסתכלות בקהילה
- 1להסתובב בשכונה. אחת הדרכים הטובות ביותר למצוא משרות פנויות היא להסתובב ולחפש שלטים בחלונות המפרסמים זמינות. יתכן שתמצא משרות פנויות שאינן רשומות באף בסיס אלקטרוני או אתר אינטרנט כלשהו.
- חפש שלטים שאומרים "מקום פנוי", "להשכרה", "להשכרה" או "להשכרה".
- התבונן בחלונות צמודי קרקע ובקומות העליונות, כי ייתכן שתמצא יחידות זמינות הממוקמות מעל החנויות.
- בנייני דירות רבים מפרסמים מקומות פנויים באמצעות שלטים בחזיתו או על גבי הבניין, לכן הקפידו לעבור באזורי מגורים.
- 2בדוק את לוחות המודעות של בית הספר. חלק משכיר יהיה לפרסם שכירות לסטודנטים, כך בתיכון ו לקולג לוחות המודעות הן מקום מצוין לחפש.
- לוחות המודעות ממוקמים לעיתים קרובות בכניסה לקמפוס, ליד משרד דיור סטודנטים, במרכז קהילתי או בכניסה הקדמית של הבניין הראשי.
- 3שאלו חברים ובני משפחה. אנשים שאתה מכיר שכבר שוכרים דירות הם משאב מצוין, כי יש להם כבר קשר במקום להשכרה. בקש מכל מי שאתה מכיר אשר שוכר דירה כרגע, לבקש ממנהל הבית, המפקח או מנהל הבניין אם יש מקומות פנויים בבניין.
- מכיוון ששוכרים בדרך כלל צריכים לתת התראה של כמה חודשים לפני שהם עוזבים את ההשכרה, מנהל הבניין עשוי לדעת על משרות פנויות הקרובות גם אם הן עדיין לא מפורסמות.
- גם אם אין יחידות כרגע זמינות, עשויה להיות רשימת המתנה שתוכל לשים את שמך במקרה שמשהו יעלה.
אנשים שאתה מכיר שכבר שוכרים דירות הם משאב מצוין, כי יש להם כבר קשר במקום להשכרה. - 4שכר סוכן השכרה. סוכני שכירות נפוצים בערים גדולות. אפילו סוכנות נדל"ן מסורתית הקרובה אליכם עשויה להתמודד עם השכרות. סוכן כזה יכול להפוך את חיפוש הדירות שלך למהיר וקל.
- סוכני השכירות מכירים היטב את האזור. אם אתה מחפש שירותים ספציפיים, מיקום מסוים או תכונות מסוימות, סוכן יכול לעזור לך למצוא אותם.
- לסוכן יכול להיות מושג טוב באילו בעלי בתים להשתמש ובאילו להימנע. הם אולי אפילו יוכלו להשיג לך יותר שכר דירה בשכר דירה אם יש להם בעלי בתים שהם עובדים איתם לעתים קרובות.
- היו מוכנים לשלם אגרה לסוכן. זה יהיה בערך 15 אחוז מהשכר הדירה השנתי. אל תסכים לשלם לסוכן עד שחתמת על חוזה השכירות, ואל תשלם אגרה הגבוהה מ- 15 אחוזים.
חלק 3 מתוך 3: בחירת דירה
- 1מצא משהו שמתאים לתקציב שלך. אחד השיקולים החשובים ביותר בבחירת דירה הוא עלות ההשכרה. אתה לא צריך לבזבז יותר מ -30 אחוז מההכנסה שלך על עלויות מחיה (שכירות ושירותים).
- לדוגמה, אם אתה מרוויח 22400 אירו לשנה או 1870 אירו לחודש, סך כל הוצאות המחיה החודשיות שלך לא יעלה על 560 אירו
- שאל את בעל הבית בדיוק מה כלול בשכר הדירה. כאשר אתה מפריש 30 אחוז מההכנסה שלך להוצאות מחיה, ודא כי יכסה הכל, כולל שכר דירה, חניה וכלי עזר כגון חום וכוח.
- חלק מהמשכירים דורשים מהשוכרים פיקדון ביטחון או נזק בתחילת תקופת השכירות. בעלי בתים אחרים עשויים לדרוש שתשלמו דמי שכירות בגין החודשים הראשונים והאחרונים עם תחילת השכירות. ודא שיש לך כסף שהוקצה לכך.
- 2דע אילו מתקנים זמינים. לא כל הדירות נוצרות שוות: בחלק מהבניינים יהיו תכונות ומתקנים טובים יותר מאחרים. שימו לב שככל שיש יותר שירותים, כך ככל הנראה המחיר יהיה גבוה יותר. המתקנים באתר שתרצו כוללים:
- מתקני כביסה: אם בבניין אין כאלה, האם יש מכבסה בשירות עצמי בקרבת מקום?
