כיצד להגן על עצמך מאחריות בעת חתימה על חוזה?

שמור על עורך דין שומר ויבקש מהם לבחון את החוזים העסקיים שלך כדי שתגן על העסק שלך מאחריות מיותרת.

אי אפשר להגן על עצמך לחלוטין מאחריות כשאתה חותם על חוזה. אחרי הכל, מטרת החוזה היא לאגד אתכם לתנאיו. בהתאם, אם אינך מבצע את התחייבויותיך, הצד השני לחוזה יכול לתבוע אותך. עם זאת, בהחלט ניתן להפחית מאחריותך. השיטה בה אתה משתמש תלויה בנסיבות. לדוגמה, אם אתה מנהל עסק, עליך להקים LLC או S Corp, שיכולים להגן עליך מאחריות. אם אתה חותם יחד על הלוואה, עליך לנקוט בצעדים מסוימים כדי להעריך אם הלווה העיקרי מהווה סיכון אשראי טוב. לבסוף, בעת חתימה על חוזים כלליים או חוזי מקרקעין, עליכם לשים לב לסעיפים מסוימים ולנסות לנהל משא ומתן על תנאים טובים יותר.

שיטה 1 מתוך 4: להגן על עצמך מאחריות לחובות עסקיים

1
זהה טפסים ארגוניים המגנים עליך. חלק מהצורות העסקיות נבדלות מבחינה משפטית מבעליהן. אחרים לא. אם העסק שלך נפרד מבחינה משפטית, אתה לא יכול להיות אחראי אישית על חוזים עסקיים. שקול את הדברים הבאים:
- תאגידים. תאגידים הם בבעלות בעלי מניות שמוגנים מאחריות אישית לחובות עסקיים. עם זאת, התאגיד שלך לא יכול להיות "מזויף". לדוגמה, אינך יכול ליצור תאגיד ולהשתמש בו לחוזים אישיים. במקום זאת, על העסק שלך לחתום רק על חוזים עסקיים.
  - תאגידי S. לחיל S יש 100 בעלים או פחות ויש להם גם אחריות מוגבלת. חיל S בנוי כמו שותפות עם רווחים שממוסים במס בהתאם לרמת מס ההכנסה האישית של השותפים העסקיים.
- חברות עם אחריות מוגבלת (LLC). LLC נמצא בבעלות חבריו. כמו תאגיד, LLC מגן על הבעלים מאחריות משפטית.
- בעלות יחיד. למרבה הצער, בעלות היחיד אינה ברורה מבחינה משפטית מבעליהן. המשמעות היא שאתה אחראי באופן אישי לכל החובות העסקיים.
- שותפויות. באופן כללי, השותפויות אינן ברורות מהשותפות שלה. עם זאת, מדינות מסוימות יצרו "שותפויות באחריות מוגבלת", או LLP, המספקים הגנה כמו LLC.
2
צור תאגיד או LLC. תוכל ליצור או על ידי מילוי ניירת והגשתו לשר החוץ של המדינה שלך או למשרד אחר. יהיה עליך לשלם דמי הגשה בעת הגשת התביעה.
- כדי להקים תאגיד, יהיה עליך להגיש תקנון התאגדות, וכן להתייעץ עם עורך דין עסקי או לפנות לעזרה משפטית מקוונת דרך אתרים כגון LegalZoom.
- כדי ליצור LLC, תצטרך להגיש תקנון ארגון ולהשלים משימות אחרות.
3
הזן חוזים עסקיים כראוי. הימנע מלהיות רשלני. במקום זאת, וודא כי החוזה מזהה כראוי את העסק כצד הראשי לחוזה. אל תחתום אם החוזה מזהה אותך כצד הראשי.
- אם אתה חותם, זהה שאתה חותם כנציג עבור העסק. כלול גם את התואר שלך, כגון "נשיא" או "מנכ"ל.
- הימנע גם מכניסה לחוזה עד שנוצר באופן חוקי התאגיד שלך או LLC. אם בטעות חתמת על חוזה מוקדם, בקש מהצד השני "novation", שיעביר את האחריות לחברה.
- מי שחתום על החוזה אחראי אישית ללא החידוש. זה מעביר אחריות לתאגיד.
- עליך לכלול גם הוראה מתאימה "ללא אחריות אישית" בסוף כל החוזים העסקיים.
אי אפשר להגן על עצמך לחלוטין מאחריות כשאתה חותם על חוזה.
4
שמור על העסק שלך בהתאם. תאגידים ו- LLC חייבים להגיש ניירת למדינתם. לדוגמה, יתכן שתצטרך להגיש הצהרה שנתית או לנהל ספרים במקום העסקי העיקרי שלך. יתכן שתצטרך לשלם אגרה שנתית למדינה שלך או לעיר שלך. הקפידו לשמור על כל הפורמליות.
- אם לא, בית משפט עשוי להחזיק אותך באחריות אישית להתחייבויות עסקיות אם נתבע.
- התייעץ עם עורך דין לעסקים כדי להבין במדויק מה עליך לעשות כדי לשמור על עסק שלך.
5
הימנע משירת ערבות אישית. קבלת הלוואות לעסקים יכולה להיות קשה, במיוחד כשאתה עסק חדש. חלק מהמלווים עשויים להאריך הלוואה רק אם אתה מתחייב באופן אישי להלוואה.
- על ידי חתימה על ערבות אישית, אתה בעצם הורס את ההגנה על אחריות מוגבלת שטופס התאגיד או LLC העניק לך. שקול במקום זאת אפשרויות אחרות.
- עבור לבנק אחר או לאיגוד אשראי ובדוק אם אתה יכול לקבל הלוואה. הם עשויים להיות מוכנים להלוואות לריבית גבוהה יותר.
- אתה יכול גם לשקול מלווים מקוונים, אשר עשויים להיות מוכנים יותר להלוואות לעסק שלך.
6

בדוק חוזים עם עורך הדין העסקי שלך. שמור על עורך דין שומר ויבקש מהם לבחון את החוזים העסקיים שלך כדי שתגן על העסק שלך מאחריות מיותרת. אתה יכול להתנגד להוצאות של עורך דין, אך הם יכולים לעזור לך להימנע מפתיחת אחריות פיננסית גדולה יותר כאשר אתה מתקשר למוצרים או שירותים.

שיטה 2 מתוך 4: הגנה על נכסים בעת חתימה משותפת על הלוואה

1
ניתוח היסטוריית האשראי של הלווה. אתה לא צריך להסכים בקלילות להגיש הלוואה למישהו. במקום זאת, אתה רוצה לוודא שהאדם יכול להחזיר את ההלוואה. בהתאם לכך, עליך לבצע את הפעולות הבאות:
- שכר עורך דין שיעזור לך להגן על האינטרסים שלך אם אתה הולך להלוות כסף.
- בקש לראות את היסטוריית האשראי שלהם. גם אם תתבקש לחתום לילד, עליך להסתכל על הקרדיט שלו. הם עשויים להיות בחובות גדולים ממה שהבנתם ואופציה אחרת (כמו פשיטת רגל) עשויה להיות עדיפה.
- דון במצב העבודה של האדם. אשר כי הם נמצאים בעבודה מוצקה וסביר להניח שהם לא יפוטרו בקרוב.
- בדוק אם יש להם תקציב. אם ללווה הראשי אין תקציב, שבו וצרו יחד. מישהו עם תקציב מפורט עשוי לעמוד בלוח זמנים להחזר טוב יותר ממישהו בלי כזה.
- שוחח על אופן התשלום. מסמר באיזה חשבון הלווה העיקרי ישתמש לתשלום החוב והאם יהיה להם פיקדון ישיר. יתכן שתחתום עליהם חוזה שמבטיח לבצע אותו, אבל חוזה באמת לא מספק הגנה רבה.
2
קרא בעיון את הסכם ההלוואה. הימנע מהצצה לגובה ההלוואה והחתימה. במקום זאת, קרא מקרוב את המסמך מההתחלה ועד הסוף. בקש לקחת אותו איתך הביתה במידת הצורך. למעשה, עליכם לבדוק את הסכם ההלוואה עם הלווה העיקרי.
- שימו לב לסכום התשלום החודשי ולמועד הפירעון.
- שימו לב גם מה קורה אם הלווה העיקרי מאחר בתשלום. האם מוסיפים עמלות ריבית? עונשים מאוחרים?
במקום זאת, וודא כי החוזה מזהה כראוי את העסק כצד הראשי לחוזה.
3

