איך לגרום לבעל הבית שלך לשלם עבור שיפוץ דירות?
אם נשכר קבלן שיעשה את השיפוצים, דע אם בעל הבית ישלם לקבלן ישירות, או אם תשלם ואז יוחזר על ידי בעל הדירה שלך.
ברוב האזורים ישנם חוקים מיוחדים לעניין דירות להשכרה ובתים, שנועדו להגן הן על הדייר והן על בעל הדירה. מרבית המשכירים נדרשים לבצע שיפוצים בכדי לשמור על הדירה בסטנדרט סביר, תוך מתן חום, מים ותנאי מחיה בטוחים. עם זאת, למשכירים יש את הזכות לסרב לשינויים קוסמטיים בדירה. עם זאת, ישנן דרכים לנהל משא ומתן עם בעל הבית שלך כך שתוכלו להסכים לשיפוצים בתנאים סבירים.
שיטה 1 מתוך 2: לגרום לבעל הבית שלך לשלם עבור שיפוצים נחוצים
- 1קרא את חוזה השכירות שלך. וודא שאתה מבין את כל האחריות של בעל הדירה שלך ושל הדייר (אתה). בפרט, קרא היטב את כל הסעיפים הנוגעים לתיקונים, תחזוקה או נזקים. אם הדירה שלך זקוקה לתיקונים על מנת להביא אותה לתנאי מחיה מקובלים, בדרך כלל חוקים קובעים כי באחריות בעל הבית שלך לטפל בתיקונים אלה. בדרך כלל, חכירות דורשות משכירים להבטיח שהנכסים יישארו למגורים, מה שאומר דברים כמו:
- עמידה בקודי בנייה
- שמירה על ניקיון הבניין וללא נזק
- שמירת הבניין מפני פולשים (כל החלונות והדלתות פועלים כראוי, למשל)
- הבטחת הגנה מפני מזג האוויר (ללא דליפות, טיוטות וכו ')
- 2ערכו רשימה של כל תנאי מחייה בלתי סבירים. על פי חוקי הדיור האופייניים, בעלי הדירות נדרשים לוודא שמצב נכסי השכירות שלהם עומד בסטנדרטים בסיסיים. למשל, אם יש בדלפקכם נזילות, עובש, חלונות שבורים או תנאים לא תקינים אחרים, על בעל הדירות שלכם לטפל בתיקונים בפרק זמן סביר וללא עלות עבורכם.
- זכור שרוב המשכירים מוכנים לשלם עבור תיקונים נחוצים אם תודיע להם שהם צריכים להיעשות. נכסי השכירות הם השקעות עבור בעלי הדירות, והם רוצים להבטיח שהנכסים יישארו במצב טוב וימשיכו לספק תשואות.
- ככלל, ישנם חוקים מיוחדים לגבי שיפוצים הדרושים להסרת חומרים מסוכנים כגון עופרת ואסבסט. על בעל הדירה שלך לחשוף אם כל אחד מחומרים אלה קיים, ואתה יכול לשאול לגבי שיפוצים בכדי להסיר אותם.
- 3צלמו אזורים הדורשים תיקונים. לפני שתבקשו שיפוצים הכרחיים, צלם את כל האזורים הפגועים או הלא תקינים בדירתך. הכינו לפחות שתי סטים מתמונות אלו, ובמידת הצורך, שלחו ערכה אחת לבעל הבית שלכם. זה יספק הוכחה לשיפוצים הדרושים, אם תזדקק לכך.
- 4העלו את בקשת התיקונים בכתב. הקלידו, שמרו והדפיסו רשימת שיפוצים נחוצים, כך שיהיה תיעוד של הבקשה. אם עליכם לשלוח את הבקשה לדואר הבית, השתמשו בדואר מוסמך בכדי שתוכלו לאמת את הקבלה.
- דאג לכלול עותקים של התמונות שצילמת בעת מסירת בעל הבית עותק של בקשתך.
- שמור תיעוד של כל התקשורת הנוספת גם עם בעל הבית שלך.
שיטה 1 מתוך 2: לגרום לבעל הבית שלך לשלם עבור שיפוצים נחוצים. - 5נקוט פעולה נוספת במידת הצורך. כשאתם מבקשים מבעל הבית שלכם לדאוג לשיפוצים הדרושים, שמרו על נימוס ותקשורת מקצועיים. סביר להניח שבעל הבית שלך יגיב בעין. עם זאת, אם בעל הדירה שלך לא מגיב לבקשתך, מסרב לבצע תיקונים הכרחיים או עושה עיכובים בלתי סבירים בכך, תוכל לנקוט בפעולות נוספות. תלוי באזור בו אתה גר, ייתכן שתוכל:
- הגש תלונה לפקיד מקומי, כגון מפקח דיור, שריפה, אנרגיה או בריאות.
- בקש מבית משפט להחזיק את שכר הדירה שלך בפקדון, ולהורות למשכיר לבצע את התיקונים.
- לתבוע את בעל הבית על פי כל החוקים החלים.
- התייעץ עם עורך דין לקבלת ייעוץ משפטי אם אתה חושב שאתה צריך לנקוט בצעדים משפטיים נגד בעל הבית שלך.
