איך לקנות בית עם נזקי מים?
כדי לקנות בית עם נזקי מים, תחילה עליכם לעבוד עם מפקח על מנת להעריך את נזקי המים, ואז לעבוד עם קבלן על מנת לקבוע את העלויות לתיקוני נזקי המים.
כאשר מתכננים לקנות בית עם נזקי מים, חשוב שתוכלו לקבוע את קצה הנזק לפני סגירת העסקה. זה נכון במיוחד אם הבית עשוי לחוות בעיות עתידיות כתוצאה מנזקי המים. כדי לקנות בית עם נזקי מים, תחילה עליכם לעבוד עם מפקח על מנת להעריך את נזקי המים, ואז לעבוד עם קבלן על מנת לקבוע את העלויות לתיקוני נזקי המים. לאחר מכן תוכל להגיש למוכר הצעה שתביא בחשבון את עלויות התיקון לתיקון נזקי המים.
חלק 1 מתוך 3: בדיקת הבית
- 1שאל את השאלות הנכונות. כשאתה שוקל לקנות בית עם נזקי מים, יש כמה שאלות שאתה צריך לשאול להיכנס אליו. שאל את השאלות הבאות כשאתה מדבר עם המוכר על הבית:
- האם נזקי המים הם מהצפות?
- כמה זמן ישבו המים בבית? כמה נזק נגרם, איזה סוג ואיך תוקן?
- האם הבית הופשט או שהקירות פשוט נשטפו או הולבנו?
- האם נבדק החיווט לחדירת מלח? האם החוטים נבדקו לאיתור ריקבון?
- 2תבדקי את הבית. לאחר ששאלת שאלות מקדימות, חשוב לבדוק את הבית. גם אם ניסו לתקן תיקונים, יתכן ונזק בסיסי שלא נותר מעיניו.
- שכרו פקח בית מכובד באזור. בדקו את הבית בקפידה אם קיימים נזקים קיימים.
- מכיוון שלבתים שנפגעו במים עשויים להיות הרבה בעיות, זה לא יכול להיות רעיון רע לערוך יותר מבדיקה אחת רק כדי להיות בטוח שקיבלתם את מלוא התחושה של הנזק.
- 3קבע כיצד לטפל בעובש. בעוד שפקח בית טוב יכול להעריך נזק רב, עובש לא ניתן לזהות בקלות. יהיה עליך להיכנס למפקח שני ולבדוק באופן ספציפי אם יש עובש.
- עובש הוא בעיה מפחידה מכיוון שהוא יכול להיות רעיל לנשימה. אינך מעוניין להתגורר בבית בתבנית מים שניזוקה מכיוון שהיא עלולה להשפיע קשות על בריאותך. ערכו בדיקת עובש לפני שתציעו הצעות על הבית.
- לכו לטיפוח תעשייתי מעל פקח עובש. תיערך בדיקה יסודית יותר.
- 4צפו לריקבון יבש. ריקבון יבש הוא בעיה מרכזית נוספת עבור בתים שנפגעו במים. זה יכול להתפשט בכל הבית ולגרום נזק למסגרת. ודא שיש לך גם את פקח הבית וגם את ההיגיינה התעשייתית כדי לבדוק ריקבון יבש.
כשאתה שוקל לקנות בית עם נזקי מים, יש כמה שאלות שאתה צריך לשאול להיכנס אליו.
חלק 2 מתוך 3: קביעת עלות
- 1השג ביטוח שיטפון. מכיוון שהבית ניזוק פעם אחת במים, סביר להניח שהוא באזור בו הוא חשוף לנזקי מים. זה חיוני לקבל ביטוח שיטפון אם אתה מתכנן לקנות בית שנפגע במים.
- בקש מהסוכן שאתה עובד איתו רשימה של סוכנויות ביטוח המספקות ביטוח שיטפון. עיין בביקורות שלהם באינטרנט ופנה ללקוחות קודמים. אתה יכול גם לבקש המלצות מבעלי בתים אחרים באזור שיש להם ככל הנראה ביטוח שיטפון.
- קבע כמה חברות הביטוח מכסות במקרה של שיטפון. אם הכיסוי הוא מינימלי, ייתכן שהבית אינו השקעה נבונה.
- 2מצא קבלן וקבל עלות משוערת של תיקונים. עליכם לקבוע כמה יעלה התיקון. זהו גורם מרכזי בשאלה אם אתה יכול להרשות לעצמך בית שנפגע בשיטפון או לא.
- קבלן יעריך את הנזקים בבית ויספק מספר דוחות. דוחות אלה יסקירו את הסוגים השונים של התיקונים הנחוצים ויכללו עלות משוערת.
- 3הגש הצעה על בסיס עלות תיקון. בדוק היטב את כל הדוחות כדי לקבוע כמה תציע. התייעץ עם סוכן הנדל"ן ואת עו"ד הנדל"ן במהלך תהליך זה. הם יכולים לעזור לך לקבוע איזו הצעה הוגנת להציע למוכר מבוססת על חומרת הנזק. יתכן שתוכל לבקש מהמוכר לבצע תיקונים מסוימים לפני קבלת ההצעה ותסיים אותה.
זה נכון במיוחד אם הבית עשוי לחוות בעיות עתידיות כתוצאה מנזקי המים.
חלק 3 מתוך 3: קניית הבית
- 1הגש את הצעתך. לאחר שקבעת את הסכום שאתה מוכן לשלם, הגש את הצעתך למוכר. אתה יכול גם לסוכן הנדל"ן שלך להגיש את ההצעה עבורך.
- אם המוכר מקבל את ההצעה, ומסכים לבצע את התיקונים המבוקשים, תוכל להתקדם עם חתימת הניירת הנדרשת.
- אם ההצעה שלך לא צפויה, יהיה עליך לנהל משא ומתן עם המוכר. היו מוכנים לכך. דע מבעוד מועד אילו תנאים בהצעתך אתה מוכן לנהל משא ומתן ועל אילו אינך מוכן להתפשר.
- 2הגש בקשה למשכנתא, במידת הצורך. ניתן לשלם עבור בתים רבים שנפגעו במים מכיסם. אם אינך יכול להרשות לעצמך לעשות זאת, עם זאת תצטרך להגיש בקשה למשכנתא.
- סוג המשכנתא שתוכלו לבקש תלוי בהכנסה השוטפת שלכם, בחסכון ובכמות המקדמה שאתם יכולים להרשות לעצמכם. אתה יכול לדבר עם סוכן בנקאי ורואה חשבון על סוג המשכנתא הטוב ביותר עבורך.
- בעת הגשת בקשה למשכנתא תצטרך להגיש ניירת רבה לבנק. זה כולל מידע על חיסכון שוטף, דוח האשראי שלך, הכספים הזמינים וההכנסות. יהיה עליך לספק עותקים של דברים כמו תעודת הלידה שלך, רישיון הנהיגה וכרטיס הביטוח הלאומי.
- 3לסגור את העסקה. לאחר שרכשתם את הכספים והצעתם הצעה, תוכלו לסגור את העסקה. אתה עושה זאת על ידי חתימה על כל הניירת הדרושה. עם זאת, היזהר. דאג שעורך דין יבדוק את כל המסמכים לפני שתחתום כדי לוודא שכל התנאים עליהם הסכמת נמצאים בכתב במסמך הסופי.
כאשר מתכננים לקנות בית עם נזקי מים, חשוב שתוכלו לקבוע את קצה הנזק לפני סגירת העסקה.
- התייעץ עם הלשכה הממשלתית לפיתוח דיור באזורך כדי לקבוע אם תוכל להשתתף בתוכניות כלשהן המאפשרות לך להבטיח הלוואה לבתים הזקוקים לתיקונים משמעותיים. במקרים מסוימים תוכלו לקבל הלוואה לכיסוי עלויות התיקונים הגדולים המידיים הנדרשים, כמו תיקוני נזקי מים.
- בדוק את פוליסות הביטוח של בעלי הבית שאתה יכול להשיג המגנות על ביתך מפני נזקי מים עתידיים. פוליסת ביטוח של בעל בית עשויה להיות אידיאלית אם אתה קונה בית עם נזקי מים רבים שעלולים לחזור על עצמם.
- יתכן שחלק מהבתים המעוקלים ישבו פנויים לפני שהבנק החזיק בהם, והפכו אותם לפגיעים בנושאי מים פוטנציאליים. בדוק כל בתים מעוקלים לפני שקונים אותם כדי לחקור אם יש סימני נזק למים.
- סימנים אופייניים של נזקי מים כוללים כתמי תקרה או ריצוף מעוות ומוטב.
- כשאתה קונה בית שנפגע במים, ייתכן שתצטרך לייצר את הכספים כדי לכסות את הנזק לאחר סגירת הנכס. כספי תיקונים אלה יוחזקו בפקדון לתשלום לקבלנים.
- בניגוד להלוואות ראשונות, בהלוואות ביתיות או במיחזור הלוואות, ניתן לשלוף כספים מההון העצמי בבית כדי לפתור נזקי מים.
קרא גם: כיצד לחמצן נחושת?
