איך לשכור דירה?
אם מצאת דירה שברצונך לשכור, הודע לבעל הבית שאתה מעוניין מיד מכיוון שדירות יכולות לעבור במהירות. לאחר מכן, אסוף תלושי שכר ואת חוזה העבודה שלך כדי להוכיח שאתה יכול להרשות לעצמך את הדירה. לפני שתחתום על חוזה השכירות, קרא אותו במלואו ובקש הבהרה אם משהו לא ברור. בנוסף, בקש לעבור בדירה מיד לפני החתימה כדי לבדוק אם יש נזקים כדי שבעל הבית יוכל לציין אותם בחוזה. כשאתה מרוצה מהכל, חתום על חוזה השכירות וסדר את המעבר שלך. כדי לראות דוגמאות למסמכי שכירות נפוצים, המשך לקרוא!
אם מצאת דירה שברצונך לשכור, הודע לבעל הבית שאתה מעוניין מיד מכיוון שדירות יכולות לעבור במהירות.
השכרת דירה לעיתים ארוכה ומייגעת כמו רכישת בית חדש. תכנון נכון ומחקר מעמיק נחוצים לשכירת דירה שתתאים לצרכים ולתקציב שלך. אם הזמן והכספים מאפשרים, התייעץ עם סוכן נדל"ן. אם אין לך את המותרות לשכור סוכן, אתה צריך לעשות את עבודת הרגליים בעצמך.
חלק 1 מתוך 3: חיפוש דירה מתאימה
- 1חפש באינטרנט. לפני שתוכלו לשכור דירה, תצטרכו למצוא דירה שתחת תקציבכם ומתאימה לצרכים שלכם מבחינת מספר החדרים, השירותים, הקרבה לבית הספר ולעבודה וכו '. האינטרנט הוא מקום טוב להתחיל אליו לראות מה יש שם. אתה יכול לעשות חיפוש עם שם העיר או העיר שלך יחד עם "דירות להשכרה" כדי למצוא אתרים שמציעים רשימה.
- נסה לחפש גם באתרי מדיה חברתית. בערים גדולות יותר עשויה להיות קבוצה לאנשים המשכירים דירות.
- 2הסתכל בעיתון המקומי. למרות שזה לא נפוץ כל כך, לפעמים אתה יכול למצוא מודעות נהדרות לדירות המוצעות על ידי בעלי בתים פרטיים שאין להם ידע או משאבים לפרסם מודעות באינטרנט.
- 3פרסם מודעה בעיתון המקומי. לאנשים רבים יש את המזל הטוב ביותר כאשר הם מפרסמים מודעה בעיתון המקומי. כלול את התקציב שלך, את השירותים שאתה מחפש, מתי אתה רוצה לעבור למיקום המועדף עליך.
- הקפידו לכלול דרך ליצור קשר. אם לא נעים לך לפרסם את הדוא"ל או את מספר הטלפון הפרטי שלך, צור חשבון דוא"ל בחינם בדיוק למטרה זו. בדרך זו, לא תצטרך לדאוג לזרים שיש להם מידע אישי רב.
- 4פרסם מודעה באינטרנט. זה עובד בדיוק באותה צורה, אבל באינטרנט. פרסם מודעה ברשתות החברתיות שלך ובקש מחברים לשתף אותה. ניתן להשתמש באתרים כמו קרייגסליסט כדי לפרסם את אותה מודעה שאתה מפרסם בעיתון המקומי.
- שוב, היזהר בשיתוף מידע אישי רב מדי במודעה!
- היזהר מהונאות. ישנן הרבה הונאות שם מישהו אומר שיש לו את הדירה המושלמת במחיר המושלם, אבל שתצטרך להעביר להם סכום כסף מיד. אל תאמינו! סביר מאוד שמדובר בהונאות!
זכור, אתה זה שרוצה לשכור דירה. - 5סע או הסתובב בעיירה או בעיר שלך. פשוט נסיעה או הסתובבות בעיר שלך מציעה דרך טובה למצוא מתחמי דירות. ברוב המתחמים יופיע מספר טלפון להתקשר אליו אם אתה מעוניין לבדוק מה יש להם להציע. אם יתמזל מזלכם, יתכן שיהיה להם משרד באתר, בו תוכלו לדבר עם מישהו, ואולי אפילו לראות דירה במקום.
- היו מוכנים לקבוע פגישה. משרדי דירות יכולים להיות עמוסים מאוד, ולכן לא סביר מאוד שהם יוכלו לעזור לכם בלי אחד כזה.
- 6הביאו איתכם עט ונייר לכל דירה בה אתם מבקרים. לפעמים זה יכול להיות קשה לשמור על כל הדירות השונות בהן אתה מבקר בזכרונך. הביאו יחד עט ונייר לרישום הערות לגבי היתרונות והחסרונות של כל דירה, הפיקדון, שכר הדירה החודשי וכל דבר אחר שנראה שחשוב לזכור.
- אתה יכול גם לשקול להביא מצלמה לצילום תמונות, אך היה בטוח ושאל את בעל הבית אם זה בסדר לצלם תחילה.
- 7אל תתמהמה. דירות יכולות לעבור מהר מאוד, במיוחד בערים גדולות יותר. אם אתה מוצא את הדירה הרצויה, פנה למשכיר בכדי להתחיל את הניירת מיד!
חלק 2 מתוך 3: הכנה להגשת מועמדות
- 1אסוף מסמכים המעידים על יכולתך לשלם עבור דירה. כמעט כל בעלי הדירות ידרשו שתספק ראיות כגון תלושי שכר ואימות העסקה (למשל חוזה). אם יש סיבה מדוע אינך יכול לספק תלושי משכורת, ייתכן שתוכל גם לספק דפי בנק. בעלי בתים מסוימים עשויים אפילו לבקש היסטוריה תעסוקתית מלאה. הכן אחד מבעוד מועד והביא אותו איתך להפגין את אחריותך.
- שים לב כי בעלי בתים רבים יקבלו אותך כשוכר רק אם מחיר השכירות הוא 30% או פחות מסך ההכנסה שלך. אם זה יהיה קשה לך לנהל, שקול למצוא שותף לחדר. בדרך זו, בעל הבית ישקול את סך שתי ההכנסות שלך יחד.
- 2בדוק את דוח האשראי שלך. ניתן לעשות זאת פעם בשנה בחינם בכתובת annualcreditreport.com. אתר זה יספק לך מידע מכל אחת משלוש סוכנויות דיווח האשראי. רוב המשכירים יבדקו את האשראי שלך כדי לוודא שאתה אחראי לכסף שלך ולבצע תשלומים.
- אם יש לך פחות מאשראי כוכבי, הביא הוכחה לתשלומים בזמן של לפחות חברה אחת שאתה עושה איתה עסקים. חברות שירות הן אופציה טובה. אם אין לך הפניות אשראי חיוביות, שאל את בעל הנכס אם אתה יכול לשלם פיקדון גבוה יותר במקום ציון אשראי טוב.
- עבור אלה שרק התחילו את דרכם, בעלי היסטוריית אשראי מועטה (למשל סטודנטים רבים במכללות), בעלי הבית עשויים להיות מוכנים לתת לך חתם שותף. מדובר במישהו, כמו הורה או קרוב משפחה אחר, החותם על הסכם לפיו הם יכולים להרשות לעצמם, ומוכנים לכסות את שכר הדירה שלך במקרה שלא תוכל.
- היו מודעים לאתרים המתיימרים להציע דוחות אשראי בחינם. ישנם אתרים רבים רבים שמתחזים לאתר שפורסם לעיל, אך זהו האתר היחיד שעושה זאת.
- 3תביא זיהוי. גם אם אתם הולכים לבקר רק בדירה, ככל הנראה תזדקקו להזדהות. תעודת זהות ממלכתית, רישיון נהיגה או דרכון אמורים להספיק.
תכנון נכון ומחקר מעמיק נחוצים לשכירת דירה שתתאים לצרכים ולתקציב שלך. - 4הכן את היסטוריית ההשכרה שלך. בעל הבית רשאי לבקש את שמותיהם ופרטי יצירת הקשר של שלושה עד חמישה בעלי הנכסים האחרונים שלך. הם עשויים לבקש גם מכתבי המלצה משוכרים קודמים.
- אם זו הפעם הראשונה שאתה שוכר, ספק שלוש עד ארבע הפניות שיכולות לערוב לאמינותך ואופייך. הימנע ממכתבים מההורים. במקום זאת, נסו לבקש מכתבים ממעסיקים, מורים, יועצים וכו '.
- 5תביא את פנקס הצ'קים או את ההזמנה שלך. למשכירים רבים יהיה דמי בקשה. אם אין לכם פנקס צ'קים, נסו לברר מראש כמה תהיה דמי הבקשה, ורכשו אחת. בעלי בתים רבים לא יקבלו מזומן מכיוון שהם רוצים שיהיה להם רישום של התשלום שלך.
- זה גם נוהג טוב, שכן ככל הנראה תצטרך לשלם את שכר הדירה שלך באמצעות צ'ק או הזמנת כסף.
- 6שינן את מספר הביטוח הלאומי שלך. אמנם אתה צריך להגן על מספר הביטוח הלאומי שלך, אך בעל הבית הפוטנציאלי שלך יזדקק לכך לביצוע בדיקת אשראי. אם אינך מצליח לשנן זאת, הביא את הכרטיס שלך.
- 7הביא את רישום הרכב שלך והוכחת ביטוח רכב. אם יש לך מכונית, ואם לדירה הרצויה שלך יש חניה באתר, המשכיר רשאי לבקש זאת. בחלק מהדירות יש מקום חניה שהוקצה, ומידע זה משמש כדי לוודא שאף אחד לא לוקח את המקום שלך ושאתה חונה במקום שאתה אמור.
חלק 3 מתוך 3: חתימה על חוזה השכירות
- 1קרא את כל חוזה השכירות לפני שתחתום עליו. וודא שכל התנאים וההגבלות הם בדיוק מה שאמרו לך כאשר ביררת בתחילה על הדירה. אם אינך בטוח בדבר כלשהו, בקש הבהרה או קח את חוזה השכירות לעורך דין או לחבר מהימן לבדיקה.
- 2עבור בדירה מיד לפני חתימת חוזה השכירות. בעל הדירה צריך להיות מוכן לתת לך לעבור בדירה שתשכיר רגע לפני החתימה. עליכם לעשות זאת כדי לבדוק אם קיימים נזקים או פגמים. אם אתה מבחין בכך, בקש מבעל הבית לציין אותם בחוזה לפני החתימה. אחרת, בעל הבית עשוי לנסות לגרום לך לשלם עבור נזקים אלה בהמשך.
- בעל הבית אולי ירצה ללוות אותך בטיול הזה.
מסמכים אלה אמורים לתת לכם מושג טוב לגבי המידע שעשויים להידרש למסור בבקשה לשכירת דירה. - 3דאג למעבר שלך. בחלק מהדירות, במיוחד בערים גדולות עם רחובות צרים והרבה מכוניות, ייתכן שתצטרך לתאם את השימוש במקומות חניה או במעליות שירות כדי להכניס את חפציך לדירה. הבהיר זאת עם בעל הדירה שלך לפחות שבוע-שבועיים לפני תאריך המעבר המתוכנן שלך.
הבנת מסמכי שכירות
בעלי בתים לרוב ייצרו מסמכים משלהם, בעוד שאחרים ישתמשו בתבנית רגילה. מסמכים אלה אמורים לתת לכם מושג טוב לגבי המידע שעשויים להידרש למסור בבקשה לשכירת דירה.
- אל תוותרו! השכרת דירה יכולה לפעמים להרגיש בלתי אפשרית. במיוחד בערים הגדולות. המשיכו לחפש ובסופו של דבר תמצאו את מבוקשכם.
- היה אדיב עם בעל הבית. יש יותר סיכוי שתעשה רושם טוב אם אתה סבלני ואדיב. זכור, אתה זה שרוצה לשכור דירה. הם יכולים לבחור מי גר שם.
קרא גם: איך לקשט סביב שעון קיר גדול?
שאלות ותשובות
- הדירה הראשונה שלי נמצאת בסן פרנסיסקו. איך מעבר דירה יעבוד עם השכרת הדירה?שכור מובילים ובקש מהם להיפגש עם בעל הבית החדש שלך כדי ליידע אותם מתי יום מעבר.
תגובות (2)
- מחפש באינטרנט.
- מסמכי דוגמה נהדרים. רשימת הבדיקה והדיווח על פיקוח הנכסים הייתה בדיוק מה שאני זקוק לו! תודה!