- גם אם בעל הבית שלך מתעכב בביצוע התיקונים הדרושים, עדיין עליך לשלם את שכר הדירה שלך במועד ובעקבות כל כללי הדיור, כי אם לא תעשה זאת, אתה עלול להפר את חוזה השכירות שלך.
שיטה 2 מתוך 2: לשכנע את בעל הבית שלך לשלם עבור שיפוצים קוסמטיים
- 1להיות דייר יוצא דופן. ניתן לקיים יחסים טובים עם בעל הבית שלך על ידי תשלום שכר הדירה שלך על זמן, בעקבות כל כללים דיור, ושמירת הדירה שלך במצב טוב. יחסים טובים אלה יכולים לעזור לך לשכנע את בעל הבית שלך להסכים לשיפוצים. הזכר לבעל הבית שלך שהיית דייר טוב כשאתה שואל על שיפוצים.
- 2קרא את חוזה השכירות שלך. ודא שאתה מבין אילו סוגי שיפוצים מותרים בהסכם השכירות שלך. ברוב המקרים, בעלי הדירות אינם מחויבים בתנאי השכירות לבצע שיפוצים קוסמטיים (לא נחוצים). אם אתה רוצה שאלה יבוצעו, תצטרך לנהל משא ומתן. שיפוצים קוסמטיים כוללים דברים כמו:
- צביעת קירות פשוט כדי לשנות את הצבע (ולא בגלל נזק או גיל)
- החלפת גופי תאורה מתפקדים בחדשים
- הסרה או הוספת קירות לשינוי מתווה הדירה
- החלפת משטחים שאינם פגומים מסיבות סגנוניות
- 3יש לבנות בקשות חידוש בשכירות אם אפשר. אם ידוע לך לפני מעבר לגור או חתימה על חוזה שכירות חדש שברצונך לבצע שיפוצים, נסה שבעל הבית שלך יסכים לכך לפני שתחתום על חוזה השכירות. האם בקשות השיפוץ ייכתבו בחוזה השכירות או כתוספת אליו.
- וודא כי חוזה השכירות כולל את כל המידע, כולל מתי יסתיימו השיפוצים, וכיצד ישולמו עליהם ("שיפוצי XYZ יושלמו על חשבון המשכיר עד [הכנס תאריך]...").
- 4החליטו מה רוצים לעשות. בעלי בתים רבים עשויים להיות משוכנעים לבצע שיפוצים סבירים. אולי אתה לא יכול לצפות מהם לאשר מהפך שלם למטבח, אבל אתה עשוי לגרום להם להסכים לארונות חדשים או למעיל צבע טרי.
- נסו לשכנע את בעל הבית שהשדרוגים יהפכו את הדירה לאטרקטיבית לא רק עבורכם, אלא גם עבור שוכרים עתידיים. למשל, בעל הבית אולי לא ירצה להחליף שטיחים מקיר לקיר, מכיוון שדייר עתידי אולי לא יאהב אותם. יתכן שתצליח יותר לבקש תנור חדש או טוב יותר, מכיוון שזו תכונה סטנדרטית שיכולה להפיק תועלת משדרוג.
- זכור כי בעלי הדירות עשויים פשוט לא להסכים לשיפוצים מסוימים.
- 5הצעה למחקר שיפוצים. תוכלו להציע למצוא קבלן מתאים שיעשה את השיפוצים ולקבל הערכה של עלויות השיפוץ מהקבלן. בעל הבית שלך עשוי להעריך שלא צריך להקדיש זמן למחקר זה, ולכן יהיה מוכן יותר להסכים לשיפוצים.
על ידי התחייבותך לשהות בדירה זמן רב יותר, אתה מודיע לבעל הדירה שלך כי השיפוצים יהיו שווים את זה. - 6זיכויי מס למחקר, עליות ערך, תמריצים אחרים. במקרים מסוימים, בעלי הדירות עשויים לקבל הטבת מס משיפוץ הנכסים שלהם. כמו כן, שיפוצים עשויים לעזור לערך הנכסים שלהם לעלות. הזכר לבעל הבית שלך את התמריצים האלה, שכן הם עשויים לעזור לשכנע את בעל הבית שלך להסכים לשיפוצים.
- 7שקול לעשות ו / או לשלם בעבור השיפוצים בעצמך. אם אתם מסוגלים לבצע שיפוצים בעצמכם, הציעו לעשות זאת. בעל הבית שלך עשוי להיות משוכנע אם תציע לשלם עבור החומרים ולספק את העבודה.
- גם אם אתם מתכננים לשלם בעצמכם עבור השיפוצים, עם זאת, עליכם תמיד לשאול את בעל הדירה שלכם לפני ביצוע שיפוצים גדולים, כולל צביעת קירות, החלפת מכשירים וכו '. אם אין לכם אישור מבעל הבית לבצע שינויים אלה, ייתכן שאתם מפר את חוזה השכירות שלך.
