כיצד להפוך את הרכב החדש שלך לניכוי במס באמצעות הלוואת הון עצמי?
עם זאת, עליך לחשוב היטב לפני שתשתמש בהלוואת הון ביתית לרכישת רכב, מכיוון שאתה יכול לאבד את ביתך אם תפסיק לבצע תשלומים.
בגלל הריבית הנמוכה שלהן, הלוואות הון עצמי הן מקור אטרקטיבי למימון כשאתה רוצה לקנות מכונית. אפילו יותר טוב, הריבית שתשלמו על הלוואת הון ביתית תהיה ניתנת לניכוי ממס. עם זאת, עליך לחשוב היטב לפני שתשתמש בהלוואת הון ביתית לרכישת רכב, מכיוון שאתה יכול לאבד את ביתך אם תפסיק לבצע תשלומים.
חלק 1 מתוך 3: חקר המכונית שלך
- 1בחר את המכונית שלך. לרוב הסוחרים יש אתרים, מה שמקל על הגלישה במלאי שלהם. זהה מכוניות בהן אתה מעוניין ובדוק את זמינותן יחד עם מחיר המבוקש של הסוחר.
- העריך את צרכיך על פי מספר הנוסעים וסוג מזג האוויר בו תעבור. לדוגמא, אם תיסעו במזג אוויר מושלג, יתכן שתרצו מכונית עם ארבע גלגלים או הנעה לכל הגלגלים.
- 2מצא את מחיר החשבונית של הרכב. זהו הסכום המופיע בחשבונית כאשר היצרן שולח את הרכב לסוחר. זו נקודת התחלה נוחה בעת ניהול משא ומתן לרכישת מכונית חדשה. אתה יכול למצוא את מחיר החשבונית באתר Edmunds.com.
- 3חקר את שווי השוק של המכונית. זה הסכום שעל מכונית למכור בשוק. אתה יכול לחשוב על זה כעל מחיר "הוגן". אתה יכול למצוא סכום זה באופן מקוון באתרים כגון אדמונדס או קלי בלו בוק. תוכל גם להשתמש בכלי התמחור החדש של חדשות ארה"ב.
- אם תוכלו לסחור במכונית המשומשת שלכם, חפשו גם את שווי השוק. שווי רכב משומש יהיה תלוי במצבו. מעטות המכוניות במצב מצוין, אז היה מציאותי.
- 4זהה כמה אתה רוצה לשלם. כדי לנהל משא ומתן יעיל, עליכם להגיע לנקודת ה"הליכה "שלכם. זה המקסימום שתשלמו. אם העוסק אינו יכול לעמוד בסכום זה, אתה יוצא מהדלת.
- אתה יכול לבחור את שווי השוק האמיתי של המכונית כנקודת ההליכה שלך. אם אתה מרגיש בטוח, אתה יכול לנסות להשיג את המכונית תמורת 370 € -1000 יורו פחות. זה יהיה קשה, אבל זה אפשרי.
אפילו יותר טוב, הריבית שתשלמו על הלוואת הון ביתית תהיה ניתנת לניכוי ממס.
חלק 2 מתוך 3: השגת הלוואת הון עצמי
- 1העריך את ערך הבית שלך. בקש מסוכן נדל"ן לבצע ניתוח שוק השוואתי או בדוק את חשבון המס שלך כדי למצוא את הערך המוערך. ישנם גם אתרים שבהם אתה יכול להשתמש, כגון Zillow, כדי לקבל אומדן גס.
- המלווה שלך ידרוש ככל הנראה הערכה וישתמש בערך המוערך בעת חישוב סכום ההלוואות.
- 2חשב כמה אתה יכול ללוות. מרבית המלווים ילוו 75-80% מערך הבית שלך. לדוגמה, אם הבית שלך שווה 224000 €, אז אתה יכול ללוות 168000 € -179000 €
- חלק מהמלווים יאפשרו לך ללוות 100% או יותר משווי הבית. עם זאת, סביר להניח שלא כדאי לכם ללוות כל כך הרבה, מכיוון שספקי הבית אינם צפויים לעלות מהר מספיק כדי להפוך את ההלוואה לכדאית.
- 3לנכות את הסכום החייב במשכנתא. לדוגמה, הבית שלך עשוי להיות שווה 224000 € והבנק מוכן להלוות 80%, כלומר 179000 € אם המשכנתא שלך היא 112000 €, אתה יכול ללוות 67200 €
- אתה צריך גם לנכות את שווי כל שיעבודים על הבית, כגון שיעבודים.
- 4החליטו כמה ללוות. אתה עלול להתפתות להשתמש בבית שלך כבנק חזיר ולהוציא כמה שיותר הון עצמי. עם זאת, אתה מסתכן באובדן ביתך במצב זה. אם אתה מתגעגע לתשלום, המלווה יכול לתפוס את הבית שלך ולמכור אותו.
- 5חפש הלוואות להון עצמי. אינך נדרש לקבל הלוואת הון ביתית מאותו המלווה שנתן לך את המשכנתא. במקום זאת, הגש בקשה בבנקים ובאיגודי אשראי שונים. המלווים יבקשו מידע פיננסי, כגון הוכחת הכנסה וסכום החובות שאתה נושא.
- הגש בקשה להלוואות בחלון של 14 יום. בכל פעם שמלווה בודק את האשראי שלך, הציון שלך ייפול. עם זאת, כל משיכות האשראי בפרק זמן של שבועיים יחשבו כמשיכה אחת בלבד.
- 6השווה הלוואות. המלווים צריכים לספק פרטים בסיסיים אודות הלוואות ההון הביתי שלהם. השווה הצעות כדי למצוא את העסקה הטובה ביותר עבורך. שקול את הדברים הבאים:
- שיעורי ריבית. הלוואות הון עצמי צריכות להיות בעלות ריביות קבועות. ככל שהריבית נמוכה יותר, התשלום החודשי שלך נמוך יותר.
- טווח. זו תקופת ההחזר. הלוואות הון עצמי לרוב כוללות תנאים של 10 עד 15 שנים.
- קנסות בגין החמצת תשלומים.
- עמלות.
על ידי לקיחת הלוואת הון ביתית, הבית שלך משמש כעת כבטוחה להלוואה שלך. - 7סגור את הלוואת הבית שלך. בחר הצעת הלוואה ופנה למלווה. כשמגיע זמן החתימה, ודא שפרטי ההלוואה זהים למה שצוטט לך בעת הגשת הבקשה. אם לא, שאל מדוע. לאחר הסגירה, עליכם לקבל צ'ק אותו תוכלו להפקיד.
חלק 3 מתוך 3: קניית רכב
- 1נסו מבחן מספר מכוניות. גשו לאולם התצוגה וזיהו את המכוניות בהן אתם מעוניינים. עליכם לקחת אותן לנסיעת מבחן. שימו לב באיזו נוחות המכונית נוסעת ושאלו לגבי מאפייני בטיחות: הפסקות נגד נעילה, כריות אוויר וכו '.
- באופן אידיאלי, תלך ביום חול, כאשר הסוכנות פחות עסוקה. אולי תצליח להשיג ציונים טובים במהלך התקופות האטיות.
- הסוחר אולי ירצה את מספר הביטוח הלאומי שלך לפני שיצא לנסיעת מבחן. הם רוצים לבצע בדיקת אשראי בזמן שאתה לא נמצא. כדאי שתסרב למסור את מספרך.
- 2הגש הצעה ראשונה. למרות שמומחים מסוימים ממליצים לא להציע את ההצעה הראשונה, אם כן תשיג יתרון. אתה יכול "לעגן" את המשא ומתן על ידי הנחת המספר הראשון על השולחן. פתח באמצעות הצעת מחיר החשבונית בתוספת כמה מאות דולרים.
- היו מוכנים להסביר לאיש המכירות כיצד חישבתם את ההצעה הראשונית שלכם
- 3משא ומתן ביעילות. הספק ידחה כמעט בוודאות את ההצעה הראשונית שלך ויציע הצעה נגדית. אל תדחה או תקבל זאת מיד. במקום זאת, השתמש בשקט לטובתך. המשך להסתובב ברכב ולהסתכל עליו. ככל שאתה שומר זמן רב יותר, כך הלחץ על איש המכירות יירד למחיר שלך.
- עלו מעלה במרווחים - למשל, 370 € ציינו כי אתם מתכוונים לחנות בסוכנויות אחרות.
- תוך כדי משא ומתן, התמקדו במחיר הרכישה הכולל. אנשי מכירות אוהבים לדבר על הכל מלבד סך התשלומים החודשיים, אפשרויות המימון, שווי המסחר וכו '.
- 4התרחק במידת הצורך. אם הסוחר לא יתקרב למחיר היעד שלך, עליך ללכת. זהו הכוח הגדול ביותר שיש לך כרוכש פוטנציאלי, ואתה לא צריך להרגיש לחץ להסכים למחיר שאתה חושב גבוה מדי.
- 5משא ומתן על טרייד אין בנפרד. סוחרים לעיתים קרובות נותנים לך "הפסקה" במחיר הרכישה של מכונית חדשה בכך שהם מציעים פחות בטרייד-אין. לדוגמה, הם עשויים להסכים למכור לך מכונית חדשה תמורת 14200 € במקום 14900 €. עם זאת, הם רק מציעים 3730 € בטרייד-אין שלך, ששווה באמת 4480 €. אתה לא יוצא קדימה בתרחיש זה.
- התעקש קודם לנהל משא ומתן על מחיר הרכישה ואז לעבור לסחר השני. יתכן שתצטרך לשקר ולהגיד שאתה לא מעוניין לסחור במכונית הנוכחית שלך. לאחר שנעילתם את מחיר הרכישה, תוכלו לומר, "במחשבה שנייה, אולי אסחר במכונית שלי."
אינך נדרש לקבל הלוואת הון ביתית מאותו המלווה שנתן לך את המשכנתא. - 6שלם על הרכב. התמורה מהלוואת ההון העצמי שלך צריכה להיות יושבת בחשבון הבנק שלך. שאל את הסוחר כיצד לשלם עבור המכונית. לדוגמה, אתה יכול לחבר את הכסף או להשתמש בצ'ק של קופאית.
- 7בצע תשלומים בזמן על הלוואת הבית שלך. על ידי לקיחת הלוואת הון ביתית, הבית שלך משמש כעת כבטוחה להלוואה שלך. אם אתה מתגעגע לתשלומים, המלווה שלך יכול לעקל ולתפוס את הבית. מסיבה זו עליכם לבצע תשלומים בזמן.
- בצע תשלומים אוטומטיים כדי שלא תפספס. ברר עם הבנק שלך אם אתה יכול להקים מערכת תשלומים אוטומטית.
- 8קזז את ריבית המשכנתא על המסים שלך. תקבל את הריבית שתוכל לנכות בטופס 1098. כלול סכום זה בתוספת א 'שורה 10.
