איך בוחרים בניין דירות?
אם אתה מעריך מספר בנייני דירות במתחם אחד, נסה לבחור את הבניין עם הנוף הטוב ביותר!
בחירה בבניין מגורים למגורים יכולה להיות החלטה קשה. לאחר שתמצא כמה דירות שאתה אוהב, תצטרך לבחור ביניהן על ידי השוואה בין הבניינים בהם הם נמצאים. הערכת מיקום בניין דירות, מתקני נוחות ועוד כמה תכונות יכולות לעזור לכם לבחור דירה נהדרת. כמובן שאנשים שונים מחפשים דירות מסוגים שונים, כך שאין בניין מושלם. בדקו מה אתם הכי מחפשים בבניין הדירות שלכם, והערכו אותם בהתאם.
שיטה 1 מתוך 3: הערכת חניה ותחבורה ציבורית
- 1בררו אם בניין הדירות מספק חניה. אם אתם שוכרים באזור עירוני, גישה לחניה היא גורם חשוב. הבניין עשוי לספק מגרש פרטי עבור תושביו, או שמא מקומות חניה שמורים לכל דירה בנפרד. אם לא, בדקו את זמינות החניה ברחוב. חניה של מספר רחובות והליכה כדי להגיע לבניין שלכם עובדת מצוין במהלך הקיץ, אך יכולה להפוך לטרחה גדולה בלילות החורף הקרים.
- אם אינך בטוח, שאל את מנהל הבניין היכן חונים רוב התושבים או באיזו תדירות החניון מתמלא.
- 2גלה כמה קרוב הבניין למוקדי תחבורה ציבורית. אם אין לך רכב משלך הולכים להסתמך על תחבורה ציבורית כדי להגיע ממקום למקום, אתם תרצו הדירה שלך כדי להיות במרחק של פחות מ 1/2 מייל (0,80 ק"מ) מתחנת האוטובוס. סע דרך השכונה בה נמצאת הדירה ובדוק אם אתה מזהה תחנות אוטובוס. לחלופין, עיין באינטרנט במפת התחבורה הציבורית של העיר וראה היכן התחנה הקרובה ביותר יחסית לבניין דירות פוטנציאלי שאתה צופה אליו.
- אם יש לך מכונית משלך, זה יהיה פחות בעיה. אבל עדיין כדאי לדעת היכן תחנות האוטובוס למקרה שתצטרכו לקפוץ לאוטובוס יום אחד.
- 3שקול את הנסיעה שלך אם אתה צריך לבלות זמן רב על הכביש. לפני שתבחרו בבניין דירות למגורים בו, בררו עד כמה הוא קרוב למקום עבודתכם. נסיעה קצרה היא נחמדה, כך שמציאת מקום שנמצא במרחק נסיעה של 10 או 15 דקות תהיה אידיאלית. אם אתה הבעלים של רכב משלך ונוסע יותר מ -30 דקות בכל יום, בסופו של דבר תוציא חלק גדול מהתקציב החודשי שלך על דלק. לחלופין, אם אתה לוקח את האוטובוס לעבודה שלך, אתה עלול בסופו של דבר לנסוע מספר שעות ביום אם בניין הדירות שלך רחוק ממקום העבודה שלך.
- נסיעה ארוכה למקום העבודה שלך או שתקוע בתנועה בשעות העומס תשאיר לך פחות זמן ליהנות מהדירה שלך.
למרות שהנוף הנשקף מחלון הדירה שלך לא עשוי ליצור בניין דירות או לשבור אותו, הוא עדיין חשוב.
שיטה 2 מתוך 3: בדיקת הבניין והשכונה
- 1חפש בניין שמציע את השירותים שאתה מחפש. בנייני דירות יכולים להשתנות במידה רבה בסוג השירותים וההטבות שהם מציעים לתושביהם. כאשר אתה מעריך בנייני דירות, בדוק אילו מתקנים תרצה לקבל ובחר בניין בהתאם. לדוגמה, אתה עלול להרגיש שמכונת כביסה בדירה היא חובה, אך מכון כושר באתר אינו משהו שאתה זקוק לו. שאל את מנהל הנכס אם הבניין מציע הטבות כמו:
- מכונות כביסה בחדרים (או מתקני כביסה באתר)
- חדר משקל או חדר כושר באתר
- בריכה או סאונה
- מרחב אירועים
- 2מצא בניין דירות במסגרת התקציב החודשי שלך. עיין באתר של מתחם דירות כדי למצוא את מחירי השכירות שלהם, או התקשר ושוחח עם מנהל הדירות אם התעריפים אינם מקוונים. ככלל אצבע, אתה לא צריך לשלם יותר משליש מהשכר שלך לאחר מס על שכר דירה. לכן, אם אתה מרוויח 1490 € לחודש לאחר הוצאת המסים, חפש בניין דירות המציע שיעורי שכירות פחות מ -500 € לחודש.
- זכור, עם זאת, שבנייני דירות יקרים יותר מקזזים את העלות על ידי הצעת שירותים נוספים.
- 3קבע איזו קומה בבניין תתאים ביותר לצרכיך. אם לבניין יש יותר מקומה אחת, שאל את מנהל הבניין באילו קומות יש חדרים פתוחים שתוכל לשכור. מבנים בקומות גבוהות הם לעתים קרובות יקרים יותר, אך הם גם נוטים להיות שקטים יותר, להיות בעלי אבטחה טובה יותר ולפחות מזיקים. מאידך, חדרים בקומת הקרקע או גינה נוחים יותר להגיע אליהם ועשויים להגיע עם שטח חיצוני. החליטו מה הכי חשוב לכם, ובחרו בניין דירות שמציע חדרים בקומה שאתם מעדיפים.
- אתה יכול גם להשתמש בקריטריונים אלה כדי להסיר מבנים מהפעלה. נניח שאתה אוהב את הרעיון של טרחה לעבור ולהתקיים מהקומה התחתונה, אך בבניין יש רק חדרים בקומה השלישית פתוחים. המשיכו הלאה והסתכלו בבניינים אחרים עם החדר בקומת הקרקע הרצויה.
- 4בררו מה עוד נמצא בשכונה עם בניין הדירות. צאו לטווח של 30 דקות ברחבי האזור וגלו את המרחק לפארק הקרוב ביותר, האם חנות מכולת נמצאת במרחק הליכה, וכמה רחוק תצטרכו לנסוע לכוס קפה טובה או להמבורגר. לחלופין, אם אתה מעדיף לחסוך קצת זמן, הסתכל באינטרנט כדי לראות אילו סוגים של עסקים, מתקנים ציבוריים ופארקים יש בשכונה. למשל, יהיה הרבה יותר נחמד לגור בבניין בחלק תרבותי של העיר מאשר בבניין שגובל בתחנת כוח תעשייתית.
- חשוב על כל המקומות שאליהם אתה מבקר בתדירות הגבוהה ביותר וחפש בניין קרוב לכמה שיותר מהם.
- 5שאל את מנהל הנכס לגבי מדיניות חיית המחמד של הבניין. אם אתם עוברים עם חיית מחמד, וודאו שבניין הדירות שאתם שוקלים לוקח חיות מחמד. גלה זאת באמצעות שיחה עם מנהל הנכסים. למרות שרוב בנייני הדירות מאפשרים חתולים וכלבים קטנים מתחת ל -9 ק"ג (9,1 ק"ג), חלקם עשויים לאסור כל מיני חיות מחמד. מצד שני, אם אתה אלרגי מאוד לחתולים או כלבים, בניין ללא חיות עשוי להיות בדיוק מה שאתה מחפש.
- אתה יכול גם לנסות לחפש באינטרנט כדי למצוא מידע זה. מרבית מתחמי הדירות יפרסמו את מדיניות חיית המחמד שלהם באתר.
- זה יהיה גם חכם לשאול על תשלום חיית מחמד. בניינים מסוימים יגבו עמלה קטנה יחסית לחיות מחמד, 22 אירו לחודש, בעוד שאחרים עשויים לגבות דמי שימוש גבוהים במיוחד, למשל, 220 אירו לחודש.
- 6ראה כיצד נראה הנוף מכמה מדירות הפנים. למרות שהנוף הנשקף מחלון הדירה שלך לא עשוי ליצור בניין דירות או לשבור אותו, הוא עדיין חשוב. ברוב המקרים, דירות בקומות גבוהות יותר המציעות נוף לפארק, להרים או לנוף אחר יהיו יקרות יותר מאלה שיכולות להציע רק נוף של החלק האחורי של קניון חשפנות. עם זאת, ההבדל עשוי להיות שווה את זה אם נוף נורא מרתיע אתכם לפתוח את התריסים ולהכניס קצת אור שמש!
- אם אתה מעריך מספר בנייני דירות במתחם אחד, נסה לבחור את הבניין עם הנוף הטוב ביותר!
החליטו מה הכי חשוב לכם, ובחרו בניין דירות שמציע חדרים בקומה שאתם מעדיפים.
