איך להפוך למפקח על בניין דירות?

מפקח על בניין דירות אחראי על התחזוקה הכוללת של הבניין
מפקח על בניין דירות אחראי על התחזוקה הכוללת של הבניין.

מפקח על בניין דירות אחראי על התחזוקה הכוללת של הבניין. המפקח דואג לתחזוקה שוטפת, שומר על ניקיון השטחים הציבוריים, מטפל בתיקונים קלים ואחראי על העסקה ופיקוח על קבלנים חיצוניים שהובאו לעבודות גדולות יותר שאינו יכול להתמודד איתן. המפקח מקבל לעתים קרובות שימוש חופשי בדירה הכוללת שירותים. רבים מקבלים לעיתים קרובות משכורת על גבי זאת, אם כי בדרך כלל לא מדובר בסכום גדול. בעלי בתי דירות רבים מעדיפים להעסיק זוגות כמנהלי הדירות שלהם, במיוחד עבור בניינים גדולים יותר, אך אין שום סיבה שאדם אחד לא יקבל לעבודה כל עוד לאדם זה יש את ההכשרה והרקע המתאימים.

צעדים

  1. 1
    לחנך את עצמך. אתה צריך מינימום תעודת בגרות וכן ידע בעבודה בתחזוקה מכנית וחשמלית. הכשרה זו מוצעת לעיתים קרובות בבתי ספר להכשרה מקצועית או דרך מכללות קהילתיות. ישנן מכללות המציעות תארים בניהול נכסים ובעלי בניינים יבחרו לרוב את בוגרי המכללה על פני אחרים עם הכשרה פחות רשמית.
  2. 2
    למד כישורי הנדסאי. בדרך כלל מצפים ממנהלי בנייני דירות לבצע תיקונים קטנים כמו החלפת אריחים שבורים, תיקון חורים קטנים בקיר, החלפת חלונות שבורים וצביעה. עבודות אחרות יכולות להיות פתיחת צינורות, החלפת תקעים למכשירים חשמליים, תחזוקה שוטפת על יחידות חימום ומיזוג אוויר כמו החלפת פילטרים וניקוי. אם בבניין יש חדר כביסה, יהיה צורך גם במיומנויות לתיקון מכונת כביסה ומייבש.
  3. 3
    שפר את כישורי העם שלך. מפקח דירה צריך לעבוד עם אנשים רבים מכל שכבות האוכלוסייה. המפקח חייב להיות דיפלומטי, אך מסוגל ליישב סכסוכים בין דיירים, כך ששני הצדדים מרוצים ולתאם את לוחות הזמנים לתיקון לטובתם הטובה ביותר של הדיירים, תוך שהם מספקים לקבלן גישה נאותה לאתר העבודה.
  4. 4
    למדו מיומנויות ארגוניות. יש לארגן פקח דירה. משימות תחזוקה שוטפות חייבות להתבצע על פי לוח הזמנים, אך על לוח הזמנים להיות גמיש מספיק בכדי לאפשר מצבי חירום. כמה מטלות שגרתיות שתיתקל בהן מפורטות כאן.
    • בצע משימות ניקיון שונות בשטחים ציבוריים. זה כולל שואבי אבק ו / או קרצוף, מדרגות, מעליות ומסדרונות.
    • תחזוקה חיצונית כמו כריתת דשא, עשבים שוטים, גיזום עצים, שטיפת חלונות ואיסוף עלים הן כל המשימות שהמפקח על בניין הדירות היה צפוי לטפל בהן. בעל הבניין יצפה כי כל המטלות הללו ועוד יטופלו על בסיס קבוע ויקבלו דוחות מתוזמנים מהפיקוח.
מפקח דירה צריך לעבוד עם אנשים רבים מכל שכבות האוכלוסייה
מפקח דירה צריך לעבוד עם אנשים רבים מכל שכבות האוכלוסייה.

טיפים

  • שירות חניכה אצל חברת שרותי שרותים מקצועית יכול להיות חוויה שלא יסולא בפז, במיוחד בעבודה בבניין דירות גדול מאוד. אנשי המקצוע עבדו שנים במחקר ניהול זמן כדי לאפשר להם להשלים את כמות העבודה הגדולה ביותר בזמן הקצר ביותר.
  • כשאתה עושה את קורות החיים שלך, נסה להשיג הפניות אישיות המדגישות את כנותך ואמינותך. אלה יכולים להגיע ממעסיקך לשעבר או אולי ממנהיג הכנסייה שלך. בעלי בניינים מעניקים לרוב למפקחי הדירות שלהם גישה לחשבונות בנק עם סכומי כסף עצומים שעוברים עליהם בצורה של דמי שכירות ותשלומים לקבלנים חיצוניים.

אזהרות

  • שמור על קבלות וניירת אחרת בנוגע לשכירות ולכלי עזר בחינם או מוזלים לדווח בזמן המס. זה נחשב בדרך כלל כחלק מהרווחים שלך.
  • מפקח על בניין דירות נמצא תורן 24 שעות ביממה, 7 ימים בשבוע עם מעט חופש.

דברים שתזדקק להם

  • תעודה בגרות
  • לימודי מכללה או בית ספר מקצועי בתחזוקת מבנים

שאלות ותשובות

  • איזו חוויה אני צריך כדי להיות מפקח?
    ניסיון אינו הכרחי בהחלט, כלומר אינך נדרש להיסטוריית עבודה מוגדרת על מנת להעפיל. כדי להיות מפקח עליכם להוכיח את עצמכם מסוגלים לשמור היטב על הנכס, להעריך או לפחות להאט את הפחת באמצעות תיקונים בזמן, ניקיון ותחזוקה שוטפים, משא ומתן עם נותני שירותים וכו '. עליכם להוכיח עצמכם מסוגלים לפתור סכסוכים. בין התושבים כך שהם מכבדים ונעימים ככל האפשר זה לזה, ואולי מטפלים גם בפינוי.
  • מהם השיעורים המדויקים שאצטרך ללמוד?
    אין שיעורים מדויקים. שיעורים בניהול, עסקים ואפילו סוציולוגיה יכולים לעזור, אך בדרך כלל מדובר בשילוב של השכלה וניסיון.
  • כיצד אוכל לגרום לדיירים להפסיק לתת לכלבים שלהם לעשות קקי במסדרונות?
    דבר עם משרד הניהול על כך, צריכה להיות דרך כלשהי לגרום להם להפסיק. או להעמיד מצלמות (באישור ההנהלה) וליידע את הדיירים שיהיו פינויים אם ההתנהגות תימשך.

מאמרים בנושאים דומים
  1. איך להיות מכונאי מנועים קטן?
  2. איך לתמוך בחקלאים בצורת?
  3. איך להגיע לעבודת חניה?
  4. איך להיות נשיא אירופה?
  5. איך להפוך לפוליטיקאי מצליח?
  6. איך להיות אדון?
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail