איך להזמין קבלן או שיפוצניק נכון?

שיטה 1 מתוך 2: לפני שתעסיק קבלן או שיפוצניק
שיטה 1 מתוך 2: לפני שתעסיק קבלן או שיפוצניק.

האם אתה מתכנן להעסיק מישהו שיעבוד בביתך או ברכושך? אם כן, תצטרך לעשות שיעורי בית. החוק אמנם מספק הגנה מסוימת מפני קבלנים הונאים או חסרי יכולת, אך הוא אינו מבטיח עסקאות כנות או ביצוע מושלם. הגן על ההשקעה שלך על ידי היותך צרכן מושכל וזהיר.

שיטה 1 מתוך 2: לפני שתעסיק קבלן או שיפוצניק

  1. 1
    תכנן את הפרויקט שלך בקפידה. אם אתה יודע מה ברצונך לעשות ויכול להסביר זאת בבירור, יש פחות סיכוי שתבין הוראות לא נכון או תתקל בחריגות עלויות.
  2. 2
    ראיינו כמה קבלנים רשומים מוסמכים והבקשו הצעות כתובות.
  3. 3
    ודא שהקבלנים שאתה שוקל רשומים על ידי חיפוש אותם באופן מקוון. אתה יכול לעשות זאת על ידי הקלדת (בדיקת קבלן "המדינה שלך") במנוע החיפוש המועדף עליך.
  4. 4
    בקש הפניות ואז בדוק אותן. במידת האפשר, צפה בעבודה, בקר באתר עם עבודה בעיצומו וראיין את בעל הבית.
  5. 5
    בקש סימוכין של ספקים שהקבלן עובד איתם ובדוק את רישום התשלומים שלו.
  6. 6
    בקש עותק של רישיון הקבלן ומפוליסת הביטוח כדי לאמת מה מכוסה.
  7. 7
    בצע חיפוש באינטרנט על שם הבעלים כדי לחפש הערות כלליות שעשויות להתפרסם.
  8. 8
    הערך את כל ההיבטים של ההצעות, כולל היקף העבודה, האחריות, ההפניות, מסגרות הזמן והמחיר.
  9. 9
    שאל את הקבלן אם הם היו מוכנים להגיש בדיקה עגולה. לפעמים התגובה לשאלה מספיקה.
  10. 10
    בקש שהקבלן יפרסם אג"ח ביצוע לכל העלות של הפרויקט אם הוא עולה על 4480 €
  11. 11
    נסו לצפות בעיות ואי נוחות, כמו חריגות עלויות או ניקוי, והגיעו להסכמה עם הקבלן על אופן הטיפול בהם לפני תחילת העבודה.

שיטה 2 מתוך 2: לאחר שבחרתם קבלן או שיפוצניק

  1. 1
    השג חוזה כתוב הכולל מחיר, תנאי תשלום, מס מכירה, דמי היתר (אם רלוונטי), העבודה הספציפית שיש לבצע, חומרים לשימוש, אחריות ותאריך התחלה וסיום. כמו כן, מומלץ לכלול תהליכי הזמנת שינוי, הליכי ביקורת וסימני כניסה וניקוי.
  2. 2
    בקש הצהרת גילוי לפני תחילת העבודה. הצהרות על גילוי לדוגמא זמינות במשרד הממשל במדינה שלך.
  3. 3
    בצע בדיקות תכופות והתייעץ עם מחלקת הבניין המקומית שלך לגבי האישורים הנדרשים. וודא כי כל האישורים קיימים ושהבדיקות תקינות.
  4. 4
    כאשר מקדמים כסף עבור חומרים, יתכן שניתן יהיה לבצע צ'קים גם לקבלן וגם לבית האספקה או לשלם ישירות לבית האספקה.
  5. 5
    תן את כל הזמנות השינוי בכתב ושאל שאלות עם התקדמות העבודה. הימנע מחוזים מילוליים, והיזהר מאוד בתשלום עבור עבודה שלא הושלמה.
  6. 6
    בקש שחרור שעבודים חתומים מכל קבלני המשנה והספקים הגדולים בתפקידך לפני ביצוע תשלומים סופיים.
שאל את הקבלן אם הם היו מוכנים להגיש בדיקה עגולה
שאל את הקבלן אם הם היו מוכנים להגיש בדיקה עגולה.

טיפים

  • וודא כי הקבלן רשום כרגע וכמה זמן.
  • בקש את הצהרת הגילוי הנדרשת על פי חוק המייעצת לצרכנים לגבי שחרור שיעבודים.
  • הגן על עצמך עם אישורים. פנה למחלקת בניין העיר או המחוז המקומית שלך.
  • ודא כי לקבלן יש ביטוח פיצויים לעובדים שלו.
  • בדרך כלל מומלץ לבדוק עם הלשכה המקומית הטובה יותר לעסקים טובים יותר
בקש סימוכין של ספקים שהקבלן עובד איתם ובדוק את רישום התשלומים שלו
בקש סימוכין של ספקים שהקבלן עובד איתם ובדוק את רישום התשלומים שלו.

אזהרות

  • היזהר מקבלנים ש:
    • ספק אישורים או הפניות שלא ניתן לאמת.
    • הציעו מחיר מיוחד רק אם אתם חותמים היום או משתמשים בטכניקות מכירה אחרות בלחץ גבוה.
    • קבל רק מזומן, דרוש פיקדונות גדולים או את כל העלות מראש או בקש ממך לבצע את התשלום על שמם.
    • אל תספק חוזה כתוב או הצעה מלאה.
    • בקש ממך לקחת את היתר הבנייה. ברוב המקרים הקבלן נדרש להוציא את האישורים. האישורים הם ההגנה שלך ועוזרים להבטיח שהעבודה תעמוד בקודי הבנייה המקומיים.
    • הציעו אחריות ארוכה במיוחד.
    • רוצה לעשות את רוב העבודה או את כל העבודה בסופי שבוע ובשעות אחר הצהריים.
    • תן לך הצעה שנשמעת "טוב מכדי להיות אמיתי."
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail