כיצד לתבוע בגין אפליה של דיירים?
אם תגיע למצב שאתה שוקל להגיש תביעת אפליה של דיירים, עורך דין בעל ניסיון בטיפול בתיקים בהפליית דיירים עשוי להיות הכרחי במאבקך להגן על זכויותיך.
חוקים פדרליים, מדינתיים ואפילו מקומיים באזורים מסוימים אוסרים על בעלי בתים להפלות דיירים על בסיס גזע, מוגבלות, מין, דת ושלל מאפיינים אחרים. פעולות מפלה כוללות סירוב להשכיר אליך, חיוב שכר דירה גבוה יותר או דרישה להפקיד פיקדון גדול יותר. בניגוד לחוקים אחרים נגד אפלייה, בדרך כלל אין צורך לנהל משא ומתן עם בעל הבית שלך או להגיש תלונה בפני סוכנות מנהלית לפני שתתבע בגין אפליה של דיירים. עם זאת, חיפוש אחר אפשרויות אחרות והשארת תביעה כמוצא האחרון שלך עשוי לחסוך לך הרבה זמן, לחץ וכסף.
חלק 1 מתוך 3: בניית התיק שלך
- 1אספו ראיות לאפליה. לפני שתנקוט פעולה כלשהי נגד בעל הבית שלך, עליך להיות בעל תיעוד רב ככל האפשר של האפליה בכדי לחזק את עמדתך.
- הרבה יותר קל להוכיח אפליה מכוונת מאשר אפליה לא מכוונת, אך נדירה יותר למצוא. לדוגמא, אם בעל הבית שלך מגלה שאתה מוסלמי ומסרב לחדש את חוזה השכירות שלך מכיוון שהוא אומר שהוא לא משכיר למוסלמים, זה יהיה אפליה מכוונת.
- עם זאת, עליך לזכור שאם המקרה שלך הוא פשוט המילה שלך נגד בעל הבית שלך, הוא לא חזק במיוחד ולא תהיה סיכוי שתנצח. אתה זקוק לאיזושהי ראיה אובייקטיבית לקיפוח, כגון מכתב בכתב.
- יתכן שתוכל למצוא עדויות לאפליה על ידי שיחה עם דיירים אחרים על חוויותיהם. אם אחרים חוו אפליה דומה, ייתכן שתוכל להראות דפוס של התנהגות מפלה מצד בעל הבית שלך.
- 2כתוב מכתב לבעל הבית שלך. שלח מכתב חברה בתוך טון מקצועי העלאת סוגיית האפליה, דן החששות שלך, ומציע פתרונות אפשריים לבעיה.
- לפני שאתה מתיישב לכתוב את המכתב שלך, חשוב מה אתה באמת רוצה מחוץ למצב, והאם אתה באמת רוצה להמשיך לשכור ממישהו שהביע גישה מפלה.
- אתה יכול לכתוב דוא"ל או להקליד מכתב ולהדפיס אותו - אך אם תעשה זאת, צור עותק ממנו לפני שאתה שולח אותו כדי שיהיה לך אותו לרשומות שלך.
- אם אתה חושש לדעת שבעל הבית שלך קיבל את המכתב שלך, תוכל לשקול להשתמש בדואר מאושר עם בקשה שהוחזרה.
- היצמד לעובדות במכתבך, במקום להאשים או להעליב את בעל הבית שלך באופן אישי.
- תן לבעל הדירה שלך לדעת שאתה יודע את זכויותיך ואתה מאמין שהתנהגותו מהווה אפליה בניגוד לחוק המדיני והפדרלי.
- בררו מה אתם רוצים מהמצב והודיעו לבעל הבית שלכם. לדוגמא, אם אתה רוצה לחדש את חוזה השכירות על דירתך ובעל הדירה שלך מסרב, אמור לו או לה שכל מה שאתה רוצה לעשות זה לחדש את חוזה השכירות.
- אם היית דייר טוב בעבר, הזכיר זאת לבעל הבית שלך. זכור כי בעל הבית שלך הוא קודם כל איש עסקים. אם לא גרמתם לבעיות או שיבושים ושמרתם על הנכס במצב תקין, עובדות אלה עשויות להתגבר על מחשבות או אמונות המפלות במוחו של בעל הבית שלכם.
- 3ניסיון לנהל משא ומתן על החלטה. יתכן שתוכל לפתור פיתרון לבעיותיך עם בעל הבית שלך מבלי להחמיר את המצב, אולי בעזרת מגשר.
- באזורים רבים יש מרכזי גישור קהילתיים בהם תוכלו למצוא מתווך צד ג 'ניטראלי כדי להקל על דיון פרודוקטיבי ותרבותי בינך לבין בעל הבית שלך.
- בערים מסוימות יש גם מרכזי גישור המיוחדים לסכסוכים של בעלי הדירות.
- במחלקת השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב (HUD) יש רשימה של ארגוני זכויות דיירים בכל מדינה. עבור לרשימה בכתובת http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance/tenantrights ולחץ על המדינה שלך כדי לגלות מה המשאבים הזמינים.
הרבה יותר קל להוכיח אפליה מכוונת מאשר אפליה לא מכוונת, אך נדירה יותר למצוא. - 4שקול להתייעץ עם עורך דין. למרות שאולי אינך מסוגל לנהל משא ומתן על פתרון הבעיה עם בעל הבית שלך, מכתב חזק של עורך דין מנוסה עשוי לשכנע את בעל הבית שלך ליפול בשורה מבלי שתצטרך לתבוע.
- מרבית עורכי הדין יספקו ייעוץ ראשוני בחינם. עורך דין לזכויות דיירים עשוי להיות מוכן לכתוב מכתב דרישה לבעל הבית שלך שישפיע יותר על מכתבך, או לנהל משא ומתן לפתרון הבעיה עבורך.
- למרות שככל הנראה תצטרך לשלם לעורך הדין שכר טרחה כדי לכתוב עבורך מכתב, עורכי דין לרוב יכתבו לך מכתב דרישה בתשלום אחיד. אם המכתב משיג תוצאות, תחסוך זמן וכסף משמעותי בכך שלא תצטרך להגיש תביעה.
חלק 2 מתוך 3: הגשת תלונה בהוד
- 1אתר את המשרד האזורי הנכון. ל- HUD 10 משרדים אזוריים ברחבי הארץ, שכל אחד מהם מסייע לאנשים המתגוררים במדינות ובשטחים שכנים.
- כדי למצוא את המשרד המקומי שלך, עבור אל http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discrimination ולחץ על הכרטיסייה "צור קשר עם המשרד המקומי שלך".
- זכור כי אתה לא בהכרח צריך להיות מסוגל לבקר במשרד המקומי באופן אישי. חלק מהמשרדים מכסים אזורים גיאוגרפיים נרחבים, כמו משרד סיאטל, העוסק בנושאי דיור באלסקה, איידהו, אורגון וושינגטון.
- ברוב המקרים, ראיונות וחקירות יתקיימו בטלפון ובאמצעות הדואר.
- ייתכן שתרצה להגיש תלונה למדינה או למשרד הדיור המקומי שלך. ל- HUD רשימת סוכנויות ממשלתיות ממלכתיות הזמינה בכתובת http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/states. לחץ על שם המדינה שלך כדי לברר אילו משאבים זמינים.
- 2השלם את התלונה הראשונית שלך בנושא אפליית דיור. HUD מספק טופס תלונה ראשוני עם מידע בסיסי שתוכלו למלא באופן מקוון כדי להתחיל בתהליך.
- הטופס הראשוני מחייב אותך לכלול את שמך ואת פרטי קשר אישיים. עליכם לתאר מה קרה לכם ולמה אתם מאמינים שמופלים עליכם.
- כמו כן עליך לכלול את שם וכתובת של בעל הדירה שלך, כמו גם את התאריך והמיקום בו התרחש מעשה האפליה לכאורה.
- אתה יכול גם לספק את אותו מידע ראשוני ל- HUD בטלפון 1-800-669-9777.
- 3שוחח עם מומחה דיור הוגן. לאחר שתשלים את התלונה הראשונית שלך, יוקצה לך מומחה לקליטה ויתקשר אליך עם שאלות נוספות לגבי מצבך.
- ראיונות צריכת מתקיימים בדרך כלל דרך הטלפון. המומחה ידון בתלונתך ויאסוף עובדות על האפליה שחווית.
- לאחר הראיון שלך, המומחה יעריך את המקרה שלך ויקבע אם ל- HUD הסמכות לחקור את המצב.
- אם המומחה קובע כי HUD צריך לחקור את תלונתך, הוא או היא יסייעו לך בהשלמת תלונה רשמית כדי להתחיל בחקירה. לאחר כתיבת התלונה הרשמית, המומחה ישלח אליך את הטופס לחתימתך.
- במקרים מסוימים המומחה עשוי לקבוע כי סוכנות אחרת מסוגלת לסייע לך יותר בתלונתך. המידע שלך יועבר ונציג ייצור איתך קשר תוך 30 יום.
- 4שתף פעולה עם החקירה. אם HUD יקבל את תלונתך לחקירה, הוא יעביר את תלונתך לבעל הבית שלך לתגובה ויתחיל בחקירת המצב.
- לאחר שחתמת על טופס התלונה הרשמי, HUD שולח הודעה לבעל הבית שלך בצירוף עותק של התלונה.
- בתוך עשרה ימים מרגע קבלת התלונה מה- HUD, על בעל הדירה שלך לשלוח תגובה בכתב לתלונה.
- חוקר HUD יראיין אותך, בעל הבית שלך וכל עדים אחרים. הוא או היא עשויים לבקר בבניין או במתחם שלך במידת הצורך, וכן לאסוף את כל המסמכים הרלוונטיים לתלונתך.
- אם בעל הבית שלך לא מוכן לשתף פעולה, לחוקר HUD יש סמכות להגיש עדות או לחייב מסמכים.
- בסיום החקירה, HUD עשויה למצוא שום סיבה סבירה להאמין שהתרחשה אפליה. אם זה יקרה, HUD יסגור את התיק.
- אם אינך מסכים עם קביעת HUD, תוכל להגיש בקשה לבדיקה מחודשת למנהל משרד האכיפה, FHEO, 451 7th Street, SW, Room 5214, וושינגטון הבירה 20410.
בארגוני זכויות הדיירים יש לעיתים קרובות עורכי דין שיעבדו איתך בתביעת אפליה של דיירים. - 5ניסיון פיוס. החוק הפדרלי מחייב את HUD להפגיש אותך ואת בעל הבית שלך בתהליך דמוי גישור שמטרתו לפתור את הסכסוך שלך ולהגן על האינטרס של הציבור.
- ללא קשר לתוצאות הגישור, הסכמה בינך לבין בעל הדירה שלך להשתתף בתהליך הפישור תסיים את חקירת HUD בתלונתך.
- ההשתתפות בתהליך הפיוס של HUD היא רצונית לחלוטין. עם זאת, כל הסכם שאתה ובעל הבית שלך משיג יהפוך לחוזה כתוב, שתנאיו עשויים להיאכף על ידי משרד המשפטים האמריקני.
חלק 3 מתוך 3: הגשת תביעה
- 1שכר עורך דין. אם תגיע למצב שאתה שוקל להגיש תביעת אפליה של דיירים, עורך דין בעל ניסיון בטיפול בתיקים בהפליית דיירים עשוי להיות הכרחי במאבקך להגן על זכויותיך.
- אף על פי שנמצאים סכסוכים רבים בין משכירי דיירים לפתור בבית משפט לתביעות קטנות, כאשר אינך זקוק לעורך דין, הסכום העומד על הפרק בתביעת אפליה של דיירים חורג בדרך כלל מהגבול העליון לתביעות קטנות.
- אם יש לך הכנסה נמוכה ואתה חושש מהיכולת שלך לשלם שכר טרחת עו"ד, כדאי לך להתחיל בחיפוש במשרד הסיוע המשפטי המקומי שלך. בארגוני זכויות הדיירים יש לעיתים קרובות עורכי דין שיעבדו איתך בתביעת אפליה של דיירים.
- אם יש לכם מקרה חזק במיוחד, יתכן שתוכלו למצוא עורך דין שמוכן לעבוד על מגירה. המשמעות היא שעורך הדין שלך לא יגבה ממך שום דבר מראש, אך ייקח אחוז מההסדר או מהפרס שלך אם תזכה בתיק שלך.
- נצל התייעצויות ראשוניות בחינם לשיחה עם כמה עורכי דין לפני שתקבל את ההחלטה הסופית שלך. חפש עורך דין שיש לו ניסיון בייצוג דיירים בתיקי אפליה דומים לשלך.
- 2עבוד עם עורך הדין שלך לניסוח תלונתך. עורך הדין שלך יזדקק לכל המידע שברשותך כדי להרכיב במדויק את רשימת הטענות נגד בעל הבית שלך.
- החלק הראשון של תלונתך יגיד לבית המשפט מי אתה, מי בעל הדירה שלך ומדוע לבית המשפט סמכות השיפוט בעניינך. באיזה בית משפט שתגיש תביעתך יהיה תלוי בחלקו בחוק שאתה טוען שבעל הבית שלך הפר.
- לדוגמא, אם אתה טוען שבעל הבית שלך הפר את החוק הפדרלי, בדרך כלל תצטרך להגיש את התביעה שלך בבית המשפט הפדרלי.
- החלק העיקרי של התלונה שלך יתמקד בטענות שלך כלפי בעל הבית שלך, המפורטות בפסקאות ממוספרות, שכל אחת מהן מכילה עובדה או הצהרה אחת. כל הטענות הללו יחד צריכות להוות הפרה של החוק הממלכתי, הפדרלי או המקומי.
- החלק האחרון של תלונתך מפרט את סכום הנזק שאתה סבור שאתה זכאי לו, או כל פעולה אחרת שתרצה שבית המשפט ינקוט. לדוגמה, ייתכן שתרצה שבית המשפט יורה לבעל הדירה שלך לחדש את חוזה השכירות שלך, או להחזיר את פיקדון הביטחון שלך.
