כיצד לשכור דירה בניו יורק?
על ידי הבנת נוהל השכרת המשנה, ידיעה כיצד לפרסם את דירתך, מציאת תת-משנה והכנה לקראת השכרת המשנה, תוכל להפחית באופן משמעותי את עלויות השכירות שלך.
דירות בעיר ניו יורק יכולות להיות יקרות מאוד להשכרה או לבעלותן. אם יש לך חדר שינה פנוי או שאתה עוזב את העיר לתקופה ארוכה, כדאי לך לשקול שכירת שכירות משנה כדי לחסוך קצת כסף. השכרת משנה מאפשרת לשוכר או למשכיר לספק את הדירה לשוכר חדש לפרק זמן קבוע במסגרת חוזה שכירות שכבר קיים. על ידי הבנת נוהל השכרת המשנה, ידיעה כיצד לפרסם את דירתך, מציאת תת-משנה והכנה לקראת השכרת המשנה, תוכל להפחית באופן משמעותי את עלויות השכירות שלך.
חלק 1 מתוך 3: הפעלת שכירת המשנה שלך
- 1ודא שהסכם השכירות או הדירות מאפשר זאת. ישנם שוכרים או עמותות דירות שלא יאפשרו השכרת משנה, לכן הקפד לחקור זאת לפני שתתחיל בתהליך. חלקם יאפשרו זאת אך רק עם הודעה, לפעמים עם תקופת התראה כמו 30 יום לפני המעבר. חלקם יגבו עמלות נוספות או שיהיה להם תהליך משלהם לאישור מגישות משנה. קרא את חוזה השכירות שלך, הסכם הדירות, או שאל ישירות את עמותת השוכר / הדירה שלך.
- גם אם החכירה שלך אינה מגבילה שום מגבלה על השכרת המשנה, עליך עדיין להודיע לבעל הדירה שלך כך שהם יישמרו בלולאה.
- 2קבעו את תנאי השכירות. יהיה עליך לקבוע כמה תגבה עבור שכר דירה חודשי, מה תצטרך להפקדת ביטחון וכמה זמן יעבור השכירות. אם אתם משכירים את הדירה כולה ומתכננים לגור במקום אחר, עליכם לגבות מהם את עלות שכר הדירה שלכם. אם אתה משכיר רק חלק מהדירה, אתה יכול לחלק את שכר הדירה לפי מספר חדרי השינה ולגבות תשלום עבור מספר החדרים שמגישה המשנה.
- אם אתם גובים תשלום לפי חדרים, עליכם לקחת בחשבון את השטח המרובע היחסי של החדרים ולהתאים את שכר הדירה בהתאם.
- פיקדון נפוץ הוא שכר דירה של חודש.
עדיף לשכור שכירות משנה עם מישהו שאתה מכיר או לפחות מישהו שתוכל לפגוש באמצעות מישהו אחר שאתה מכיר. - 3קבע אם ביטוח השוכר מכסה שכירות משנה. רוב הדירות בניו יורק דורשות ביטוח של שוכרים ולכן סביר להניח שכבר יש לך כיסוי. עם זאת, לא כל תוכניות הביטוח יכסה מישהו מאשר את התושב העיקרי. צרו קשר עם חברת הביטוח של השוכר וקבעו אם אתם זקוקים לכיסוי נוסף למתן משנה.
חלק 2 מתוך 3: מציאת תת משנה
- 1צלמו תמונות איכותיות. תמונות יגדילו במידה ניכרת את הסיכויים שמישהו יברר לגבי משנה המשנה שלך. צלם את כל החדרים הרלוונטיים כולל חדר השינה המושכר, המטבח, חדר הרחצה, הכביסה, הסלון וכל דבר אחר שישמש את תת המשנה. נסו להשיג כמה שיותר זוויות כדי לתת מבט מקיף על החדר.
- אם יש לך רק טלפון מצלמה, בדוק אם אתה יכול לשאול מצלמה באיכות גבוהה באיכות גבוהה כדי לשפר את איכות התמונות.
- אם יש לך תצפית ממעוף הציפור על הדירה, כלול גם את זה במודעה.
