כיצד לשכור דירה דירה?
לפני שאתם משכירים את דירתכם בשכירות משנה, פנו לבעל הבית שלכם לוודא שהיא מותרת. אם כן, התחל לפרסם דייר על ידי פרסום מודעות בעיתונים ובאתרי מדיה חברתית פופולריים. ברגע שיש לכם תת משנה פוטנציאלית, בקשו הפניות והריצו בדיקת אשראי כדי לוודא שהם יהיו דיירים אחראיים. אם הכל נראה טוב, גבו פיקדון במקרה שמשהו ייפגע, החליטו כיצד ישולמו דמי שכירות ושטרות, וערכו חוזה המפרט את התנאים וההגבלות בפירוט. כדי ללמוד כיצד לכתוב הסכם שכירות משנה, המשך לקרוא!
לפני שאתם משכירים את דירתכם בשכירות משנה, פנו לבעל הבית שלכם לוודא שהיא מותרת.
האם אתה הולך הביתה לקיץ מהקולג '? עוברים דירה לעבודה זמנית? עוברים למקום חדש לפני שתוקף השכירות הנוכחית שלכם מסתיים? אם כן, שכירת משנה (הנקראת גם שכירת שכירות משנה) של הדירה שלך יכולה להיות דרך טובה להחזיק כמה דולרים נוספים בכיס שלך. זה יכול להיות גם מתכון לאסון, אם אתה לא מחשיב את דיירי המשנה בזהירות ומקיים את פרטי החכירה שלך ואת הקודים החוקיים שבהם אתה גר. השתמש במאמר הבא כמדריך לבחירת השכיר הנכון, שמירה על בעל הדירה שלך ועריכת חוזה שכירות משנה יעיל.
חלק 1 מתוך 3: מציאת דייר המשנה הנכון
- 1שוחח על האינטרס שלך בהשכרת משנה עם בעל הבית שלך. בהתאם לחוקים שבהם אתה גר, בעל הבית שלך יכול כמעט להטיל וטו על דייר המשנה שבחרת (עם סיבה סבירה). יתכן שהוא / היא יוכלו להגביל הגבלות נוספות או אולי לדחות את בקשתך כליל.
- ההימור הטוב ביותר שלך להפיכתו לתהליך נעים לכל הוא להודיע ואף לערב את בעל הבית שלך מההתחלה. הסביר מדוע אתה רוצה לשכור משנה, לכמה זמן, ומה תחפש אצל גורם משנה.
- ייתכן שתרצה אפילו להתייעץ עם בעל הבית שלך לקבלת ייעוץ בבחירת דייר טוב, או לשאול אם הוא / היא מכירים פוטנציאלים טובים.
- אם בעל הבית שלך אינו עומד ברעיון, היכן להיות מוכן על ידי השגת זכויות הדייר שלך בתחום השיפוט שלך.
- 2התייחס ברצינות לתהליך בחירת דייר משנה. יתכן ומגרד לך לטפל בדברים כדי שתוכל לצאת החוצה בידיעה שלא תשלם שכר דירה מלא עבור דירה ריקה. אך זהו מצב בו משתלם לעשות דברים נכון ויכול בקלות לעלות לכם בעסקה טובה אם לא.
- תחשוב על עצמך כעל בעל בית (או "בעל בית"). הכסף שלך הוא בשורה על סמך האדם שאתה בוחר להתגורר בדירה, אז בצע את בדיקתך הנכונה בתהליך הבחירה.
- 3פרסם את שכירות המשנה שלך. אלא אם כן יש לך דייר משנה מסודר מבעוד מועד, תצטרך להפיץ את הבשורה. בחירת הערוצים הנכונים יכולה לעזור להבטיח שתמצאו את המועמד המתאים.
- הצבת מודעות בעיתון המקומי נראית אולי מיושנת אך עדיין יכולה להיות אפשרות קיימא, במיוחד בשילוב עם נוכחות באתר העיתון.
- מדיה חברתית פופולרית, עסקה של עמית לעמית ואתרים ספציפיים להשכרת משנה יכולים להיות אפקטים יעילים, במיוחד כשמחפשים קהל לקוחות צעיר יותר. עיין במאמר מדריך מקושר זה לקבלת טיפים ספציפיים למיקום אך יעילים בדרך כלל.
- בעיירות מכללות, משרד השיכון של בית הספר יוכל לספק מידע וסיוע. הצבת פליירים במקומות אסטרטגיים ברחבי הקמפוס עדיין יכולה לעבוד גם כן.
הסביר מדוע אתה רוצה לשכור משנה, לכמה זמן, ומה תחפש אצל גורם משנה. - 4חלק את כל השותפים לדירה בתהליך. כל עוד אתה במושכר, שותף לדירה לא יכול באמת למנוע ממך להגיש את חלקך בדירה מחדש, אך הוא או היא יכולים בהחלט להפוך אותה לתהליך אומלל ואולי יקר.
- אם אתה לא רוצה להרחיק לכת ולתת להם לאשר את חכירת המשנה או את המועמד, לפחות לגרום להם להרגיש שמעים ומעורבים בתהליך.
- יתכן שיש להם הפניות טובות גם על מועמדים פוטנציאליים, אז שאלו.
- 5חפש בזהירות את תת-המשנה הפוטנציאלית שלך. אל תהיה מודאג יתר על המידה וקבל באופן עיוור את האדם הראשון שמגלה עניין. חשוב על הדירה כמקום שלך, שהוא במידה מוגבלת מסוימת, ושקול האם זה סוג האדם שאתה רוצה לגור במקומך.
- בעל הבית שלך כנראה נדרש לשילוב כלשהו של בדיקת אשראי, שאלון על הכספים שלך, הפניות ואולי אפילו בדיקת רקע מלאה. זה אולי נראה כמו יתר על המידה לנקוט בצעדים אלה עבור משנה משנה, אך הם בהחלט יכולים לסייע בכריתת סיכויים בעייתיים.
- גם אם בעל המשנה הפוטנציאלי הוא מכר, הסתכן במעט סרבול ובקש מידע רקע חשוב כמו שהיית זר. קרוב ללוות כסף מחברים או בני משפחה, שמירה על התהליך ברמה "עסקית למהדרין" כנראה תשתלם.
- אם אתה רוצה לעשות בדיקת רקע מלאה, אתה כנראה צריך להציע לשלם עבור זה. ייתכן שתרצה לבקש מבעל הבית שלך עצה גם לגבי התהליך, שכן סביר להניח שהוא / היא בעלי ניסיון רב.
- 6ערכו ראיון והדרכה. קריאת דוחות ושאלונים אינה תחליף לפגישה עם מישהו באופן אישי ולשיפוט התאמתו כחסר משנה. לעשות זאת בשילוב עם מעבר לדירה היא דרך הגיונית לוודא שדייר, דייר משנה ודירה מתאימים כולם.
- אתה יכול לשמור על הראיון יותר פורמלי אם תרצה בכך, אך עדיין למצוא דרכים לשאול שאלות כמו: מדוע אתה מחפש מרחב מחיה זמני? איזה סוג עבודה יש לך, וכמה הכנסות אתה לוקח? האם יש לך ילד משמעותי, ילדים או חיות מחמד שהיו בדירה באופן קבוע? האם אתה אוהב לארח מסיבות או מפגשים אחרים?
- במהלך ההליכה הקפידו על מצב הדירה ובעיקר על אזורים בעייתיים אפשריים. בתור שוכר, אתה תהיה אחראי בסופו של דבר לנזק שנגרם למושכר המשנה שלך, אז צלם תמונות והיה ברור שאתה מצפה שהדירה תישאר באותו מצב שאתה עוזב אותה.
חלק 2 מתוך 3: עיבוד הפרטים
- 1קבע את זכויות החכירה שלך. תלוי איפה אתה גר, פרטים כגון היכולת של בעל הבית שלך להטיל וטו על שכירות משנה והסכום שאתה רשאי לגבות ממנו עשויים להשתנות. עיין בפרטים המשפטיים בתחום השיפוט שלך לפני שתמשיך הלאה.
- באופן כללי, בארה"ב בעל הבית שלך לא יכול לשלול ממך את היכולת לשכור את שכירות המשנה שלו, אלא יכול לדחות חוכר משנה מטעם סביר. למשל, חוסר עבודה יהיה קריטריון סביר, בעוד שצבע העור יהיה בלתי סביר.
- לא משנה היכן אתה גר, אפשר להניח שתזדקק להסכמה בכתב של בעל הבית שלך כדי לשכור את דירתך באופן חוקי. דילוג על שלב זה עלול לסכן אותך לפינוי.
- שימו לב: השלבים בסעיף זה מתבססים על אופן כתיבת חוזה שכירות משנה, שמומלץ מאוד לייעוץ משפטי ולייעוץ מעשי.
לא משנה היכן אתה גר, אפשר להניח שתזדקק להסכמה בכתב של בעל הבית שלך כדי לשכור את דירתך באופן חוקי. - 2שקול פיקדון. בעל הבית שלך כמעט בוודאות סיפק לך אחד כשחתמת על חוזה השכירות על הדירה, בכדי לכסות את עלות הנזק או שכר הדירה שלא שולמו שאתה עלול להשאיר אחריך. תחשוב לעשות את אותו הדבר כמו "בעל משנה".
- זכור כי בתור השוכר אתה תהיה אחראי בסופו של דבר על נזק או שכר דירה שלא שולם על ידי השכיר שלך, ולכן הדרישה להפקדת ביטחון מספקת לך ביטוח מסוים.