- חניה: אם יש לכם מכונית משלכם, חשוב שיהיה לדירה מקום חניה. האם יש מקום למבקרים לחנות בו כאשר יש לך חברים ובני משפחה? אם לא, היכן החניה הציבורית הקרובה ביותר?
- מתקני בריכה וכושר: זהו מתקני נוחות ברמה גבוהה יותר שמגיעים עם תג מחיר גדול יותר. בדירות רבות יש מתקנים כאלה, והכסף הנוסף שתשלמו בשכר דירה יכול להיות מקוזז על ידי החברות בחדר הכושר שאינכם זקוקים עוד.
- מרחבים קהילתיים: אם הקהילה והשכנים חשובים לכם, האם בדירה שאתם מסתכלים יש חללים משותפים שאליהם תוכלו ללכת להיפגש עם אנשים אחרים שגרים בבניין?
- אחסון: ברוב בנייני הדירות יש יחידות אחסון זמינות, אך לא כולם יקבלו מקום. יתכן שתזדקק לבניין עם ארון אחסון זמין אם יש לך הרבה רהיטים או חפצים ואין מספיק מקום בדירה.
- שטח חיצוני: חלק מהדירות כוללות פטיו, טרסה או מרפסת.
- 3בחר את המיקום הנכון. יש הרבה דברים שיש לקחת בחשבון בעת בחירת שכונה, כולל בטיחות, נוחות ומתקנים בקרבת מקום. כמה דברים שיש לקחת בחשבון כוללים:
- עד כמה השכונה בטוחה ובטוחה? אתה יכול לבדוק את שיעורי הפשיעה באתרי המשטרה המקומית או באתרים כמו Trulia Maps.
- איפה השירותים הקרובים ביותר? למשל, האם יש חנויות מכולת וקניונים בקרבת מקום? האם יש מסעדות ובידור בקרבת מקום? אם יש לך ילדים, איפה בתי הספר והפארקים הקרובים ביותר?
- עד כמה המיקום נוח? האם זה קרוב לעבודה או לבית הספר שלך? אם אין לך מכונית, היכן תחנת התחבורה הקרובה ביותר וכמה זמן לוקח להגיע לעבודה וממנה?
- כדי לקבוע עד כמה המיקום נוח והיכן השירותים הסמוכים, בדוק במפות Google. חפש בכתובת הדירה והשתמש בתכונה חפש בקרבת מקום כדי למצוא את המסעדות הקרובות ביותר, קניות, בתי ספר, חנויות מכולת, כנסיות, מתנ"סים, ספריות וסניפי דואר.
בדירות רבות יש מתקנים כאלה, והכסף הנוסף שתשלמו בשכר דירה יכול להיות מקוזז על ידי החברות בחדר הכושר שאינכם זקוקים עוד. - 4בצע תחילת דרכה עם בעל הבית. אתה רוצה לוודא שהבניין נמצא בתיקון טוב, ושהיחידה עצמה ותכולתה אינם פגומים או זקוקים לתחזוקה. אם יש בעיות כלשהן, בקש מהמשכיר לטפל בהן לפני שאתה עובר לגור בה. בדוק את הדברים הבאים:
- אין חורים או סדקים בחלק הפנימי או החיצוני של הבניין
- אין חלונות סדוקים או חסרים
- כל המנעולים על החלונות והדלתות מתפקדים כראוי
- המכשירים והמתקנים ביחידה נקיים ותקינים. זה כולל מקרר / מקפיא, כיריים, שירותים, ברזים, ונורות
- הקירות והתקרות מבודדים מפני מזג אוויר ורעש
- המעלית עובדת, ויש מעלית שירות בה תוכלו להשתמש בכדי לעבור ולצאת
- ישנן בריחות אש, דלתות אש, אזעקות וגלאי עשן
- 5קרא את חוזה השכירות לפני החתימה. החכירה חשובה: זהו מסמך משפטי וכאשר אתה חותם עליו אתה מסכים להיות מחויב לתנאיו. יש הרבה דברים המכוסים על ידי חוזה שכירות, ואתה רוצה להכיר את הזכויות והאחריות שלך. חוזה השכירות יגיד לכם:
- כמה שכר דירה בדיוק תשלמו ומה כלול
- משך תקופת ההשכרה ומה קורה כשהוא נגמר (למשל, האם אתה יכול לחדש אותו?)
- כמה הודעה עליך לתת לפני שתפנה את היחידה
- אילו סוגי תיקונים יבוצעו לפני שתעבור לגור ועל מה אתה אחראי לפני שאתה יוצא
- מדיניות הבניין בנושא חיות מחמד, נזקים והתנהלות כללית
- בין אם מותר לכם להשכיר את הדירה למישהו אחר אם אתם עוברים לזמן מה
- כיצד להגיש בקשות תחזוקה וכמה זמן הם בדרך כלל לוקחים
קרא גם: איך בוחרים בניין דירות?
