איך לביים את ביתכם למכירה?
אם אתה רוצה קונה ביתי צעיר יותר, היית מעלה את הבית בדברים שימשכו לקוחות צעירים תוססים.
הרושם הראשוני חשוב מאוד כשמדובר במכירה ובקניית בתים. אם לקונה פוטנציאלי אין רושם ראשוני טוב, הם נוטים פחות לקנות את הבית שלך, ואם הם רוצים לקנות את הבית, הם לא יהיו מוכנים לשלם על כך הרבה. אם אתה מקווה למכור את הבית שלך, בימוי זה יכול לעשות את ההבדל. הקדש זמן לחנך את עצמך כיצד לעשות זאת כראוי.
שיטה 1 מתוך 2: לעשות זאת בעצמך
- 1נקה את כל הבית ביסודיות. קונים פוטנציאליים ינותקו מהבית שלך אם הוא מסריח או מלוכלך. הרעיון כשמביאים את ביתכם הוא לגרום לו להיראות כאילו היה בית מודל שהוקם רק לצפייה שלהם. פירוש הדבר שהוא חייב להיות נקי מצווש!
- זה ידרוש קרצוף עמוק של חדר האמבטיה! אתה לא רוצה שיהיה שום עובש או חלאות סבון באמבטיה, בלי טבעות בשירותים, ושום משחת שיניים לא תקועה בכיור.
- אל תשכח לעשות את אותו הדבר במטבח. יש לנגב את כל הדלפקים כך שאין פירורים או כתמים, כל הכלים צריכים להיות נקיים ומונחים.
- הכן את המיטות בצורה מסודרת. זה אפילו טוב יותר אם מניחים סדינים טריים לימים בהם מתוכננת הצפייה. נסו לבחור מצעים וכיסויי מיטה בצבע ניטרלי, ושמתאימים היטב לעיצוב החדר.
- שטפו את החלונות! זה אולי נראה כמו פרט מינורי, אבל עם חלונות מבריקים ובהירים מבפנים ומבחוץ באמת ישפר את מראה הבית שלך.
- 2ארזו דברים אישיים. למרות שאתה עדיין גר בבית בזמן שאתה מנסה למכור אותו, אתה רוצה לגרום לבית להראות כמה שיותר לא אישי. לכן, עליך לארוז את כל התמונות האישיות, הספרים, הסרטים וכו '.
- אתה יכול לארוז אותם באריזת בועות ולהכניס אותם לקופסאות כך שיהיו מוכנים לצאת כשאתה יוצא. עם זאת, הקפד לאחסן את התיבות הללו במקום כלשהו מחוץ לאתר, כמו למשל בעליית הגג.
- אם אין לך שטח אחסון מספיק, שקול לשכור יחידת אחסון. לא משנה מה שתעשו, אין ארגזים המונחים סביב ביתכם בהם קונים פוטנציאליים עשויים לראותם.
- 3הסר את העומס מהבית שלך. זה די נורמלי שאחרי שנים של מגורים בבית, יהיה עומס. עם זאת, אתה רוצה שקונים פוטנציאליים ידמיינו את עצמם גרים בבית, ולכן עדיף שתוכל להפוך הכל לפתוח וללא עומס. בדרך זו הם יכולים לדמיין את הדברים שלהם בבית במקום שלך.
- זה עשוי לדרוש ניקוי או אריזה רציניים! אם אתה קצת מבולגן, זה רק אומר לשים את הבגדים שלך בצורה מסודרת בארון, או שזה יכול להיות שתצטרך לארוז רוב גדול של החפצים שלך ולהשאיר רק את מינימום הדברים שאתה צריך כדי לחיות בבית..
- במטבח ובחדר הרחצה, שמרו את כל הפריטים האישיים שלכם מחוץ לדלפק. לדוגמה, קחו את מברשת השיניים ומשחת השיניים והכניסו אותם לארון, או לפחות הסתירו אותם בזמן שאנשים צופים בבית.
- שים לב כי הצופים נוטים מאוד לפתוח מגירות, ארונות וארונות. לפיכך, אתה לא יכול פשוט לדחוף הכל בארון ולקוות שהם לא שמים לב. הזמנת בית נכונה תדרוש מכם ניקיון רציני.
- 4צבעו את הקירות מחדש. תן לקירות שלך מעיל צבע טרי בצבע ניטרלי. אתה לא יודע מי יסתכל על הבית שלך או מה הטעם שלהם.
- בעל קירות ניטרליים יאפשר למבקרים לדמיין את הבית בדרכם שלהם. זה יהיה קשה יותר לעשות אם הקירות מודגשים מאוד.
- אם אתה לא רוצה לעשות את זה בעצמך, ואם אתה יכול להרשות לעצמך את זה, אולי כדאי להזמין ציירים מקצועיים שיעשו את העבודה.
למרות שזה עשוי להיות יקר, אם אתה יכול להרשות לעצמך, עלות זו עשויה להיות מפוצה במחיר המכירה. - 5ערוך את השולחן. אם יש לכם כלי חרסינה וכסף נאים, השתמשו בכדי לקבוע את שולחן האוכל שלכם. אתה רוצה שהשולחן יהיה מסודר יפה, ולכן הוספת משהו כמו נרות, פרחים טריים ומפיות בד בצבעים מתואמים באמת תרשים את הקונים הפוטנציאליים.
- אם הוגדרו מספר ימים או שבועות של צפיות, דאג שתבצע אבק מהיר של השולחן בכל יום שיש לך צפייה. בדרך זו זה תמיד ייראה טרי.
- 6הדלק את האור. אתה רוצה שהבית שלך יראה בהיר, חם ומסביר פנים. אם חושך מאוד, אין זה סביר שהצופים ירגישו כך. לכן, כאשר מתוכננות צפיות, עליך להדליק לפחות אור אחד בכל חדר.
- אם יש לך חדר די חשוך אפילו עם האור דולק, שקול להוסיף מנורה או שתיים כדי להאיר את העניינים.
- זה יעזור לבית להרגיש נעים יותר.
- 7הוסף אמנות לקירות. אמנם לא אמורים להיות לך תמונות אישיות או תמונות ספציפיות מדי על הקיר, אך כמה ציורי נופים או תמונות מופשטות יאירו את החדר.
- הקפד לתקן את כל החורים בקיר לאחר שתצא!
- אם יש לך חדר קטן, אתה יכול גם לתלות מראה דקורטיבית במקום אמנות. זה יתרון נוסף בכך שהחדר נראה גדול יותר.
- הימנע מבחירת אמנות שעשויה לפגוע במישהו, בעוד שקשה לומר מה זה יכול להיות, זה בדרך כלל הכי בטוח להיצמד לאמנות נוף ו / או לאמנות מופשטת. זה אולי נראה מטופש, אבל זה גם עלול לגרום לקונה פוטנציאלי לבחור לחפש במקום אחר.
טיפ מומחהזכור את הקונה הסביר שלך כשאתה מקשט. הקמת בית למכירה כרוכה בהערכת איזה סוג אנשים עשויים לעבור לגור בשכונה זו. אם, למשל, מדובר בשכונה ידידותית מאוד למשפחות, יתכן שיהיה לכם חדר ידידותי לילדים. אם אתה רוצה קונה ביתי צעיר יותר, היית מעלה את הבית בדברים שימשכו לקוחות צעירים תוססים.
- 8הוסף כמה פיצוצים צבעוניים לכל חדר. צבעים אלה צריכים להיות מתואמים עם כל הנושאים באמנות שהוספת. לדוגמא, ניתן להוסיף כרית זריקה צבעונית אחת או שתיים, או שמיכה יפה בחלק האחורי של הספה. אתה יכול גם להוסיף אגרטל טרי של פרחים צבעוניים לשולחן הקפה.
- בחר רק אחד או שניים עצמים בהירים להוסיף. באופן כללי, החדר צריך להיות ניטרלי ככל האפשר, עם כתמי צבע אחד או שניים בלבד. הגבלת התזות הצבעונית תהפוך את החדר למעניין יותר, אך עדיין נייטרלי מספיק כדי שקונים פוטנציאליים יוכלו לנצל את הדמיון שלהם.
- 9הסר רהיטים שאינם מתאימים היטב לחלל. אם דחסת את הסלון שלך מלא בכורסאות לא תואמות ומושב אהבה ישן, הגיע הזמן להסיר כמה. בחר רהיט אחד או שניים המתאימים היטב לשינויים האחרים שביצעת, וגורמים לחדר להיראות נוח, אך לא צפוף.
- לדוגמה, בסלון בגודל רגיל, אתה יכול להציב ספה בגודל בינוני עם שולחן קפה, טלוויזיה ואולי גם כסא ישיבה נחמד.
- בני אדם מעדיפים באופן טבעי סימטריה. לפיכך, זה יכול להיות טוב לנסות לסדר את הסלון באותו אופן. לדוגמה, תוכלו לסדר שתי ספות כך שהן יעמדו זו מול זו, ולהניח שולחן קפה בין לבין. אתה יכול לעשות את אותו הדבר אם יש לך כיסאות תואמים.
- אם יש לכם סלון גדול מאוד, יתכן שתצטרכו לפרק את החלל מעט. אתה עדיין יכול לעקוב אחר הרעיון לשמור על החדר סימטרי על ידי הפיכת חלק אחד של החדר לפינת ישיבה עם כמה כיסאות ו / או ספות תואמים, ולהפוך חלק אחר של החדר לאזור כתיבה על ידי הנחת שולחן עם כיסא וחלק טרי. פרחים. אתה יכול גם להשתמש בספת חתך גדולה כדי לתפוס חלק מהשטח.
- 10שפר את הערעור על המדרכה. איך נראה החלק החיצוני של הבית שלך חשוב בדיוק כמו איך שנראה בפנים. וודאו שהדשא מסודר וכסח, גזמו את כל המשוכות הסוררות, וודאו שניקוי הצעצועים, ושקלו לתת לביתכם מעטה צבע רענן, אם יש בכך צורך.
- שתלו כמה פרחים בהירים וצבעוניים (אם העונה מתאימה), תלו כמה מספרי בתים אלגנטיים וקלים לקריאה. אם יש לך מדרכה, כדאי לשפשף אותה או להשתמש במכונת שטיפה בלחץ כדי לוודא שאין כתמים.
- אתה צריך גם לוודא שהמרפסת, הכפיפה או הכניסה הקדמית שלך נראים מזמינים. הצב שטיח בית נקי, וכמה כיסאות או כיסא נדנדה, אם יש לך מקום. הדליקו את מרפסת האור בשעות הערב, מכיוון שקונים פוטנציאליים עשויים להחליט לעשות נסיעה ספונטנית. תוכלו גם להציב אורות סולאריים המופעלים על ידי השמש במהלך היום ונדליקים במהלך הלילה, לאורך מסלול ההליכה שלכם, שייראה נחמד, וגם יאיר את השביל.
אם אתה מסרב להשקיע כסף בהכנת ביתך, בסופו של דבר אתה עלול להפסיד כסף במחיר המכירה. - 11בקש מסוכן הנדל"ן שלך לבדוק את עבודתך. אם שכרתם סוכן נדל"ן, בקשו ממנו לתת לכם משוב על מה שעשיתם. הם אנשי מקצוע, ולכן סביר להניח שהם יהיו בעלי ניסיון טוב עם מה שעובד, ומה לא.
שיטה 2 מתוך 2: העסקת איש מקצוע
- 1בדוק אם אתה יכול להרשות לעצמך סטייג 'ביתי או לא. עלויות שכירת אחד יכולות להיות גבוהות יחסית, תלוי במספר גורמים, כגון גודל ביתך, מצב ביתך ומקום מגוריך.
- למרות שזה עשוי להיות יקר, אם אתה יכול להרשות לעצמך, עלות זו עשויה להיות מפוצה במחיר המכירה. במיוחד אם אינך יכול או לא מוכן לבצע את העבודה בעצמך.
טיפ מומחהלכל סוכני בית יש תשלום אחר, אשר תלוי בניסיונם ובמומחיותם, כמו גם בעלות החומרים.
- 2שקול לבחור בייעוץ בלבד. אם בימוי מקצועי אינו מתקציבך, שקול לבקש התייעצות בלבד. מבנים מקצועיים רבים יעניקו לכם ייעוץ בחינם בכל מקרה, אך יש המוכנים גם לייעץ לכם בפשטות על הדברים שעליכם לשנות לפני שתציגו את ביתכם בעלות מינימלית יותר.
- אם תבחר בכך, תהיה כנה עם הבמה. אל תנצל אותם על ידי הבאתם לפגישת ייעוץ ראשונה ואז התעלם מהשיחות ומהמיילים שלהם לאחר שנתנו לך עצות.
- 3תסתכל בתיקים. לרוב אנשי המקצוע יהיו תיקים פיזיים או מקוונים, שיאפשרו לכם לראות חלק מעבודתם בעבר. לכל אחד יש סגנון אחר, וייתכן שיש לך משהו אחר בראש ממה שיכול סטייג'ר מסוים להציע.
- 4בקש הפניות. אנשי הבימוי המנוסים ביותר ישמחו להציע את הפניות שלך. עם זאת, זכרו שהם לא היו ממליצים על הפניה אם הם לא היו בטוחים שזו תהיה הפניה חיובית. לכן, עליך לחפש באופן מקוון את השם והעיר של מבנה זה (או שם החברה שלהם) כדי לקרוא ביקורות אחרות.
- אם אינך מוצא אותם באופן מקוון, התקשר למספר סוכנויות נדל"ן מקומיות כדי לראות אם שמעו משהו על הבמה הזו. אל תשכח לשאול את המתווך האישי שלך אם יש לך כזה.
- 5ראיינו יותר ממועמד אחד. לא פשוט ללכת עם האפשרות הראשונה. במקום זאת, בחרו כמה מועמדים אפשריים, וראיינו אותם לגבי התעריפים שלהם, דרישות הזמן, האם הם ידרשו מכם לקנות רהיטים חדשים, האם הם יכללו גם את החלק החיצוני וכו '.
- אם אנשי המעמד שלך יודעים שהם אחד מכמה מועמדים, הם עשויים גם להציע לך מחיר טוב יותר.
- וודאו כי בעל המקצוע שבחרתם מכיר את שוק הנדל"ן. להיות מבקר טוב דורש לדעת מגמות בשוק הנדל"ן, לא רק איך לקשט יפה.
שתלו כמה פרחים בהירים וצבעוניים (אם העונה מתאימה), תלו כמה מספרי בתים אלגנטיים וקלים לקריאה. - 6צור חוזה. רוב אנשי המקצוע יעשו זאת עבורך, אך אם איש המקצוע שבחרת אינו מציע כזה, ערוך הסכם בכתב, הקובע מתי הם יסיימו, אילו שירותים הם יספקו, מה תהיה העלות וכו '.
- זה אולי קצת מביך, אבל זה יגן עליך מפני ניצול.
- אם אתה מוכשר באפייה, המציא מנה טריים של עוגיות, לחם או פאי תפוחים בתנור ממש לפני הצפייה. זה יגרום לבית שלך להריח חם ומזמין.
- לחלופין, אם אינכם טובים באפייה, תוכלו להדליק כמה נרות ריחניים ולהניח אותם סביב ביתכם כדי להוסיף ניחוח רענן ונעים. אל תשאיר את הנרות ללא השגחה! אם אתה צריך לעזוב את הבית לצפייה, פוצץ אותם לפני שאתה הולך.
- הבן כי מכירת הבית שלך עשויה בהתחלה לעלות כסף. אם אתה מסרב להשקיע כסף בהכנת ביתך, בסופו של דבר אתה עלול להפסיד כסף במחיר המכירה.
קרא גם: איך מנקים סורג גריל עם חומץ?
