כיצד לקבל קבלנות משנה בבית שלך?
לדוגמא, אם כל מה שאתה בונה הוא תוספת, אינך זקוק למגזינים העובדים בדרך כלל על פרויקטים ענקיים.
בנייה או שיפוץ של בית יכולות לעלות כסף רב, אך דרך אחת לחסוך היא לשמש כקבלן כללי משלכם. תוכלו לשכור קבלני משנה משלכם (הנקראים "תת") שיעשו עבודות ספציפיות, כמו לבנות קירות או להתקין אינסטלציה. קבלנות משנה בבית שלך היא עבודה רבה, וכדאי לחשוב היטב לפני שתקבל על עצמך את העבודה.
חלק 1 מתוך 3: לבוא עם תוכנית
- 1קבעו את לוח הזמנים שלכם. העריך מתי תרצה שהבנייה שלך תסתיים. לאחר מכן יהיה עליך לעבוד אחורה בכדי להגיע לתאריך התחלה. היו מוכנים לעיכובים רבים. לדוגמה, ייתכן שחומרים לא יגיעו בזמן או שמזג האוויר לא ישתף פעולה. בפרט, אינך יכול לשפוך בטון לתשתית אם מזג האוויר רטוב מדי.
- שוחח עם מישהו שבנה או עשה שיפוץ לביתו כדי לקבל הערכה לכמה זמן זה לוקח. באופן כללי, בית חדש יכול להיבנות תוך שבעה חודשים. עם זאת, הזמן יהיה תלוי במיקום שלך ובגורמים אחרים, כגון המורכבות של עיצוב הבית שלך.
- 2ערוך את התוכנית שלך. בין אם אתם משפצים בית או בונים בית מאפס, עליכם לערוך תוכניות ומפרטים. חפש באינטרנט תכניות בית או התייעץ עם מעצב או אדריכל.
- מצא אדריכל על ידי שאל מישהו ממי שבנה בית לאחרונה או על ידי פנייה למכון אדריכלות מקומי או לחברה.
- 3זהה את מקורות המימון שלך. רוב הסיכויים שתצטרכו ללוות כסף מבנק או מאיגוד אשראי. שוחח עם המלווים כדי לראות כמה אתה יכול ללוות, מכיוון שחלקם עשויים שלא להלוות לך יותר מ -80% מהעלות אם אתה פועל כקבלן משלך.
- הבנקים יצטרכו גם לראות את המפרט, ההצעות ורשימות העלויות המפורטות שלך לפני שיסיימו את ההלוואה שלך. עם זאת, הם יכולים להכשיר אותך מראש באמצעות הערכות.
- 4הקדישו זמן מספיק. אתה יכול להשקיע עד 35 שעות בשבוע במשך מספר חודשים בפיקוח על בניית הבית שלך. תלוי בגודל הפרויקט, ייתכן שתשקיע יותר זמן. בדוק אם יש לך מספיק זמן להקדיש למשימה זו.
- ייתכן שתוכל לחלק את חובותיך עם בן / בת הזוג שלך או עם חבר קרוב, אך תצטרך לנהל תקשורת מצוינת.
עם זאת, מחלקות משנה לפעמים לא שמות לב לאופן שבו עבודתם משפיעה על חלקים אחרים בבית.
חלק 2 מתוך 3: העסקת קבלני משנה
- 1זהה את קבלני המשנה שאתה זקוק להם. בדרך כלל יש לקבלני משנה מומחיות. עליכם לזהות איזו עבודה אתם צריכים לעשות כדי שתוכלו למצוא את קבלן המשנה המתאים. להלן כמה מהסוגים הנפוצים יותר:
- מחפרים: למלא, לחתוך או להזיז אדמה כדי שתוכלו לשפוך את הבסיס שלכם.
- הבונים החופשיים: בונים יסודות בלוקים, קירות תמך, שבילי שביל וכל דבר הכרוך בלבנים או בלוקים.
- מסגרות: בנה את הקליפה על גבי התשתית באמצעות עץ, חומרי יריעה ומסבכות.
- גגות: הכינו את תחתון הגג ואז התקנו חומר קירוי מעל.
- אינסטלטורים: התקן גופי חימום מים ואינסטלציה.
- חשמלאים: התקן חוטים מוסתרים מהעין, כמו גם גופי ומתגים חשמליים.
- ציפוי: התקן חיפויים בחלקו החיצוני של הבניין ועשוי גם לטפל בחיפוי חיצוני.
- 2השג הפניות. שאלו מישהו שביצעו עבודות בביתו אם ימליץ על קבלני המשנה שלהם. רשמו את שם המשנה ומספרה. שאל באופן כללי כמה גובה המשנה.
- אם אתה רואה בית שנבנה בשכונה שלך, עצור פנימה ושוחח עם הקבלן הכללי. הסבירו את מצבכם ובקשו את שמות קבלני המשנה.
- אתה יכול גם לבקש הפניות בחוט העץ או מספקים מיוחדים. לדוגמה, אם אתה זקוק לרצף, אתה יכול לשאול מישהו שמוכר אריחים מיוחדים.
- קבל לפחות שלוש הפניות כדי שתוכל לגייס הצעות מאנשים רבים ושונים.
- 3בקש הצעות מחיר. תן למתארים תיאור של הפרויקט, כולל מפרטים ושרטוטים בכתב. בקש מהם להגיש הצעה בכתב. קבלני משנה צריכים לספק הצעה מפורטת שתפרק את עלות החומרים והעבודה.
- 4חקרו את הניסיון של כל קבלן משנה. אתה רוצה להעסיק מגורים שיכולים לעשות עבודה טובה והם מנוסים מספיק. על הגורמים לדבר על הניסיון שלהם בעת הגשת הצעה. עם זאת, אם הם לא, אתה יכול להתקשר אליהם ולשאול. בקש שלוש הפניות וקרא אותן.
- באופן אידיאלי, תעסיק תת משנה אשר טיפלה במספר פרויקטים בגודל והיקף כמוך. לדוגמא, אם כל מה שאתה בונה הוא תוספת, אינך זקוק למגזינים העובדים בדרך כלל על פרויקטים ענקיים. יתכן שהם לא יתייחסו לשלך ברצינות.
- 5בקש דוחות כספיים מבוקרים, אם תרצה. תת שנמצא במצוקה כלכלית עלול לגבות מכם עומס יתר או לצאת לעסקים לפני סיום העבודה. ייתכן שתרצה לבקש מכל קבלן משנה להגיש דוחות כספיים מבוקרים.
- 6חקר את המוניטין של קבלן המשנה. היכנס לאינטרנט והקלד את שם קבלן המשנה. בדוק אם היו תלונות. זכור לקחת תלונות עם גרגר מלח, מכיוון שקל מאוד להתלונן באופן אנונימי ברשת. עם זאת, חפש דפוסים. אם מספר אנשים מתלוננים כי המשנה לא מופיע לעבודה, ייתכן שיש בעיה אמיתית.
- אתה יכול לבדוק את המוניטין של המשנה בלשכה לעסקים טובים יותר.
- בנוסף, בדקו האם נתבעו אי פעם. בקר בבית המשפט המחוזי שבו המשנה ממוקמת בית העסק העיקרי שלהם. אתה יכול לחפש רישומי בית משפט, שהם מסמכים ציבוריים. אם המשנה נתבע, משוך את תיק התיק וקרא את התלונה. גלה גם כיצד נפתר התיק.
תקבל קבלני משנה להופיע אם אתה מבטיח לשלם במהירות עם סיום העבודה ואז למסור. - 7ניתוח ההצעות. כדאי להימנע מלהעסיק אוטומטית את קבלן המשנה שמגיש את ההצעה הנמוכה ביותר. לדוגמה, ההצעה עשויה להיות נמוכה מדי, ובמקרה זה תת יכול לנטוש את הפרויקט כאשר נגמר הכסף.
- אולי אינך יודע אם הצעה נמוכה מדי. שוחח עם קבלן מנוסה כדי להבין מהי הצעה סבירה.
- אתה צריך גם לעקוף את לוחות הזמנים של אנשים. תת טוב בדרך כלל מאוד עמוס, אך אינך יכול להחזיק פרויקט שלם במשך שישה חודשים מכיוון שאתה מחכה שיהיה להם פתח. ודא שזמינות המשנה תואמת את לוח הזמנים שלך.
- 8שכר את קבלני המשנה שלך. התקשרו לקבלן המשנה ואמרו לכם שאתם רוצים להעסיק אותם. אשר את הצעת המחיר ואת תאריכי הזמינות. אמור להם גם שתצטרך לאשר שהם מורשים ומבוטחים לפני שתמשיך לחתום על חוזה.
- על המשנה לשלוח לך עותק של הרישיון שלהם. תוכל לאשר שהוא עדיין בתוקף על ידי פנייה לסוכנות הרישוי של המדינה שלך.
- על המשנה להיות בעל פיצוי עובדים וביטוח אחריות כללית. בקש לראות את המדיניות כדי לאשר שהיא עדיין תקפה.
