איך מכינים דירת מרתף?
ללמוד כיצד ליצור דירת מרתף הוא במידה רבה עניין להבטיח עמידה בקריטריונים החוקיים.
אם לביתכם מפלס מרתף, כדאי לשקול באיזו תדירות אתם משתמשים בו. רוב הסיכויים שתגלו שהמרתף שלכם משמש בעיקר לאחסון. שקול במקום להעביד את המרתף שלך על ידי הסבתו לדירה; דירות במרתף מאפשרות לך להשלים את הכנסותיך או לארח בן משפחה שאינו יכול להרשות לעצמו לגור בכוחות עצמו. ללמוד כיצד ליצור דירת מרתף הוא במידה רבה עניין להבטיח עמידה בקריטריונים החוקיים. היקף השיפוצים הנדרש כדי להפוך את החלל לאטרקטיבי לדיירים יהיה תלוי במצב הקיים של המרתף שלך.
שיטה 1 מתוך 2: ודא כי הקריטריונים החוקיים מתקיימים
- 1וודאו כי בדירת המרתף יש יציאה ייעודית. התקנות בדבר דרישות דירות מרתף משתנות בין תחומי שיפוט, אך מקובל מאוד כי נדרשת כניסה נפרדת. זה מבטיח קלות גישה אך משמש גם כשיטה ליציאת חירום במקרה של שריפה. אם למרתף שלך כבר יש דלת כלפי חוץ, ככל הנראה דרישה זו תתמלא.
- 2וודאו כי במרתף יש מספיק אור. קודי בנייה רבים דורשים מגורים נפרדים בכמות מסוימת של אור טבעי. אם ביחידתך יש אור שמש מספק או לא ניתן לבדוק על ידי מפקח בניינים מקומי באמצעות ציוד מיוחד. אם אינך מצליח לעמוד בדרישה זו, יהיה עליך להתקין חלונות נוספים לאורך קיר חיצוני על מנת ליצור דירת מרתף חוקית.
- 3שפר את בידוד הרעשים והאש בין דירות. דרישה מרכזית נוספת נוגעת לכמות הבידוד בין הדירה הראשית שלך ליחידת המרתף. כמעט בוודאות תצטרך להחליף את הדלת לחדר המדרגות המפריד בין היחידות לדלת אש; דלתות אלה עשויות בדרך כלל מפלדה ועמידות בפני כוויה במשך שעתיים ומעלה לפני שנפנו. ייתכן שיהיה צורך בבידוד נוסף לבידוד אקוסטי ועמידות באש ברצפה שבין היחידות. אם המרתף שלך עדיין לא גמור, הוספת בידוד זה תהיה קלה.
שיטה 2 מתוך 2: לבצע את השיפוצים הדרושים
- 1תכננו חדר רחצה ומטבח לדירת המרתף. אם במרתף שלך אין עדיין חדר אמבטיה ומטבח, תרצה לתכנן להוסיף אותם. חדר רחצה הוא דרישה הכרחית, ויש לזכור את קודי הבנייה בנוגע להיבטים כמו מרחב ראש מעל האסלה ושקעי חשמל של GFCI. ביחידה קטנה מאוד, תוכלו לשקול להוסיף מטבחון ולא מטבח מלא. כדי להתקין מטבח מאפס, יהיה עליכם להפעיל קווי אינסטלציה חדשים, כמו גם קווי גז לתנור גז ולצינורות אם ברצונכם להתקין מכסה אדים.
- 2הוסף או הסר קירות כלשהם כדי לייעל את תוכנית הרצפה. במרתף שלא תוכנן כדירה נפרדת יתכן שלא תהיה מתווה שיהיה אטרקטיבי לדיירים. בעת תכנון שינויים בפריסה, שקול אם הדירה תהיה סטודיו, חדר שינה אחד או שני חדרי שינה. זכרו שגם ביחידה קטנה, חלוקה של חלל נפרד כחדר שינה תאפשר לכם בדרך כלל לפקוד שכר דירה גבוה יותר.
- 3עדכן את הגימורים והתקנים לפי הצורך. השלב האחרון הוא לבחון את כל ההיבטים שיהפכו את היחידה לאטרקטיבית יותר עבור הדיירים מאשר נכסים אחרים להשכרה. אלא אם כן אתה מנסה לשלם דמי שכירות גבוהים מאוד, הגימורים לא חייבים להיות איכותיים ביותר, אך הם לא צריכים להיות משוחק ופגום. צביעת הקירות והתקנת שטיח זול הן 2 שיטות חסכוניות להתרעננות מהירה של חלל המרתף.
כמה עולה לגליזציה של דירת המרתף המשופצת שלי?
- בדרך כלל לא ניתן לצפות משוכרים לדאוג לנכס בחריצות כמו הבעלים. כדי להתאים עובדה זו, נקט בצעדים בכדי להפוך את יחידת ההשכרה שלך לתחזוקה נמוכה ככל האפשר. לדוגמא, חיווט מאוורר האמבטיה שלך כדי להדליק בכל עת שהנורות דולקות יבטיח שהחדר הרחצה יישאר מאוורר.
- שווק את יחידת ההשכרה שלך בצורה אגרסיבית ככל האפשר. האפשרות לבחור מתוך מאגר רחב של שוכרים פוטנציאליים תאפשר לכם לבחור דייר אמין, מסודר ומכובד.
קרא גם: איך לקשט חדר כביסה?
שאלות ותשובות
- האם דירת מרתף חייבת להכיל מטבח כדי להיות חוקית?כן, אם מדובר בדירה ממשית, עליה לספק אחסון מזון בטוח ותקין ומתקני הכנה וניקיון. אם זו רק יחידת הורים שמשתפת מטבח עם יחידה אחרת, אז לא.
- כמה עולה לגליזציה של דירת המרתף המשופצת שלי?עד כמה שפקח הדיור עולה. אני מקווה שעשית הכל כדי לקודד והם רק צריכים לאשר את זה לאכלוס.
- באיזה חלון בריחה יש צורך?איפה שאני גר אתה צריך חלון / ים של 3 מטר על 3 מטר שמתחילים לא יותר מ -102 ס"מ מעל הרצפה.
שאלות ללא מענה
- אילו מיסים עלי לשלם על הכנסות משכירות?