- 2כתוב תיאור קצר. כלול את כל המידע החשוב אודות תנאי החכירה וגודל הדירה, זמינות החניה, וכן כללים כמו אם מותר או לא מעשן או חיית מחמד. דאג לתאר את בניין הדירות, את השכונה, את המסעדות והאטרקציות המקומיות ואת קרבתך גם לתחבורה ציבורית.
- אם אתה משכיר רק חדר אחד ומתכנן להישאר שם, ציין מידע על עצמך כדי שיידעו איזה סוג של חדר תהיה. כלול את המקצוע שלך, התחביבים שלך, אם יש לך חיית מחמד, באיזו תדירות אתה יוצא, אם אתה שקט, ואם אתה נוטה להיות עם אנשים.
- נסו להשתמש בתארים תיאוריים כמו "מרווח" ו"נוח "ותארו את היתרונות העדינים כמו הנוף.
אם אתם משכירים את הדירה כולה ומתכננים לגור במקום אחר, עליכם לגבות מהם את עלות שכר הדירה שלכם. - 3נסה תחילה את הרשת החברתית שלך. עדיף לשכור שכירות משנה עם מישהו שאתה מכיר או לפחות מישהו שתוכל לפגוש באמצעות מישהו אחר שאתה מכיר. תהיה לך תחושה טובה יותר אם אתה יכול לסמוך על תת המשנה שתשלם את שכר הדירה שלהם ותהיה אחראי בדרך כלל. השתמש בעמודי מדיה חברתית כמו פייסבוק, טוויטר, לינקדאין ואינסטגרם כדי לפרסם את פרסומת ההשכרה שלך ובקש מחבריך הפניות מכל מי שעשויים להכיר שמחפש דירה.
- 4פרסם בדפי אינטרנט גלויים. השתמש בדפים כמו סעיף הדיור של קרייגסליסט ו- Sublet.com כדי לפרסם גם את המודעה שלך. אתרים אלה יאפשרו לך לפרסם באופן ספציפי עבור העיר ניו יורק ולכלול את כל המידע הרלוונטי אודות הדירה.
- ייתכן שתרצה למחוק ולהעלות את המודעה שלך מעת לעת כך שהיא תישאר בחלק העליון של תוצאות החיפוש.
חלק 3 מתוך 3: סגירת העסקה
- 1בקש הפניות. בקש מהדיירים הפוטנציאליים לפחות התייחסות אחת מבעל הבית הקודם כדי ללמוד על הרגליהם כשוכרים. שאלו את בעל הדירה אם שילם שכר דירה בזמן, אם עזבו את הדירה במצב הגון, ואם אי פעם קיבלו תלונות על רעש או כל התנהגות לא נאותה אחרת.
עליכם לנקות בהקדם האפשרי כדי שהדירה תהיה נוחה עבור התמונות שאתם מצלמים לפרסומת ולסיור בדירה. - 2בקש אישור הכנסה. בקש מהדיירים הפוטנציאליים הוכחת הכנסותיהם. הם יכולים לספק תשלום שכר אחרון או פרטי קשר למעסיק כדי לאשר זאת.
- 3קבל הסכם כתוב. כתוב תמיד הסכם המתאר את כל תנאי המפתח והאחריות של שני הצדדים. השתמש בהסכם השכירות או הדירות שלך כמדריך לכך ובצע שינויים כדי להתאים למצב שכירות המשנה. תוכל גם להשתמש בהסכם שכירות המשנה לדוגמא בסוף מאמר זה כתבנית.
- 4נקה את החלל ביסודיות. כשוכר, מצפים ממך לספק מקום נקי למתת המשנה. הקפידו לשאוב כל שטיח, לנגב רצפות קשות ולספק מעט צבע טרי לקירות במידת הצורך. כדאי גם לנקות את האמבטיה ביסודיות וכן את כל האזורים המשותפים.
- עליכם לנקות בהקדם האפשרי כדי שהדירה תהיה נוחה עבור התמונות שאתם מצלמים לפרסומת ולסיור בדירה.
