כיצד למלא חוזה שכירות מסחרי?
הסכם השכירות המסחרי נועד להגן הן על המשכיר והן על הדייר על ידי פירוש בכתב את הציפיות והאחריות של כל צד.
שתי הקטגוריות העיקריות של נכסי השכרה הן מגורים ומסחר. המגורים כוללים בתים, דירות ובתי מגורים משותפים. רכוש מסחרי נע בין חלון ראווה קטן באזור קניות לבניין מפעל בפארק תעשיה. החוק מתייחס בצורה שונה מאוד לשני סוגי הרכוש הללו. שוכרי מגורים נהנים מהגנות משפטיות גדולות יותר מהשוכרים המסחריים. עם זאת, לבעלי נכסים מסחריים ולדיירים פוטנציאליים יש יותר גמישות בעריכת הסכמי חכירה המועילים הדדית. הסכם השכירות המסחרי נועד להגן הן על המשכיר והן על הדייר על ידי פירוש בכתב את הציפיות והאחריות של כל צד.
שיטה 1 מתוך 3: הכנה לחכירה מסחרית כמשכיר
- 1זהה את הנכס שברצונך להשכיר. יהיה עליך לדעת את המיקום ואת השטח המרובע של האזורים שאתה מציע להשכרה. לדוגמא, האם אתם שוכרים את כל הבניין או רק חלק אחד? האם הדייר זוכה להשתמש במרתף או בבנייני החוץ? היה מאוד ספציפי לגבי מה שאתה מציע כדי למנוע סכסוך עם הדיירים שלך.
- 2זהה את השטחים המשותפים של הנכס. השטחים המשותפים הם המרחבים שכל הדיירים שלכם חולקים ועשויים לכלול חדרי אמבטיה, מטבחים, חדרי ישיבות, לובי, אחסון וחניה. החליטו אם תחלקו את עלות תחזוקת השטח המשותף על בסיס שטח מרובע (דיירים עם שטחים גדולים יותר משלמים יותר), או חלקו אותה באופן שווה בין הדיירים.
- 3ציין את תחומי המשא ומתן עם הדייר. לפני שתדבר עם הדייר הפוטנציאלי, עליך לחשוב איפה אתה עומד בנושאים כמו תשלום של שירותים, תחזוקה, שמירת קרקע וניקיון. כמו כן, אם הדייר מבצע שיפורים בנכס, מי מחזיק בהם, אתה או הדייר?
- 4ציין כמה תנאי שכירות ודמי שכירות. ייתכן שיש לך שיעור קבוע עבור השטח המסחרי שלך, או תשלום דירה או על ידי מ ' 2. ייתכן שתרצה לנעול דייר כמה שיותר זמן ואילו הדייר ירצה אותו רק לשנה-שנתיים. חשוב לפני שאתה מנהל משא ומתן אם אתה יכול להיות גמיש בשכר הדירה כדי לקבל תקופת חכירה המתאימה ביותר להשקעה שלך.
זה צריך לכלול גם כיצד השוכר יכול להפסיק את חוזה השכירות אם המשכיר מפר את חוזה השכירות או אם תנאי העסק משתנים.
שיטה 2 מתוך 3: הכנה לחכירה מסחרית כשוכר
- 1התאם את הנכס ליעדים שלך. האם אתם מחפשים חלון ראווה, חנות לתיקונים או לבנות מפעל? שקול את הצרכים שלך כמו חניה של עובדים או לקוחות, המיקום, הנראות והתשתית כגון שירות חשמל. סקור וסיור במאפיינים שונים כדי למצוא מקום שמתאים לצרכים ולתקציב שלך.
- 2עיין בכל החוקים המקומיים החלים על העסק שלך. נכס מסחרי עשוי להיראות נהדר על הנייר ובמהלך הסיור. עם זאת, אם ייעוד מקומי אינו מאפשר סוג העסקים שלך או חוקי רעש עשויים להפריע לשעות הפעילות שלך, אז הנכס אינו מציאה.
- 3עיין בחוקים המקומיים על שלטים. זה יכול להיות קריטי עבור מיקומי קמעונאות שבהם השלט שלך הוא הפרסומת העיקרית שלך. שאל את בעל הבית הפוטנציאלי אם יש שלט משותף שבו אתה יכול לרשום את העסק שלך עם דיירים אחרים והאם יש מגבלות על הצבת שלטים משלך.
- 4שקול את עמדתך בתנאי חכירה המשפיעים על האינטרסים העסקיים שלך. חשיבה על נושאים אלה לפני שאתה מתיישב למשא ומתן על חוזה שכירות מסחרי עוזרת לך להגן על העסק שלך עכשיו ושנים בהמשך הדרך.
- בקש את הזכות להשכרת משנה. גמישות זו מאפשרת לשכור את חלקו או את כל השטח לעסק אחר. זה חשוב אם העסק שלך נכשל או מצטמצם, תוכל להחזיר חלק מההפסדים שלך. זה יכול להיות חשוב גם אם אתם מתכננים להרחיב ורוצים לנעול שטח נוסף עכשיו, אך לא רוצים לשאת בעלויות עד שתזדקקו למרחב.
- שקול סעיף בלעדיות. זה מונע מבעל הבית להשכיר שטח באותה פיתוח למתחרה ישיר.
- 5ציין את השיפורים שאתה רוצה לבצע. לדוגמה, העסק שלך עשוי לדרוש ממך לשדרג את החיווט או לבצע שיפוצים ושיפוצים מקיפים. אם השיפורים שלך יגדילו את ערך הנכס, בקש מהמשכיר לשאת בחלק מהעלות באמצעות זיכוי כנגד דמי השכירות.
- 6החליטו כמה זמן תרצו להשכיר את הנכס. עסק חדש עשוי לרצות קדנציה ראשונה קצרה. עם זאת, אם אתם מתכננים שיפורים והשקעות משמעותיים, כדאי לכם לנעול בטווח הארוך יותר כדי לשלוט בעלויות השכירות ולהגן על עצמכם מפני עליות שכירות בלתי צפויות.
- תקופת חכירה אופיינית היא 2 עד 10 שנים. אם אתה בטוח שתרצה להישאר במקום מספר שנים, נסה לנהל משא ומתן להפחתת דמי השכירות.
מחשבה על נושאים אלה לפני שאתה מתיישב לנהל משא ומתן על חוזה שכירות מסחרי עוזרת לך להגן על העסק שלך עכשיו ושנים בהמשך הדרך. - 7שאל על העלויות הנסתרות של חוזה השכירות. אם דמי השכירות עלות קבועה או על ידי מ ' 2, להיות בטוח שאתה יודע מה כלול. גלה אם תחויב בתשלום נוסף בגין תחזוקת שטח משותף, עבור חניה או שמירה על שטח. שאל על מי אחראי על תיקונים ותחזוקה. לפני שאתה חותם, ודא שאתה יודע את כל העלויות.
שיטה 3 מתוך 3: השלמת חוזה שכירות מסחרי
- 1ערוך מעבר לפני החתימה על חוזה השכירות. מעבר אחרון מאפשר למשכיר ולדייר לוודא שהם מסכימים לגבי היקף הנכס, תנאי הנכס, הצעות שיפורים והיקף התיקונים. דייר לא צריך להסתמך רק על שרטוטים או תמונות הנוגעים למצב הנכס.
- על הדייר לצלם אזורים עם נזק שכבר קיים, כמו כתמים מנזילת מים, כך שהוא לא יחויב בתיקון שלהם כשיצא.
- 2השתמש בטופס הסכם שכירות העומד בחוקי המדינה. טפסים של הסכם שכירות ריקים ניתן למצוא באופן מקוון או בחנויות ציוד משרדי. באפשרותך לחצות ולתחיל את כל הסעיפים שאינם חלים על הסכמי המשא ומתן שלך. הצדדים יכולים להתייעץ גם עם עורך דין מקומי לצורך עריכת הסכם.
- 3כלול את המידע הדרוש אודות הנכס. לכל הפחות, על הסכם השכירות לכלול את הכתובת הפיזית של נכס ההשכרה. אם החכירה נועדה לחלק מסוים מהנכס, יש לפרט אותה: "הקומה הראשונה רק ברחוב הראשי 123, עיירה עיר", או "בפארק התעשייה ג'ונסון, המחצית הצפונית של מחסן B בגודל 200 X 400. מטר כולל טעינה לעגון 7 # עבור סכום כולל של 8000 מ ' 2."
- 4זהה בבירור את המשכיר והשוכר. חוזי שכירות מסחריים הם לרוב בין חברות. לא רק חייב את השם, כתובת למשלוח דואר, ואת מספר הטלפון של חברות להיכלל, אבל הסכם צריך גם לזהות נקודת מגע. הסכם השכירות צריך לזהות גם את הסוכן לשירות התהליך. זה האדם המיועד לקבל מסמכים משפטיים.
- 5איות את תקופת השכירות, שכר הדירה ותנאי התשלום. זה יכול להיות פשוט כמו "חוזה שכירות לשנתיים, החל מה -1 בינואר, במחיר של 370 אירו לחודש בתשלום ב -1 בכל חודש קלנדרי ", או חישוב שטח מרובע מסובך עם תחזוקת שטח משותף. מספיק מקום בטופס, הוסף את החישובים כנספח. סעיף זה יכול לכלול אם התשלומים יבוצעו בדואר, באופן אישי, אלקטרוני או באמצעות העברה בנקאית.
עם זאת, לבעלי נכסים מסחריים ולדיירים פוטנציאליים יש יותר גמישות בעריכת הסכמי חכירה המועילים הדדית. - 6ציין את התנאים המיוחדים של חוזה השכירות. אלה התנאים המשא ומתן כולל שיפורים, זיכויי שכירות, אזורים משותפים, תחזוקה, תיקונים, שירותים, עישון, שכירות משנה ובלעדיות. אם ישנם מונחים ספציפיים מאוד, במיוחד הנוגעים לתיקונים, חלק זה יכול לכלול תצלומים. לדוגמא, מונח מיוחד עשוי להיות, "הדייר יתקן את הרצפה הפגועה בחדר האמבטיה תמורת זיכוי של 220 € לשכירות" ויכלול צילום "לפני" של הרצפה הפגועה. זה בדרך כלל יתווסף כנספח.
- 7ציין בבירור את התנאים שיסיימו את חוזה השכירות. זה כולל את מה שקורה אם הדייר מחדל בתשלום על ידי שאינו משלם את שכר הדירה או על ידי הפרת תנאי השכירות האחרים. זה צריך לכלול גם כיצד השוכר יכול להפסיק את חוזה השכירות אם המשכיר מפר את חוזה השכירות או אם תנאי העסק משתנים. זה המקום בו תכלול קנסות בגין איחור בתשלום וסוג ההודעות שהצדדים ימסרו זה לזה במקרה של מחדל או סיום חוזה השכירות.
- 8הוסף קטע לחידוש השכירות. אני מקווה שהחכירה מסתדרת כל כך טוב ששני הצדדים רוצים להמשיך. על ההסכם לפרט אם חוזה השכירות מתחדש באופן אוטומטי, אם קיימת אפשרות לחידוש, או אם צריך להיות הסכם כתוב חדש שמו"מ מאפס.
- 9על ההסכם להיות חתום כדי להיות תקף. זהו מסמך משפטי שעליו להיות חתום על ידי מישהו משני הצדדים שיש לו הרשאה חוקית לחייב את החברה לחוזה. כל צד צריך לקבל עותק עם חתימות מקוריות. עדיף להשתמש בדיו כחול כדי להבדיל בין מקור להעתק.
קרא גם: איך להתחיל להתאמן שוב?