שיטה 3 מתוך 3: חשיבה על רעש ובטיחות
- 1מדוד עד כמה דירה תהיה רועשת על בסיס סביבתה. אלא אם כן אתם מתכננים לערוך מסיבות תכופות, ככל הנראה אתם מחפשים דירה שקטה למדי. הסתובב גם מחוץ לבניין הדירות וגם בתוך הבית ובדוק אם יש מקורות פוטנציאליים לרעשים חזקים שיכולים למנוע ממך לנוח כשאתה בבית. אם נראה שבניין אחד במתחם גדול יהיה חזק מדי, שאל את מנהל הנכס אם הוא יכול להציע לך חדר בבניין אחר במקום.
- לדוגמא, אם בבניין נמצאים הבריכה המקורה, חדר הכושר או חדר המסיבות, יתכן שתיתקלו ברעש רב יותר מכפי שתסבלו.
- בניין שנמצא במרחק של כמה עשרות מטרים מאוטוסטרדה, מסילות רכבת או בניינים מסחריים שלוקחים משלוחים מוקדמים, חווה הרבה רעש.
- מעליות יכולות להיות רועשות, כמו גם יציאה מדלתות למדרגות. אם הדירה שלך נמצאת ליד הכניסה, תצטרך להקשיב לשכנים שעוברים ליד הדלת שלך בכל שעה.
- 2שאל אם הדלת החיצונית של הבניין או השער נעולים בלילה. בנייני דירות רבים רבים או אחד מהם ממוקם במקומות עירוניים נועלים שער בלילה כדי להרחיק אנשים שאינם תושבים. שוחח עם מנהל הנכס וודא כי השער נעול באופן שגרתי מדי לילה. אי הנוחות הקלה בצורך לעצור ולהשתמש במפתח שלך כדי להיכנס לבניין שווה לעתים קרובות שקט נפשי שאתה מקבל מהידיעה שלא תהיה טרף קל לעבריינים, אנשי מכירות מדלת לדלת, ואנשים שהיו תלויים. -תפריטים בחוץ על ידית הדלת שלך.
- אם כל דלתות הדירה נפתחות כלפי חוץ ואין גדר סביב הנכס, שלב זה לא יהיה רלוונטי.
- 3וודאו כי פנים הבניין מטופח ונקי. אופן שמירת פנים הבניין משקף את איכות הדירה הכוללת. חלל פנים נקי, מואר ומטופח יעזור לכם להרגיש בטוחים יותר בבית. אם המסדרונות הפנימיים מוארים עמום ומכוסים בקורי עכביש, הדלתות לא צבועות והשטיח מטונף, מצא בניין אחר. אלה סימנים לניהול רשלני ומצביעים על כך שניקיון אינו בראש סדר העדיפויות של צוות האחזקה.
- כמו כן, פקח את עיניך לכל סימני נגיעות של חרק או מכרסמים, תקרות דולפות או חלונות שבורים.
- זה גם לא יזיק לחקור את גיל הבניין באופן מקוון. בניין ישן עלול לגרום לפרמיות גבוהות יותר עבור ביטוח השוכר שלך מכיוון שהוא אינו עומד בקודי הבטיחות האחרונים.
- 4פגוש את השכנים הפוטנציאליים שלך וגלה איך הם דומים. לאנשים שגרים סביבך בבניין דירות יכולה להיות השפעה רבה על איך החיים שם. לדוגמא, דירה עשויה להיות זולה להפליא מכיוון שהבניין נמצא בסמוך למכללה המקומית ומלא בסטודנטים חוגגים ורועשים. לחלופין, הבניין עשוי להיות המוצא האחרון של דיירים בעייתיים שפונו ממקומות טובים יותר. אלה הן סיבות טובות לבחור בבניין אחר.
- אתה יכול גם לשאול את מנהל הדירה או את בעל הבניין איך הם הדיירים. לחלופין, הקדש שעה או שעתיים לטייל באולמות ונהל שיחה מנומסת עם תושבים שיוצאים מחדריהם.
- יהיה זה גם חכם לקרוא ביקורות מקוונות על בניין הדירות כדי לברר מה יש לתושבים הקודמים לומר על רמות הרעש, הניקיון והניהול.
כאשר אתה מעריך בנייני דירות, בדוק אילו מתקנים תרצה לקבל ובחר בניין בהתאם.
- זכור שחלק מבנייני הדירות מצרפים דמי שירות בחיוב השכירות החודשי בעוד שאחרים לא. שאלו וגלו כמה בממוצע תצטרכו לשלם עבור חשמל, אינטרנט ומים.
- כשאתה בודק בפעם הראשונה בניין דירות חדש, זה חכם לבקש מחבר או בן משפחה שיבוא איתך. הם יתבוננו בדברים על הבניין שאולי פספסתם, ויכולים לספק חוות דעת שנייה חשובה כאשר אתם מעריכים מבנים שונים.
