איך למצוא דירה בפריז?
הנכסים בפריז הם קטנים מאוד ויקרים מאוד; מאוד לא סביר שתמצאו דירה גדולה ומרווחת.
מעבר לפריס יכול להראות כמו משימה מרתיעה עבור יוצאים. סביר להניח שכבר שמעתם את רשימת התלונות: נכסים במחיר מופקע, בעלי בתים שאינם יכולים לדבר אנגלית, ללא שכירות ארוכת טווח לגולים. אמנם נכון שזה מאוד ידוע כי מציאת השכרה בפריס היא כי ישנם צעדים מסוימים שתוכלו לנקוט בכדי לפשט את התהליך ולהגדיל את סיכויי ההצלחה שלכם.
חלק 1 מתוך 3: חקר האזור
- 1הכירו את הגיאוגרפיה הפריסית. הבנת האזור עצמו יכולה לעזור לך לבחור איפה המקום הכי טוב להתאים.
- העיר פריז שוכנת ברובע הצפוני המרכזי של צרפת. היא משתרעת על פני 4638 קמ"ר ומונה למעלה משנים עשר מיליון תושבים, מה שהופך אותה לעיר המאוכלסת ביותר בצרפת.
- פריז היא בצורת אליפסה בערך, והיא מחולקת לעשרים "רובעים" או עיריות, היוצרות ספירלה בכיוון השעון (רובע 1 ממוקם במרכז, ומשם מסתובב). לכל רובע יתרונות וחסרונות משלו הקשורים לצפיפות האוכלוסייה, מחירי הנכסים, האטרקציות, הבטיחות והתרבות.
- קיצוצים נהר הסיין דרך המרכז החצי התחתון של פריז.
- 2הכירו את השוק. המחירים בכל אזור שונים באופן דרמטי, לכן עליכם להכיר את המחוזות השונים בכדי להתחיל את החיפוש
- הרובע הזול ביותר הוא 19, עם מחירי שכירות ממוצעים של 23,7 € (יורו) למ"ר (כ -26 דולר ארה"ב); היקר ביותר הוא 6, עם מחירי שכירות ממוצעים של 37,9 € למ"ר (כ 42 דולר ארה"ב).
- המחירים משתנים גם בהתאם לרצונכם בדירה מרוהטת או לא מרוהטת. לדוגמא, השכרות מרוהטות במרכז פריז נעות בין 30-40 € למ"ר (כ- 34 - 45 דולר ארה"ב), בעוד שכירות לא מרוהטת עולה כ- 27 - 37 € למ"ר (כ- 30-41 דולר ארה"ב).
- 3התחל ברשת. השימוש במדיה החברתית, בפרט, הוא דרך נהדרת ללמוד הרבה על האזור וכן ליצור קשרים עם אחרים שיכולים לעזור לך לאתר לידים בדירות.
- הצטרף לפייסבוק ולקבוצות אחרות של רשתות חברתיות לגולים. אתה יכול לשאול שאלות על האזור ולקבל ייעוץ, כמו גם לפקוח על פרסומים לגבי דירות פתוחות.
- ודא ש"התיידדת "עם כל מי שאתה מכיר בצרפת, ופרסם סטטוס וביקש ממישהו להודיע לך אם יש לו מוביל לדירות פתוחות. זה לא נדיר שבעלי הבית מפרסמים בערוץ מדיה חברתית משלהם במקום לשלם עבור פרסום הדירות שלהם, כך שרשת טובה יכולה לעשות דרך ארוכה לעזור לכם למצוא מקום פתוח.
לא רק שהשפה תהיה נחוצה לאחר שתתיישב, היא תעזור לך לנהל משא ומתן על החוזה לדירתך.
חלק 2 מתוך 3: בחירת מיקום
- 1תקציב לשכר הדירה שלך. ההכנסות וההוצאות האישיות שלך יקבעו כמה יקרה דירה שאתה יכול להרשות לעצמך, שתקבע אילו רובעים נמצאים בתקציב שלך.
- על מנת לחסוך זמן ואנרגיה, קבע כמה רחוק התקציב שלך יכול להגיע לפני שתתחיל לחקור מרחבים.