- אתה יכול לקבל הסכם קבלני משנה לדוגמא מאחת משלושת העמותות הקבלניות: קבלנים כלליים מאוגדים באירופה, התאחדות קבלנים מיוחדים משויכים, או איגוד קבלני המשנה האירופיים. חפש מספרי טלפון באינטרנט.
- 9קנו ביטוח לפני תחילת העבודה. קבלנים כלליים אחראים משפטית לפציעות במקום העבודה. מכיוון שאתה פועל כקבלן כללי משלך, עליך לקנות ביטוח אחריות כללית. שוחח עם מתווך ביטוח על האפשרויות שלך.
- המלווה שלך עשוי לדרוש ממך לשאת בביטוח סיכונים של הקבלן. הוא מכסה את החומרים הביתיים (אך לא פגיעות גוף).
חלק 3 מתוך 3: טיפול בפרויקט
- 1לבקש הלוואה. אם אתה זקוק להלוואה, אסף את הניירת הנדרשת שלך וצור קשר עם המלווה. בדוק את תנאי ההלוואה לפני החתימה. שימו לב לשיעור הריבית ולכל קנס התשלום מראש.
- 2קבל אישורים נדרשים. תהליך ההיתר יכול להיות מבלבל עבור חסרי ניסיון. למרבה הצער, אתה לא יכול לצפות שמתמורות יקבלו את האישורים עבורך - זה התפקיד שלך. באופן כללי, עליך לפנות למחלקת הבנייה המקומית שלך או לבית העירייה לקבלת מידע נוסף.
- אתה תהיה אחראי גם על תזמון בדיקות כדי לוודא שאתה עומד בקוד הדיור. ודא שאתה מבין מתי חייבים להתרחש בדיקות אלה.
- 3עקוב אחר רכישת חומרים. מישהו צריך להיות במקום העבודה כדי לתעד את כל תלושי המסירה. אם יש לך החזרות, עליך להסביר אותם גם כן. איבוד עקבות החומרים שאתה מקבל מהווה במקור חריגות בעלויות.
- באופן אידיאלי, תוכלו לעקוב אחר תלושי משלוח באופן אלקטרוני. סרוק אותם כך שתוכל לגשת לתלושי משלוח ומלאי במהירות.
תוכלו לשכור קבלני משנה משלכם (הנקראים "תת") שיעשו עבודות ספציפיות, כמו לבנות קירות או להתקין אינסטלציה. - 4קבעו כראוי את קבלני המשנה שלכם. צריך לבנות בתים או לשפץ אותם ברצף. לדוגמא, לא ניתן להתקין חשמל אם לא יוצקים את הבסיס ואת הקירות. היית צריך לשים לב לזמינות כששכרת את המשנה שלך. עכשיו אתה צריך להגיע ללוח זמנים.
- אל תצפה שמשתמשים יופיעו בדיוק בזמן שתזמן אותם. הם מלהטטים גם בעבודות אחרות ועלולים לחרוג ממשרה אחרת.
- הקדישו זמן להתייחס לעיכובים בלתי צפויים. עם זאת, ייתכן שבסופו של דבר תצטרך להמתין שבועות עד להופעת משנה.
- 5סקור את העבודה. עליכם למצוא את קוד הבנייה הרלוונטי וללמוד אותו בעל פה. כשאתה בודק את העבודה, וודא שהיא בנויה לקוד.
- רוב קבלני המשנה הם מיומנים ביותר, כך שככל הנראה לא יהיו לך בעיות באיכות עבודתם. עם זאת, מחלקות משנה לפעמים לא שמות לב לאופן שבו עבודתם משפיעה על חלקים אחרים בבית. לדוגמא, אינסטלטור עלול לחתוך חריצים גדולים ברצפה או בקיר ובסופו של דבר למוטט אותם תוך כדי.
- 6שלם מייד. תקבל קבלני משנה להופיע אם אתה מבטיח לשלם במהירות עם סיום העבודה ואז למסור. הגן על המוניטין שלך. כשאתה מקבל מוניטין טוב בתשלום מהיר, סאבס יהיה יותר מודאג להופיע באתר העבודה שלך.
- 7שלח לקבלני המשנה שלך טפסי מס מתאימים. בארה"ב מס הכנסה דורש שתשלח תת-טופס 1099-MISC אם שילמת להם לפחות 450 אירו במהלך השנה. יש למסור טפסים אלה עד ה -31 בינואר.
קרא גם: איך למקסם מקום במטבח קטן?
תגובות (1)
- בעלי ואני נמצאים בשלבים ראשונים של בניית בית, והם טירונים גמורים. זה היה מאוד מועיל לגרום לנו להבין את התהליך.
