איך מעלים את ערך הבית שלכם בזול?
האם אתה מחפש להגדיל את ערך הבית שלך תוך שמירה על תקציבך?
האם אתה מחפש להגדיל את ערך הבית שלך תוך שמירה על תקציבך? שיפוצים מלאים, אפילו עבור חדר אחד, יכולים לעלות אלפי דולרים רבים, ולמרות שהעלות עשויה להיות שווה את זה אם אתם מתכננים להישאר במקום, רוב הפרויקטים לשיפוץ מעלים את ערך הבית שלכם בלפחות 80 או 90 סנט לכל דולר שתשקיעו.. אם אתה מעוניין למכור את הבית שלך מייד, או אם אתה קונה ומכר בית למטרות רווח, אתה רוצה לשמור על השיפורים שלך פשוטים וזולים.
שיטה 1 מתוך 2: נקה את הבית שלך
- 1בצע ניקוי בסיסי. שום דבר לא ייתן לך החזר טוב יותר על ההשקעה שלך מאשר מעט שומן במרפק. בית נקי יותר יראה מושך יותר עבור המתווך שלך כאשר הוא או היא עוזרים לך לקבוע מחיר, כמו גם את השמאי שהבנק שולח כשיש לך הצעה. להלן מספר רעיונות:
- 2היפטר מהבלאגן. הפוך את הבית שלך למרווח יותר על ידי ביטול פריטים זבל או מיותר. היפטר מרהיטים חבוטים, מתפרקים וערימות נייר - או, אם אינך יכול לעמוד בהפרדה מכלום, זרק את הדברים שלך ליחידת אחסון עד לאחר מכירת הבית. זכרו שעדיף להראות בית צחיח במקצת מאשר בית שמלא עד אפס מקום בבלאגן.
- 3בצע ניקוי עמוק. ברגע שיש לך יותר מקום לעבוד, בצע ניקוי בית יסודי. לא רק שאתה צריך לעשות מטלות רגילות כגון מגב או אבק, אלא להתמקד באזורים שמנקים לעיתים רחוקות כגון לוחות, דיסים ופתחי חימום. נקו את השטיחים בקיטור ושטפו קירות וחלונות. נגב את התריסים והסר את המסכים השבורים. שטפו לחץ כל ציפוי בחלק החיצוני של הבית שלכם, כמו גם את המדרכות והכבישים. אם אין לך זמן לבצע פרויקט כזה, שקול להזמין שירות ניקיון מקצועי. רבים מהם מתמחים בנכסי מגורים להשכרה או למכירה.
- 4הסר ריחות. אמירה נפוצה בקרב מתווכים היא: "אם אתה יכול להריח את זה, אתה לא יכול למכור אותו." לפעמים אנשים לא יכולים לזהות את ריח הבית שלהם מכיוון שאפם רגיל כל כך. אם אתה חושב שהבית שלך מריח נהדר, בקש מחבר מהימן לאשר או להכחיש זאת ברגע שהוא נכנס לדלת. אם אתם מחזיקים חיות מחמד, שמפו היטב שטיחים וריהוט, ושוטפים את כל המצעים - אתם לא מוכרים את המצעים או את הרהיטים, אך הם מסוגלים להריח את אותו הבית. אם אתה מעשן, עשה כל מה שהיית עושה עבור חיות מחמד בנוסף לשטוף (ואולי לצבוע מעל) את הקירות והתקרה ככל שתוכל.
- כשתדע שהמתווך שלך יציג את הבית, נסה לגרום לו להריח טוב על ידי אפייה של משהו טעים מראש (שתוכל לשים על השיש לאורחים שלך) או הדלקת נר. אם אין לכם נרות ואין זמן לאפות, שפכו כמה טיפות וניל על דף עוגיה ריק והכניסו אותו לתנור בטמפרטורה של 200-250F. זה יגרום לבית שלך להריח כמו עוגיות חמות.
אם אני מכניס מאוורר תקרה אטרקטיבי, האם זה יוסיף ערך לבית שלי?
שיטה 2 מתוך 2: פרויקטים קלים לעשות זאת בעצמך
- 1אשוח את החצר. היפטר מאשפה ופסולת בחצר. שמור על הדשא במצב טוב וכסח אותו. חתוך את המשוכות, נפטר מעשבים שוטים ומלטש את ערוגות הפרחים. אם אין לכם הרבה לעבוד איתו, שתלו כמה פרחים או קנו שיחים קטנים. כל דבר מעבר לזה הוא בזבוז כסף.
- 2הוסף שכבה חדשה של צבע פנים. צביעת הקירות שלך יכולה להאיר באופן מיידי את הבית שלך ולגרום לו להראות מטופל היטב. ראשית, טלא את החורים, קטנים ככל שיהיו. לקבלת גימור חלק כמשי, מורחים שכבת פריימר. לאחר שמתייבש פריימר, יש לשייף אותו מעט עם נייר זכוכית דק (220 חצץ). יש למרוח את השכבה הראשונה של צבע לטקס ואז לשייף מעט את השכבה הזו. נגב את הקירות עם מטלית לחה לאחר כל שיוף. לאחר מכן, מרחו את השכבה הסופית של צבע לטקס.
