כיצד לבחור מתחם דירות?
לבחירת מתחם דירות, צמצמו את בחירותיכם על ידי התבוננות במתחמים הכוללים את המתקנים הרצויים לכם, כמו בריכת שחייה, חיבורי כביסה או מכון כושר. אם אתם גמישים בכל הנוגע לשירותים, נסו למצוא מתחם בעל עלויות ותשלומים נמוכים מלפנים, כך שיהיה זול יותר לעבור אליו. בנוסף, קחו בחשבון את השכונה בה כל מתחם נמצא וכמה טוב השטח נשמר. לאחר מכן, ברגע שיש לך את הרשימה המצומצמת שלך, קבע סיור בכל מתחם שאתה מעוניין בו. במהלך הסיור, שים לב עד כמה הבניין נקי, עד כמה הוא חזק ומי השכנים הפוטנציאליים שלך. לאחר הסיור שאל את עצמך "האם הייתי רוצה לגור כאן?". אם התשובה היא "לא", נסו לסייר במקומות אחרים! לקבלת עצות לגבי השאלות שיש לשאול כשאתה מתקשר למתחם לקביעת סיור, גלול מטה!
כיצד אוכל לבחור את הדירה הנכונה כאשר כל הביקורות מעורבות?
למגורים במתחם דירות יכולות להיות כמה יתרונות על פני חלופות אחרות, כמו השכרת בית, קטע בבית של מישהו אחר או דירה בבית רב-משפחתי. עם זאת, אם לא תבחרו במתחם בצורה חכמה, תוכלו לוותר על כל היתרונות ולסיים כלואים במצב לא רצוי.
- 1מיין את סדר העדיפויות שלך לפני שאתה יוצא לקניות בדירות. שקול את הגורמים הבאים וקבע מהם החשובים ביותר עבורך:
- עלויות מקדימות נמוכות
- שכונה טובה
- גמישות לעבור
- שכר דירה חודשי נמוך
- ניהול ותחזוקה טובים
- מתקנים (בריכת שחייה, סאונה, חיבורים לכביסה או כלי עזר)
- צילומים מרובעים
- מראה, פנים וחוץ
- קרבה לעבודה, תחבורה ציבורית, קניות, כבישים מהירים וכו '.
- 2ערכו רשימה של מתחמי דירות שאתם מעוניינים בהם. רשמו את שם המתחם, הכתובת המלאה ומספר הטלפון. השאר מקום להערות. אתה יכול לעשות זאת על נייר או בתוכנית של גיליונות אלקטרוניים. חשוב להתחיל מאורגן מכיוון שאם אתה בוחן כמה מתחמים בו זמנית, קל להתבלבל ("לאיזה מהם היו הכיורים הכפולים בחדר האמבטיה? איזה היה ממש ליד הכביש המהיר? האם ביקרתי כבר בזה?"). ישנן דרכים רבות למצוא מתחמי דירות שאולי תרצה לחיות בהם:
- סעו באזור בו אתם מעוניינים. אם אתם נוהגים לאט, הרכיבו את נורות המפגע שלכם, שכן דוהרים במהירות ואז הופכים פתאום למתחם שרק בא לעין יכול להיות מסוכן. עצרו וחפשו מספר טלפון, או אם זה נוח, גשו ישירות למשרד ההשכרה או הליסינג אם הם פתוחים.
- קח מדריך להשכרה מקומי.
- בקר באתרים המפרסמים מתחמי דירות ורישומים.
- 3התקשרו לכל מתחם דירות עם סט שאלות. שאלות אלו צריכות לחצות כמה מתחמים ברשימה שלך. בקטע ההערות בעיתון או בגיליון האלקטרוני שלך, כתוב את התאריך אליו התקשרת. אם הדירה אינה מה שאתה מחפש, רשום מדוע (למשל "אין חיות מחמד" או "אין דירות זמינות").
- תן לאדם את המידע הדרוש לו: כאשר ברצונך לעבור דירה (למשל "בין 1 ל -15 במרץ"), מה אתה מחפש (כמה חדרי שינה?), וטווח המחירים שלך (למשל פחות מ- 600 €). אם יש לך חיית מחמד, כלול מידע זה בשלב מוקדם.
- אם יש משהו זמין שעונה על הצרכים שלך, שאל אם אתה יכול לקבוע פגישה לביקור ולראות את הדירות שיש להם. לעיתים, היחידה העונה על צרכיך לא תהיה זמינה להצגה עד קרוב לתאריך המעבר שלך. אם זה לא נוח, שאל אם הם יכולים להראות לך דירה כמוה, ובקש תוכנית קומה של היחידה המדוברת. אתה יכול גם לבקש לראות את החלק החיצוני של היחידה, מה שייתן לך מושג על סוג הנוף שיהיה לך ואיך השכנים שלך יהיו.
- נסו לתזמן דירות שנמצאות באותו אזור בערך באותו זמן. אם אינך נזהר בתכנון זה, בסופו של דבר אתה הולך קדימה ואחורה מקצה אחד של העיר לקצה השני בין פגישות.
עם זאת, אם לא תבחרו במתחם בצורה חכמה, תוכלו לוותר על כל היתרונות ולסיים כלואים במצב לא רצוי. - 4התייצב לפגישה שלך בזמן. קבל הוראות נסיעה מראש ותן לעצמך מספיק זמן למצוא את המתחם (במיוחד אם אתה נמצא באזור לא מוכר). התלבשי להרשים, רצוי בבגד שצועק "אני אחראי ואמין". היו אדיבים וידידותיים. אם מנהל הנכס חושב עליכם מאוד, הם עשויים להרחיק לכת כדי להשיג את היחידה הרצויה לכם או להקל על תהליך הגשת הבקשה.
- 5התבונן בחלק החיצוני של המתחם.
- הגינון מסודר? האם מדשאות וגידור גזוזות? או שמא יש עשבים צומחים מתוך סדקי הבטון?
- האם השכנים מטפלים היטב בדירותיהם? אנשים שאינם נוטים יותר להיות חסרי התחשבות. כמה דגלים אדומים:
- זבל במרפסות או בדלת הכניסה
- שמיכות על החלונות במקום וילונות
- נביחות רמות
- רכב לא מוגבל במקום נכה
- איפה היית חונה? המגרש נראה צפוף? האם תתקשו למצוא מקום? האם החניה מוארת היטב בלילה?
- 6היו ערניים כשאתם נכנסים לדירה.
- האם זה מריח מצחיק?
- פרטיות?
- דלתות עובדות?
- 7בקר בלילה אם אתה יכול. אם הקהילה מגודרת, אתה עדיין יכול לראות עד כמה החניה מוארת וצפופה, והאם אנשים עורכים מסיבות או קולניים.
למגורים במתחם דירות יכולות להיות כמה יתרונות על פני חלופות אחרות, כמו השכרת בית, קטע בבית של מישהו אחר או דירה בבית רב-משפחתי. - 8שאל אם יש מבצעים או מבצעים.
- 9שאל על פיקדונות ועמלות.
- 10בקש בקשה.
- הזמן הטוב ביותר לקנות דירות הוא כשבועיים לפני תאריך המעבר המוקדם ביותר האפשרי, רצוי באמצע החודש, כאשר הדיירים פינו את הדירה עד תחילת החודש וההנהלה קיבלה אפשרות לנקות היחידה לקראת הצגה.
שאלות ותשובות
- האם עלי לארוז תחילה או למצוא דירה?מצא דירה קודם. מדוע כדאי לארוז לפני שתדעו לאן ולאן אתם הולכים? האריזה אחרי שתמצאו את המקום הנכון תהיה מרגשת יותר גם כן!
- כיצד אוכל לבחור את הדירה הנכונה כאשר כל הביקורות מעורבות? אפילו למקומות הראשונים כביכול יש ביקורות שליליות.לא לכולם תהיה אותה דעה. בהתאם לביקורות, תוכלו לקבל את ההחלטה שלכם. התבונן בדירה לפני שתקבל את החלטתך. כמעט לכל דבר תהיה ביקורת גרועה אחת לפחות.