- היכולת שלך לגבות פיקדון ממושכר יכול להשתנות בהתאם למקום מגוריך, כמו גם הסכום שאתה יכול לדרוש והאם אתה או בעל הבית יכולים להחזיק את הכסף. שוב, זה חכם להתייעץ עם החוקים לשוכרים בתחום השיפוט שלך.
- 3בדוק כיצד ישולמו שכר דירה וחשבונות אחרים. באופן אידיאלי, תוכל למצוא מישהו שישלם לך את אותו הסכום שאתה משלם בשכר דירה. (שימו לב כי חיוב של תת-משנה יותר משכר הדירה שתשלמו הוא בדרך כלל לא חוקי, תלוי היכן אתם גרים.) במציאות, תוכלו כנראה לקוות ל-75% -80% מהמשלמים אם הדירה לא מרוהטת, קצת יותר אם מרוהט.
- שכר הדירה החודשי שיש לשלם הוא משא ומתן בינך לבין המושכר, כמו ששכר הדירה שאתה משלם היה משא ומתן בינך לבין בעל הדירה.
- יהיה עליכם להחליט האם ברצונכם ששוכר הדירה ישלם לכם ישירות בזמן שתמשיכו לשלם את שכר הדירה החודשי המלא למשכיר, או שהדייר השלם ישלם לבעל הבית ישירות בזמן שאתם מכסים כל סכום שנותר (אם דייר משלם מתחת ל -100%.). זכור כי אתה אחראי בסופו של דבר על דמי שכירות שלא שולמו למשכיר, לכן שקול היטב את האפשרויות שלך.
- אל תשכח גם מהכלי עזר. בהשכרת משנה לטווח קצר, ככל הנראה לא תעבור על טרחת המעבר של כלי השירות לשם של דייר המשנה, כך שהאחריות לתשלום שירותים (אם אינה כלולה בשכירות שלך) תישאר שלך. אתה יכול וצריך לקחת בחשבון את התשלום שלך עבור חיובים אלה כאשר אתה קובע כמה שוכר הדירה שכר דירה בכל חודש.
- 4היו ברורים לגבי התנהגות מקובלת. אם אינך רשאי לעשן או שיש לך כלב בדירה, אז על חובת המשנה שלך לעמוד באותם כללים, אחרת תפר את חוזה השכירות שלך. אתה יכול להוסיף יותר מגבלות מאשר בהסכם החכירה שלך (למשל, איסור על כלב למרות שאתה יכול לקבל כזה), אך אינך יכול לשלול את אלה שנמצאים בו.
- כאן, כמו בכל מקום אחר, אתם רוצים להיות בטוחים להעלות את הפרטים על הכתב בחוזה משפטי מחייב. עיין בסעיף הבא לקבלת מידע נוסף על חלק זה של התהליך.
חלק 3 מתוך 3: עריכת החוזה
- 1כתוב הסכם שכירות משנה המחייב מבחינה משפטית בתחום השיפוט שלך. תוכל למצוא תבנית להסכם חכירה התקף בכל מדינה בארה"ב באופן מקוון. השתמש בתבנית הכללית המתוארת בסעיף זה כמדריך בלבד.
- כדי להיות בטוח, ייתכן שתרצה שעורך דין יסתכל על החוזה שלך לפני החתימה. זה יעלה קצת כסף, אך יהיה זול יותר מאשר שעורך דין יכין את המסמך (וזול בהרבה מלהיקשר בבלגן משפטי בגלל חוזה פגום).
- למידע מפורט יותר ראה כיצד לכתוב חוזה שכירות משנה.
לעשות זאת בשילוב עם מעבר לדירה היא דרך הגיונית לוודא שדיירים, דיירי משנה ודירה מתאימים כולם. - 2פרט את התנאים וההגבלות בפירוט. הביא את עורך הדין הפנימי שלך בעת עריכת הסכם שכירות המשנה. אל תשאיר פרטים "משוערים" או "לא מוגדרים". העלו אותם בכתב במסמך.
- פרט במפורש כמה ישלם חוכר המשנה מדי חודש; לאן צריך ללכת התשלום; כאשר התשלום נדרש; כל קנס בגין איחור בתשלומים; אחריות התשלום שלך (אם דייר המשנה אינו משלם 100% משכר הדירה); כל פיקדון נדרש ותנאי הבראה; ופרטים אחרים כאלה. לקבלת מידע נוסף, עיין בתבנית למטה.
- 3בקשו מכולם לחתום ולתארך את הסכם שכירות המשנה. אתה יוצר חוזה מחייב מבחינה משפטית בין שלושה צדדים: עצמך, בעל הבית שלך ודייר המשנה שלך. כדי למנוע בעיות בעתיד, וודא שכל צד מבין בבירור את החוזה לפני חתימתו.
- אם אינך מעביר את החוזה באופן אישי לבעל הבית שלך לחתימה, ייתכן שתרצה לשלוח אותו בדואר מוסמך עם קבלת החזר, שמוכיח כי המסירה בוצעה.
קרא גם: איך בוחרים בניין דירות?