- העדיפו תקרות לבנות וקירות בצבעי לבן או בז 'עם לוחות לבנים. לא רק שצבעים אלה יזרקו יותר אור ברחבי החדר ויגרמו לו להיראות גדול יותר, קל לקונים פוטנציאליים לדמיין אותם מעל.
- בחר גימור מתאים. צבע מבריק למחצה יגרום לקירות שלכם להיראות בהירים יותר. אם בקירות שלך יש פגמים, כגון שקעים בקיר הגבס או סדקים בטיח, השתמש בצבע גימור קליפת ביצה כדי להסתיר את הפגמים האלה. זהו גימור ברק נמוך שניתן לכבס קלות.
- שדרגו את הקירות הפנימיים לרמת גימור 5 על מנת להעניק לחדרים שלכם מראה "יוקרתי". כל שעליך לעשות הוא להשתמש בנייר זכוכית 60 חצץ כדי לקלוע קלות את פני הקירות. הוסף שתי שכבות של טיפול משותף (USG Total או All Purpose עובד נהדר), אחת אחרי השנייה. על המעיל השני יש לשייף קלות עם נייר זכוכית 220 חצץ. זה ייתן לך גימור ברמה 5 על כל קיר מרקם.
- 3שים וילונות טריים ותריסים. תריסים ווילונות זולים יחסית. עם הזמן השמש מאירה את הצבעים מהתריסים והווילונות שלך, כך שחדשים יעשו רושם טוב יותר מאשר ישנים.
- 4התקן מתגי תאורה מודרניים וכיסויים לשקע. ניתן להתקין כמה מתגים מודרניים בקלות באמצעות החוטים שכבר עוברים למתגים הישנים. רק הקפד לכבות את החשמל לחדר או לבית כולו לפני שאתה מבצע עבודה כלשהי. כיסויי שקע חדשים נראים נחמדים, ונותנים את הרושם כי חיווט החשמל בבית חדש ממה שהוא באמת. מתגי דימר רצויים במיוחד.
- היזהר: זה יכול להיות לא חוקי להחליף את השקעים בסוג שלוש שיניים בזמן שהחיווט מיועד לשתי שיניים (לא מקורקע). זה עלול לגרום לצרות אם מפקח הבית של הקונה יתפוס.
- 5במעלה ההספק. באזורים העיקריים של הבית, כמו הסלון או חדר האוכל, החלף את הנורות שלך לאלה עם הספק מעט גבוה יותר. רק וודא שלא תחרוג מהמפרט המקסימלי למנורות ונורות אחרות. (אתה יכול להשתמש בנורות פלואורסצנטיות קומפקטיות על מנת להפוך את החדר לבהיר יותר מבלי לקבל אביזרים חדשים, בנוסף לחסכון בחשמל, כלומר לחסוך לך כסף.)
- 6בדוק את שטח הריבוע. לפעמים השטח המרובע של הבית שלך יהיה גבוה יותר ממה שרשם שמאי המחוז שלך. מכיוון בתים למכור עבור מאות דולרים לכל מטר 2, אפילו עלייה קטנה יאפשר לך לרשום את הבית שלך לכסף יותר. אם יש לך סרט מדידה וקצת נייר גרף, אתה יכול לאמת בעצמך את השטח המרובע של הבית שלך. מדוד את סביב הבית כולו, תוך שימת לב לסבכות וכולל את המרפסת והמוסך. השתמש בריבוע אחד של נייר גרף למטר. לאחר מכן, חלק את ההיקף למלבנים ומשולשים קטנים יותר - למשל, חלון מפרץ עשוי להיראות כמו מלבן עם שני משולשים חריפים בכל צד. מדוד את השטח של כל חלק, והוסף אותו כדי לקבל את השטח המרובע של הבית שלך. אתה יכול גם לשכור שמאי מגורים כדי להעריך את שטח הכיכר - השירות יכול לשלם עבור עצמו אם הוא נמדד באופן שגוי לפני כן.
- 7הוסף גזרי עץ וכרכוב לרעיון זול וקל לעשות זאת בעצמך שיכול להוסיף טונות של גורם "וואו" למראה הבית שלך. גימור תקרה פשוט ומעקה כורסה הם השדרוגים הקלים והאופייניים ביותר שנמצאו בבתים חדשים יותר. לקבלת הצהרה נועזת עוד יותר, צבע את הקירות בצבע ניטרלי ושטוח וצבע את העיטור בצבע לבן מבריק.
דעו כי ערך הבית שלכם מוגבל מאוד על ידי המכירות המקבילות בשכונתכם.