בקש ביטחונות. המלווים מבקשים לעיתים קרובות ביטחונות לפני הארכת ההלוואה, ותוכלו לבקש את אותו הדבר לפני חתימה משותפת. אם אתה חותם יחד על כרטיס אשראי, למשל, בקש מהלווה הראשי משהו בעל ערך.
4
בקש מהמלווה להודיע לך על התראות. אתה רוצה לטפל בבעיות באיחור בתשלום בהקדם האפשרי. שאל את המלווה אם ניתן לקבל התראה מתי התשלום אמור ומתי הוא מתפרסם.
- בדרך כלל תוכלו לקבל התראות בטקסט, באימייל או בטלפון.
- אם מתריעים לך שהתשלום לא בוצע, תוכל לעבור במהירות ולפנות לאדם שחתמת עליו. בדוק מדוע הם לא ביצעו תשלום.
5
בקש להסיר את ההלוואה. ייתכן שתקבע כדי לעזור לבן משפחה לקום על הרגליים ולקבוע אשראי. עם זאת, בשלב מסוים הם כבר לא צריכים להזדקק לך. לאחר 12 חודשים, שאל אם הם יורידו אותך מההלוואה.
- קבל עותק של ההלוואה החדשה שמראה שמך הוסר.
- תוכל גם לשקול לקבל חוזה הקובע כי תוסר כצד מההלוואה בנקודת זמן נתונה.

שיטה 3 מתוך 4: הגבלת אחריותך בעת חתימה על חוזים כלליים

1
הימנע מהבטחות בעל פה. ככלל, הסכמים בעל פה הם חוזים מחייבים כל עוד יש הצעה, קבלה ותמורה. למרבה הצער, אין מסלול נייר, וזה יכול להיות קשה להוכיח את מהות ההסכם. לפיכך, עליך להימנע מחוזים בעל פה ומכל הסכמי צד בעל פה.
- עליכם להתעקש על "סעיף הסכם שלם", המכונה גם סעיף "מיזוג" או "שילוב". לגופו של עניין סעיף זה הוא לקבוע כי החוזה מייצג את כל ההסכם בין הצדדים.
- וודאו שהכל בחוזה. אם הצד השני רוצה לשנות משהו ולא יסכים לסעיף שילוב, צור תוספת רשמית לחוזה עם תאריכים, תנאים וחתימות חדשים.
2
היזהר מסעיפי שיפוי. סעיפים אלה מעבירים את האחריות בין הצדדים לחוזה. בהתאם לנסיבות, ייתכן שתרצה סעיף שיפוי או שתרצה להימנע ממישהו בחוזה. כדאי לנתח את החוזה עם עורך דין.
- לעיתים קרובות נכללים סעיפי שיפוי כך שצד אחד בחוזה צריך להגן על הצד השני מפני תביעות צד ג '.
- לדוגמה, אם אתה מחבר, המו"ל שלך עשוי לדרוש שתשפה אותם נגד כל תביעות בגין לשון הרע או הפרת זכויות יוצרים. אם מישהו תובע את המו"ל שלך על סמך ספרך, הסכמת לשלם את הוצאות התביעה וכל פסק דין בבית המשפט שיינתן נגדם.
- בדוגמה זו, מפרסם יכול להגביל את אחריותו על ידי הכללת הסכם השיפוי. עם זאת, הכותב היה רוצה שהמו"ל ישפה אותם.
- אם אין סעיף שיפוי, אזי כל צד אחראי להתנהלותו.
אם בטעות חתמת על חוזה מוקדם, בקש מהצד השני "novation", שיעביר את האחריות לחברה.
3
הגבל את האחריות שלך. אתה מגדיל את האחריות שלך על ידי הכללת התחייבויות בחוזה. אחריות היא הבטחה שמשהו נכון (או יהיה נכון). כאשר ההבטחה מתגלה כשקרית, הפרת אחריות. בתור מוכר, עליך להגביל את האחריות שלך להגבלת אחריותך.
- אחריות עובדת לעיתים קרובות יד ביד עם סעיפי שיפוי. לדוגמא, אם אחריות מתגלה כשקרית, בדרך כלל אתה מסכים לפצות את הצד השני על כל נזק שנגרם להם. על ידי הגבלת אחריות תוכל להגביל כל הסכם שיפוי תואם.
- בהתאם למה שאתה מוכר, החוק עשוי ליצור אחריות "מרומזת". אלה התחייבויות שקיימות ללא קשר למה שיש בחוזה צרכני כלשהו. לדוגמא, אם אתה מוכר סחורה, קיימת אחריות לכך שהמוצר מתאים לשימוש הרגיל.
- אתה יכול להתנער מאחריות מרומזת, אך עליך לעשות זאת במפורש ובאופן בולט. לדוגמה, עליך לכתוב "המוכר אינו מתחייב לגבי איכות הסחורה מלבד הקבועה בחוזה זה." שים טקסט זה מודגש ובגופן גדול.
- לא ניתן לפסול חלק מהתחייבויות מרומזות, כגון האחריות המשתמעת למגורים בשכירות.
4
כלול פטור מאחריות. אם אתה מנהל עסק, ייתכן שתרצה לכלול פטור מאחריות כחלק מהחוזים שלך. מהדורה זו יכולה לסייע בהגנה עליך במקרה שלקוח נפצע. ויתורים נפוצים לפעילויות מסוכנות, כגון צניחה חופשית או צניחה חופשית, אך עשויים להשתמש בהם במגוון מצבים.
- לא כל הפטורים מאחריות ניתנים לאכיפה משפטית, לכן יש להתייעץ עם עורך דין. יש מדינות שלא יתנו לעסקים מסוימים לוותר על אחריות. כדאי שתדעו לפני שתכללו אותו ותחשבו שאתם מוגנים.
- הויתור שלך חייב להיות כתוב בצורה ברורה וקלה להבנה. וודא גם שהוא בולט. לדוגמה, תוכל להגדיר את הוויתור משאר הטקסט באמצעות רווח לבן.
- ויתורים לא יגנו עליך בכל המצבים. לדוגמא, לא תגן עליכם אם תפצעו מישהו בכוונה או תפצעו מישהו בגלל רשלנות קשה.
5
בדוק חוזה עם עורך דין. ברגע שאתה חותם על חוזה, אתה מחויב להסכם. אין לך כמה ימים לחזור בלי עונש. בהתאם לכך, עליך לבחון היטב את החוזה עם עורך דין להתקשרות לפני החתימה.
- תוכל למצוא עו"ד מוסמך על ידי פנייה לאגודה המשפטית המקומית שלך. בקש הפניה.
- הימנע מחתימה עד שתסכים לכל מה שבחוזה. אם אינך מסכים עם משהו, העלה את אי הסכמתך במכתב ונהל משא ומתן על החלטה.
6
משא ומתן על תנאים טובים יותר, אם אפשר. ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על שינויים בחוזה. לדוגמה, ייתכן שתראה הוראת שיפוי שמוטה נגדך. עם עורך הדין שלך, אתה צריך לנסות לנהל משא ומתן על תנאים טובים יותר.
- לפעמים אתה לא יכול. לדוגמה, אם אתה קונה מוצר באינטרנט או הולך לפארק שעשועים, לא תהיה הזדמנות רבה לנהל משא ומתן. בעלי עסקים נוטים להיות בעלי גישה של "קח את זה או עזוב את זה".
- חוזים אחרים שונים. חוזי עבודה, חוזי שכירות ופרסום חוזים, כולם יוצרים מערכת יחסים ארוכת טווח בינך לבין הצד השני. יכול להיות שיש מקום לנהל משא ומתן על אחריות טובה יותר או הוראת שיפוי.
7
אל תחתום על חוזה עם רווחים ריקים. אם יש ריקים, אז חצו אותם או מלאו אותם. אנשים חסרי מצפון עשויים למלא את החללים הריקים לאחר שתחתמו, לכן וודאו שאף אחד לא יישאר כאשר אתם חותמים על החוזה.
- שמור איתך תמיד עותק חתום ומתוארך של החוזה שלך.
בהתאם לכך, עליך לבחון היטב את החוזה עם עורך דין להתקשרות לפני החתימה.
8
שקול ביטוח שיפוי. בהתאם לנסיבותיך, אתה יכול להגן על עצמך על ידי רכישת ביטוח שיפוי. לדוגמא, אנשי מקצוע צריכים לרכוש ביטוח כדי להגן עליהם מפני בעיות אחריות. ביטוח שיפוי נפוץ אצל רואי חשבון, עורכי דין, יועצים פיננסיים, סוכני משכנתאות וסוכני ביטוח.
- ביטוח שיפוי נקרא בשמות שונים, כמו כיסוי "ביטוח רשלנות" או "מחדל וטעייה".
- שוחח עם מתווך ביטוח או בעלי עסקים אחרים כדי לדון בכמה כיסויים תזדקק והעלויות.

שיטה 4 מתוך 4: הגבלת אחריות על חוזי מקרקעין

1
בצע גילוי נדרש. כל מדינה דורשת שתחשוף פגמים ידועים בפני קונים פוטנציאליים. למדינה שלך צריך להיות טופס רשימת פעולות שתוכל להשתמש בו. שאל את סוכן הנדל"ן שלך או פנה למחלקת הנדל"ן של המדינה שלך. אם לא תספק גילוי נדרש, קונה יכול לתבוע אותך.
- בארה"ב, החוק הפדרלי מחייב גילוי מסוים אודות צבע עופרת אם ביתך נבנה לפני 1978.
- בדרך כלל, מדינות אינן דורשות שתמשיך לחפש בעיות באופן פעיל. עם זאת, אתה נדרש לחשוף בעיות שאתה מכיר או שעליך לדעת.
- כשאתה בספק, שגה בצד הגילוי. אתה יכול אפילו לשכור צד שלישי שיעשה בדיקה וירשום סוגיות רכוש. זה יכול להראות שביצעת את בדיקת הנאותות שלך ולמזער את אחריותך.
2
צפו מה לומר לקונה. גם אם אתה מגיש גילוי נדרש, אתה עלול להיתבע אם תציג מצג שווא לגבי הבית. בהתאם לכך, עליכם להקפיד מאוד על דבריך על הבית. ניתן לתבוע אותך על מצג שווא מכוון אך גם על רשלנות (רשלניות).
- לדוגמא, אם הגג שלך דולף, אינך יכול לומר לקונה שהגג נהדר. אתה גם לא יכול לענות "לא" אם הקונים שואלים אם היו בעיות בגג.
- אם תישאל שאלה שאינך יודע את התשובה עליה, אמור לקונה שתחזור אליהם. לדוגמא, אל תנחש מתי הניחו את הציפוי על הבית שלך.
3
הגבל את האחריות שלך בהסכם המכר. אחריות היא הבטחה כי עובדה מסוימת קיימת או תהיה. מרבית הסכמי הרכישה והמכירה מכילים אחריות רבות. בתור מוכר, אתה רוצה להגביל את הייצוגים וההתחייבויות שלך כי אתה יכול להיתבע אם אחריות מתגלה כשקרית.
- באופן אידיאלי, תרצו למכור את הנכס "כמו שהוא". עם זאת, קונים רבים לא יעברו מכירה ללא אחריות מסוימת. עבוד עם סוכן הנדל"ן או עורך הדין שלך כדי להגביל את האחריות שאתה נותן ככל האפשר.
- שימו לב גם לאחריות סביבתית. על פי חוקי איכות הסביבה הפדרליים והממלכתיים, בעל נדל"ן אחראי על ניקוי אדמה ומי תהום מזוהמים. סעיף "כמות שהוא" אינו מספיק כדי לצאת מאחריות זו. בתור המוכר, תרצה שהחוזה שלך יכיל שפה נאותה כדי להעביר את האחריות לניקוי זיהום לקונה.

קרא גם: כיצד לפתוח אפליקציות כרום במחשב האישי או במק?