- נוסחה מועילה אחת שיש לזכור היא (שכר דירה חודשי) = (משכורת חודשית) x (0,33). באופן כללי, בעלי בתים בפריז (ובמדינות מפותחות אחרות) יעריכו דיירים פוטנציאליים על ידי בחינת משכורתם החודשית. שכר הדירה שלך צריך להיות לא יותר מ- 0,33 מהמשכורת שלך.
- ברגע שאתה יודע את התקציב שלך לדירה שלך, שקול איזה רובע עונה על הצרכים שלך בצורה הטובה ביותר.
- 2תכנן לצרכים שלך. זה הגיוני להתחיל להסתכל איפה תעבוד או תלמד בבית ספר, אבל כדאי לזכור גם צרכים אישיים או משפחתיים אחרים שעשויים להשפיע על המקום בו תבחר לגור.
- הרובע הראשון מפתה מכיוון שהוא זה שהכי מכירים הזרים ביותר (הוא מתגאה באטרקציות תיירותיות מרכזיות רבות), אך זה גם הופך אותו ליקר וצפוף בתיירים.
- הרובע השלישי וה -4 דומים לסוהו במנהטן, עם הרבה קניות, ביסטרו וחיי לילה.
- החמישית היא יקרה ומפנקת, והיא המקום בו אופרה ווינפרי נוטה להישאר כשהיא מבקרת בפריס - אז שקול אם זה לא רק מתאים לתקציב שלך אלא גם לאורח החיים שלך.
- ה -14 וה -16 ידועים כאזורי מגורים שקטים, שעושים בחירות נחמדות עבור משפחה או אנשים שאינם מעוניינים בסצנה הצעירה והעצבנית ברובעים רבים אחרים.
- 3שמור על ראש פתוח בנוגע למיקום. אמנם עלול להתפתות לחפש רק בשכונה בה תעבוד, אך אל תגביל את עצמך לגור רק במרחק הליכה ממשרדך.
- בפריס יש אחת מרשתות התחבורה הציבורית הטובות בעולם, עם אוטובוסים, חשמליות, מוניות, רכבת, אופניים ואפילו סירות זמינות כדי להגיע לאן שאתה צריך להגיע.
- נראה כי גולים רבים מתיישבים ברובע 7, 8, 15 ו -16, אך אתה לא צריך לתת לזה להרתיע אותך מלחקור אחרים.
- כל אחד מ -20 הרובעים מציעים משיכות נפרדות, לכן עיין במחקר על כל אחד מהם כדי לקבוע מה הכי מתאים לך (ולמשפחתך, אם יש לך כזה).
חלק 3 מתוך 3: בחירת דירה
- 1הזמן נכון. תלוי מתי אתה חותם על חוזה שכירות, אתה עלול להוציא פחות או יותר כסף ממה שהיית מוציא אחרת.
- אנשים רבים עוברים לפריס בסתיו, במיוחד סטודנטים שמתחילים סמסטר חדש באוניברסיטה, וכתוצאה מכך יש פחות דירות לבחירה והמחירים גבוהים יותר.
אם אתה רואה פרסומת לדירה שנראית מקובלת מרחוק, התקשר מיד וקבע פגישה כדי לצפות בה. - 2בחר בקריטריונים שלך. חשוב שתהיה תחושה של ה"רצונות "שלך ושל" שוברי העסקים "שלך. מכיוון ששוק הדיור מוגבל למדי בפריז, נסו לשמור על רשימת פורצי העסקים שלכם קצרה מאוד.
- שקול מה אתה באמת צריך בדירה, לעומת מה שאתה רוצה. אלא אם כן אתה מתכנן לאכול בחוץ כל יום, מטבח פונקציונלי חשוב, אך אינך זקוק למשטחי גרניט.
- אם אתה עובד מהבית או שיש לך ילדים קטנים, בניין שקט עשוי להיות חיוני.
- נסו לשמור על ראש פתוח לגבי המרחב. הנכסים בפריז הם קטנים מאוד ויקרים מאוד; מאוד לא סביר שתמצאו דירה גדולה ומרווחת.
- 3מצא נכסים פתוחים המתאימים לדרישותיך. שוק השכירות בפריס ידוע בתור תחרותיות מאוד, כך שעליך לדעת היכן לחפש נכסים פתוחים ולהיות מוכן לעשות צעד ברגע שמתפנה אחד שמתאים לצרכים שלך.
- ישנם סוכנויות השכרה רבות שתוכלו להירשם אליהן, אך הן יקרות לשמצה ולא אמינות. השתמש בכזו רק אם יש לך כסף פנוי.
- אם אתם בצרפת, לעתים קרובות תוכלו למצוא מקומות טובים על ידי צפייה בפרסומים בלוחות מודעות מקומיים של בתי קפה, לוחות מודעות במרכזי אנגלו כמו שייקספיר ושות 'או הכנסייה האירופית בפריז, או במגזינים מקומיים כמו Fusac.
- האתר הפופולרי ביותר לרישומי דירות הוא www.pap.fr, אך נכסים שרשומים שם מושכרים לעתים קרובות ברגע שהם עולים לאוויר. אתרים טובים אחרים לצפייה כוללים www.fusac.fr, www.craigslist.fr ו- www.leboincoin.fr.
- מפה לאוזן היא בדרך כלל הדרך הטובה ביותר למצוא מקום שמתאים לדרישותיך. אם אתה סטודנט המחפש סטודיו קטן, התחבר לרשת עם סטודנטים באוניברסיטאות מקומיות כדי שתוכל לקבל הודעה אם מקום פנוי. אחרת, מצא קבוצות פייסבוק וקהילות מקוונות אחרות המיועדות לגולים, שם לעתים קרובות אנשים יפרסמו על מקומות זמינים.
- 4בקר בכמה שיותר דירות שאתה יכול ברגע שאתה יכול. חשוב שתופיע כדי להציג דירות בפועל, שיספרו לך הרבה על האזור ומצב המגורים, וגם יעניקו לך יתרון על פני שוכרים אחרים.
- אם אתה רואה פרסומת לדירה שנראית מקובלת מרחוק, התקשר מיד וקבע פגישה כדי לצפות בה.
- אפליית דיור בפריס אינה חוקית (כלומר סירוב להשכיר לשוכרים שאינם צרפתים, כמו גם אפליה על בסיס אחר כמו מין, דת או גזע), ולכן רוב בעלי הדירות מעדיפים להשכיר לאדם הראשון שרוצה דירה פתוחה. על מנת למנוע האשמה באפליה. כלומר, אם תופיע ראשון ותציע הצעה, יש סיכוי גבוה יותר שתחתום על חוזה שכירות.
האתר הפופולרי ביותר לרישומי דירות הוא www.pap.fr, אך נכסים שרשומים שם מושכרים לעתים קרובות ברגע שהם עולים לאוויר. - 5בואו מוכנים. כשאתה מבקר בדירה, גם אם אינך יודע בוודאות שתאהב אותה, בוא מוכנה עם הניירת המתאימה (המכונה התיק שלך). אתה תעביר את הניירת הזו למשכיר מיד לאחר צפייה בדירה אם אתה אוהב אותה, והוא או היא יתחילו בתהליך הקביעה אם אתה דייר מקובל.
- התיק שלך מורכב מעותק של הדרכון והוויזה שלך (אם אינך מהאיחוד האירופי); שלושת תלושי המחאות השכר שלך או חוזה המציין את משכורתך; וברוב המקומות, מכתב חתום מתושב צרפתי שישמש כערב שלך, יחד עם תלוש המשכורת שלהם.
- אם אינך מכיר תושבים צרפתים שיכולים לשמש ערב, אך כבר הבטיחו עבודה, לרוב המעסיק יחתום כערבכם. אם לא, תוכלו לנסות להשתמש בסוכנות השכרה בשם Paris Attitude, שהיא דוברת אנגלית ומפרטת רק דירות שאינן דורשות ערב צרפתי. אחרת, עם זאת, הימנע משימוש בסוכנויות, הנוטות לגבות מחירים מופקעים.
- שים לב כי מאוד לא סביר שתצליח לנהל משא ומתן על מחיר שכר דירה נמוך יותר, מכיוון שהמרחבים מבוקשים כל כך, ותזדקק לשכר דירה של חודשיים כבטוחה עם חתימת החוזה.
- אם אתם מתכננים לעבור לפריז ולא מדברים צרפתית, התחילו ללמוד מיד. לא רק שהשפה תהיה נחוצה לאחר שתתיישב, היא תעזור לך לנהל משא ומתן על החוזה לדירתך.
קרא גם: איך בוחרים בניין דירות?