- השתמש במנורות רצפה ושולחן בכל חדר ובווילונות שקופים כדי להפוך את הבית הפתוח שלך למזמין יותר. מנורות נותנות אור רך יותר, והווילונות מכניסים אור שמש, מה שהופך את החדר לבית יותר ופחות קליני. אתה יכול לאסוף דברים הגונים ממכירות במוסך אם אין לך כאלה.
- ייתכן שתרצה להתייעץ עם שמאי מורשה ממדינה לפני שתבצע שיפוצים. שמאי יכול לתת לך תובנה חשובה במה אזור השוק שלך יכול לתמוך ולא יכול לתמוך בו.
- התקן מאווררי תקרה. אם אתם גרים באזור בו נפוץ מזג אוויר חם, החלפת אורות תקרה מובנים במאווררי תקרה תשפר את צורת ביתכם ותפקודכם. תוכלו למצוא מאווררי תקרה אצל קמעונאית "קופסא גדולה" או בחנות החומרה המקומית שלכם עם תאורה במחיר נמוך מ- 22 € למאוורר.
- אמירה נוספת בקרב מתווכים היא שנשים יקנו מטבח נהדר, בעוד שגברים קונים מוסך או מאורה מרשים. שים לב במיוחד לאזורים אלה כאשר אתה מקפץ את ביתך להופעה.
- הדליק את כל האורות כאשר המתווך שלך מציג את הבית.
- שקול להשמיע מוזיקה קלאסית רכה ברקע כאשר הבית שלך מוצג.
- שפר את הדברים שאנשים יכולים לראות. היפטרות מנקודות עיניים גלויות מאוד תוסיף את הערך הרב ביותר לדולר לביתכם.
- כמוצא אחרון, שקול אפשרויות ריצוף. אם השטיח שלך במצב ממש גרוע, אתה יכול להחליף אותו, או שאתה יכול לשחזר את רצפת הפרקט המקורית. רצפות עץ פופולריות מאוד כרגע, ובמקרים רבים יש בתים ישנים ריצוף עץ יפה מתחת לשטיח. קרעו מעט שטיח בארון או באזור לא בולט אחר בכדי לבדוק את מצב הרצפה, והשוו את מחיר השבת הפרקט לזה של התקנת שטיח חדש.
מכיוון שבתים נמכרים במאות דולרים למ"ר, אפילו גידול קטן יאפשר לכם לרשום את הבית עבור יותר כסף.
- דעו כי ערך הבית שלכם מוגבל מאוד על ידי המכירות המקבילות בשכונתכם. אם אתה גר איפשהו שעיקולים נפגעו קשה, ייתכן שלא תפיק ערך רב מהניסיון לשפר את הבית שלך לפני המכירה.
- מרבית נורות הפלואורסצנט אינן עובדות עם מתגי דימר, לכן היזהר לא להרכיב אותן. אלא אם כן אריזת הנורה מעידה על תאימות עמומה, הנח כי דימר לא יעבוד.
- לפני ביצוע עבודות חשמל בבית, כבה את החשמל לחדר זה מהמפסק הראשי. כיבוי החשמל לכל הבית הוא עוד יותר בטוח.
- פעל על פי המלצות היצרנים לניקוי קירות או שטיחים, או שאתה עלול להזיק יותר מתועלת.
- שיפוצים מלאים של מטבחים, אמבטיות, עליית גג או מרתף אינם מעלים את ערך הבית מספיק מכיוון שרוב בעלי הבית מעלים יתר על המידה כמה הם מוציאים על שיפוצים אלה.
- אם אינך מרגיש בנוח לבצע תיקון או שיפוץ, התקשר לאיש מקצוע. עדיף לשלם כדי לבצע את העבודה מאשר לשלם עבור נזק נוסף שאתה עושה.
קרא גם: איך למקסם מקום במטבח קטן?
שאלות ותשובות
- אם אני מכניס מאוורר תקרה אטרקטיבי, האם זה יוסיף ערך לבית שלי?זה באמת תלוי איזה סוג של הבדל הוא עושה כשמסתכלים עליו. וודא כי המאוורר מותקן כהלכה עם תיבת החיבורים הנכונה (ספציפית למאווררי תקרה). וודא שיש צורך במאוורר. זכור שחלק מהאוהדים החדשים נראים מתוארכים היישר מהקופסה, הסתכל בכמה מעריצים יוקרתיים המוצגים בפרסומות אופנתיות לשיפור הבית, מגזינים או מקוונים ואז מצא אחד שנראה דומה בטווח המחירים שלך. כמו כן, וודאו כי המאוורר מוגדל לחדר, כלומר אינו זז יותר מדי או מעט מדי אוויר ואינו תלוי נמוך מכדי לגרום למטרד או לכאב. קח את הזמן לאזן את המאוורר כראוי כדי שלא יתנדנד או יעשה רעש יתר.