- 3הגש את תלונתך. עליך להעביר את תלונתך ואת כל המסמכים הנדרשים האחרים לפקיד בית המשפט בו ברצונך שנדון בעניינך כדי לפתוח בתביעתך.
- הפקיד יחתים את המסמכים שלך "שהוגשו" עם התאריך וישמור את המקור לתיקי בית המשפט. עותקים יוחזרו אליך לצורך רישום משלך ומסירתם לבעל הבית שלך.
- התיק שלך יוקצה לשופט ויינתן לו מספר תיק. על כל המסמכים המוגשים לבית המשפט בעניינך מספר התיק הזה.
- חיובים פקיד הגשת עמלות כי בדרך כלל כמה מאות דולרים, אם כי שונה הסכום המדויק בין בתי המשפט. אתה אחראי לעלויות אלה, אך אם יש לך עו"ד שעובד למגירה, הוא או היא ישלמו את דמי ההגשה ויוסיפו את הסכום לעלויות שינוכו מעל כל הסדר או פסק דין שתקבל.
- 4תגיש את בעל הבית שלך. לאחר שהגשת את תלונתך, עליך למסור אותה לבעל הבית שלך באמצעות ההליך המשפטי הנכון, כך שהוא או היא יודיעו על התביעה שלך ועל האפשרות להגיב.
- בחלק מהשיפוטים תוכל להגיש את התלונה באמצעות דואר מאושר עם בקשה שהוחזרה, אך ברוב בתי המשפט דורשים ממך להשלים את המסירה של תלונה ראשונית על ידי מסירת המסמכים ביד לאדם שתובע.
- בבית משפט פדרלי, בדרך כלל השלימה שירות מרשל אמריקני, ואילו בתי משפט ממלכתיים משתמשים בסגני שריף.
- בדרך כלל תתחיל בתהליך שירות בעל הבית שלך מיד לאחר הגשת התלונה. כללים בבתי משפט פדרליים וממלכתיים נותנים לך זמן מוגבל לסיום השירות לאחר הגשת התלונה, אך לא יותר מ -120 יום.
בניגוד לחוקים אחרים נגד אפלייה, בדרך כלל אין צורך לנסות ולנהל משא ומתן עם בעל הבית שלך או להגיש תלונה בפני סוכנות מנהלית לפני שתתבע בגין אפליית דיירים. - 5קבל את תגובת בעל הבית שלך. לאחר שהמשכיר שלך מקבל את תלונתך, יש לו בין 20 ל -30 יום להגיש תשובה או בקשה אחרת, או שתזכה בתביעה שלך כברירת מחדל.
- בעל הבית שלך בדרך כלל יגיש תשובה המכחישה את מרבית הטענות בתלונה שלך, אם לא. התשובה עשויה לכלול גם הגנות חיוביות, וזו הסיבה שבעל הבית טוען שהוא אינו אחראי על נזק, גם אם כל הטענות בדרך כלל נכונות.
- בעל הבית שלך רשאי גם להגיש בקשה לסילוק או בקשה לפסק דין מקוצר. בקשות מסוג זה מבקשות מבית המשפט לפסוק כי גם אם כל הטענות בתלונתך נכונות, הן אינן מסתכמות בהפרה של החוק שבגינה תוכל לקבל פיצוי כספי או סעד אחר.
- אם מוגשת בקשה לסילוק, בדרך כלל עליך להגיש תגובה ולהשתתף בדיון בפני השופט כדי להוכיח כי המקרה שלך ראוי ועליך להמשיך לדין.
- 6שקול כל הצעה להסדר. בכל עת בתהליך ההתדיינות, בעל הבית שלך עשוי לבוא אליך עם הצעה להסדיר את התיק במקום להמשיך למשפט.
- במיוחד אם בעל הבית שלך הגיש בקשה לפיטורים, הוא או היא עשויים להמתין עד לאחר שהשופט פסק בבקשה זו לפני שיגיש הצעת פשרה. אם השופט מסרב לדחות את התביעה שלך, יתכן שבעל הבית שלך יהיה בעל מוטיבציה גדולה יותר להסדיר מכיוון ששופט קבע כי תביעתך ראויה.
- על עורך הדין שלך להציג בפניך כל הצעות פשרה כאשר הוא מקבל אותה, והוא עשוי לספק לך ייעוץ אם לקבל או לדחות את ההצעה. עם זאת, ההחלטה הסופית תהיה תמיד שלך.
- מכיוון שמעט מאוד תיקים אזרחיים עוברים למשפט, המציאות היא שכנראה עניינך יסתדר לפני המשפט.