- 8הצעה להתקשר בשכירות ארוכה. בקשת בעל הבית שלך לשלם עבור שיפוצים עשויה לקחת משא ומתן. אתה יכול לתת להם משהו בתמורה אם תציע לחתום על חוזה שכירות ארוך יותר. על ידי התחייבותך לשהות בדירה זמן רב יותר, אתה מודיע לבעל הבית שלך כי השיפוצים יהיו שווים את זה.
- 9וודא שאתה ובעל הבית שלך מבינים כיצד ישולמו עבור השיפוצים. בין אם אתם מבצעים את השיפוצים בעצמכם ובין אם אתם מזמינים קבלן, עליכם ובעל הבית שלכם צריכים להסכים כיצד תשולם העבודה.
- אם אתה מבצע את השיפוצים בעצמך, דע אם בעל הבית ישלם לך על עלות החומרים או לא. אם הם ישלמו עבורם, ציין מתי ואיך.
- אם נשכר קבלן שיעשה את השיפוצים, דע אם בעל הבית ישלם לקבלן ישירות, או אם תשלם ואז יוחזר על ידי בעל הדירה שלך. זה יהיה הכי קל עבורך אם בעל הבית שלך יכול לשלם לקבלן ישירות.
- 10קבל העלאת שכר דירה אפשרית. בחלק מהמקרים בעל הבית יסכים לשיפוצים קוסמטיים, אך רק אם שכר הדירה יעלה. זה מבטיח שהדירה תמשיך להיות רווחית. אם אתה מרוצה מהדירה שלך, ובאמת רוצה לבצע שיפוצים ספציפיים, ייתכן שיהיה עליך לקבל עלייה סבירה בשכר הדירה.
- במקרים רבים אתה יכול לנהל משא ומתן על העלאת שכר הדירה עם בעל הבית שלך.
- 11קבל את ההסכם הסופי בכתב. וודאו כי קיימת גרסה כתובה להסכם הסופי הנוגע לשיפוצים. הסכם כתוב זה צריך לכלול מידע כגון:
- בדיוק אילו שיפוצים יושלמו
- מתי יחלו השיפוצים ומתי הם צפויים להסתיים
- מי ישלם עבור השיפוצים, ואיך
אם אתה מבצע את השיפוצים בעצמך, דע אם בעל הבית ישלם לך על עלות החומרים או לא.
- החוקים הקשורים להסכמי דיור ושכירות משתנים בהתאם למיקום. ודא שאתה מכיר את החוקים החלים באזורך. במקומות רבים יתכן שתוכלו למצוא "מדריך למשכירים ולדיירים" או מסמך דומה המכיל מידע רלוונטי. בקש עותק מבעל הדירה שלך או ממנהל הדיור המקומי שלך.
- שמור עותקים של כל תקשורת עם בעל הבית שלך, קבלות, חוזי שכירות וכל מסמך אחר הקשור לשיפוצים.
- במקרים רבים דירות מנוהלות על ידי חברת ניהול נכסים מטעם המשכיר / הבעלים. אם כן, יתכן שתצטרך לתקשר עם מנהל הנכס שלך בנוגע לבקשות השיפוץ שלך, ולא ישירות עם בעל הבית שלך.
- אם אתה מבצע שיפוצים מבלי לקבל אישור מבעל הבית שלך, אתה עלול להפר את חוזה השכירות שלך. ההשלכות המשפטיות לכך משתנות בהתאם למיקום שלך, אך עשויות להיות כרוכות בתשלומים, ואולי בפינוי.
קרא גם: איך למקסם מקום במטבח קטן?
שאלות ותשובות
- הבעלים החליף את כל ארונות המטבח והדלפק וגורם לי לשלם עבורו. האם הוא יכול לעשות זאת?באופן כללי, לא. עם זאת, הדבר תלוי בשכירות שלך ובמקום בו אתה גר. אם הוא מאמין שהפריטים הדרושים להחלפה בגללך, ייתכן שהוא נמצא בזכויותיו. עליכם להתייעץ עם עורך דין המתמחה בנושאי משכיר / שוכר.
- שיפצתי את כל הבית של בעל הבית ששכרתי לבעלותו. זה היה הסכם בעל פה ובגלל כמה בעיות הייתי צריך לעבור. בעזיבתי איבדתי כל אפשרות לתשלום? האם אוכל לתבוע אותו?אלא אם כן היה משהו בכתב שמסביר את הפרמטרים של ההסכם שלך, זו תהיה המילה שלך נגד שלו. לא הייתי קופץ ממש לתביעה, אבל אולי אנהל שיחה על החזר / החזר עבור העבודה שנעשתה. או אולי תוכל לנהל משא ומתן על בעלות חלקית בבית בכך שהוא יניח אותך על התואר עם אינטרס חלקי, אך זה יהיה לגמרי תלוי בו. זה בערך כמו להחליף את הצמיגים ברכב מושכר, כשאתה מחזיר את המכונית הצמיגים הולכים איתו.
- האם אוכל להחליף מטבח ישן במטבח חדשזה על פי שיקול דעתו של בעל הבית שלך, ואתה עשוי למצוא את תשובתך בתנאי החכירה שלך. קבל תמיד אישור בכתב מבעל הבית שלך.
