איך מממנים תיקונים לבית?
אם אתה הבעלים של בית או שאתה חושב לקנות בית, זה מאוד מועיל ללמוד כיצד לממן תיקונים לבית לפני שהם מתעוררים.
תשלום מכיס עבור תיקונים ושיפוצים הוא אחד ההיבטים המצערים יותר של בעלות על בתים. שיפוצים גדולים ויקרים עשויים להיות נחוצים מדי פעם על מנת להכין את ביתכם למכירה, בעוד שתיקוני חירום מהווים את הסיכון לרוקן את חשבון הבנק שלכם באזהרה מועטה. אם אתה הבעלים של בית או שאתה חושב לקנות בית, זה מאוד מועיל ללמוד כיצד לממן תיקונים לבית לפני שהם מתעוררים. המדריך שלהלן מכסה כמה מהאפשרויות שלך לתשלום עבור תיקונים בבית.
- 1מימן מחדש את המשכנתא שלך בכדי להשיג מזומנים לתיקונים בבית. דרך פופולרית לשלם עבור תיקונים ושיפוצים בבית היא באמצעות "refi-cash-out", שהוא פשוט דרך להחליף את המשכנתא הקיימת שלך למשכנתא חדשה ולהמיר חלק מההון הביתי שלך במזומן בתהליך. המלווה המשכנתא הנוכחי שלך יכול לעזור לך להבין את האפשרויות שלך למימון מחדש. שים לב כי חיסול ההון שלך בדרך זו יביא בדרך כלל לגדול בתשלומים החודשיים או בתקופת המשכנתא.
- 2השג מסגרת אשראי ביתית. בית העצמי קו של פונקציות אשראי כמו כרטיס אשראי, עם טווח פתוח, A מסגרת אשראי, וכן תשלום חודשי מינימאלי המבוסס על יתרת החוב שלך. אשראי מסוג זה הגיוני למימון תיקוני בתים או שיפוץ פרויקטים מכיוון שפרויקטים אלה נוטים להגדיל את ההון הביתי שלך בכל מקרה.
- 3חפש משכנתא שנייה. משכנתא שנייה יכולה להיות אופציה לא אטרקטיבית מכיוון שהיא יכולה נוטה להעמיס עליכם יתר על המידה בחובות, אך לתיקונים בבית עם קצה ראייה הם מועילים. משכנתא שנייה היא הלוואה המובטחת בהון העצמי הצבור שלכם. הריבית תהיה גבוהה יותר בגלל משכנתה הראשוניות שלך ניתנות עדיפות על פני המלווה החדש שלך במקרה של חדלות פירעון; מסיבה זו, נסה להקטין את גודל המשכנתא השנייה שלך ככל האפשר.
- 4קבע אם אתה זכאי להלוואה ממשלתית. באירופה מנהל מינהל השיכון הפדרלי תוכנית הלוואות בשם כותרת 1 לבעלי בתים עם מעט מאוד הון עצמי. הלוואות אלו נעשות על ידי בנקים ומגובות על ידי הממשלה הפדרלית, וניתן להשתמש בהן למימון תיקונים חיוניים כגון בעיות מבניות וחשמל.
תשלום מכיסו עבור תיקונים ושיפוצים הוא אחד ההיבטים המצערים יותר של בעלות על בתים. - 5השתמש בכרטיס אשראי לצורך תיקוני חירום קטנים. בעוד שבדרך כלל כרטיסי אשראי נושאים שיעורי ריבית גבוהים יותר מאשר הלוואות המובטחות על ההון הביתי שלך, הם הגיוניים למימון תיקונים לבית קטן. כרטיס אשראי זמין לשימוש באופן מיידי ואינו דורש ניירת, בניגוד לאפשרויות מימון אחרות.
- 6השאל מ 401 שלך (k). מעסיקים רבים מאפשרים הלוואה מ 401 (k) שלך למימון תיקונים ושיפוצים בבית. אפשרות זו היא טרחה נמוכה מכיוון שהכסף כבר שלך, כך שאין ניירת או בדיקת אשראי. עם זאת, אתה נדרש לשלם את הכסף המושאל בחזרה ל- 401 (k) שלך לפני שאתה עוזב את החברה.
- אם מבצעים בעצמכם תיקונים לבית, עדיף לא לחסוך בחומרים. חומרים איכותיים עמידים עשויים לעלות מראש, אך בדרך כלל יחזיקו מעמד הרבה יותר זמן וימנעו ממך צורך לתקן או להחליף חומרים מאוחר יותר.
- הימנע מכניסה להסדרי מימון ישירות עם הקבלן המבצע את העבודה. עסקאות מסוג זה נושאות לעיתים קרובות ריביות גבוהות ועמלות נסתרות.
